Решение № 2-2208/2019 2-2208/2019~М-2041/2019 М-2041/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-2208/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2208/19 по иску ФИО1 к ООО «УК «Центр» о защите прав потребителя в сфере коммунальных услуг,

Установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «УК «Центр» о защите прав потребителя в сфере коммунальных услуг и просила обязать ООО «УК «Центр» произвести текущий внеплановый ремонт кровли и устранить неисправности в кровельном покрытии над квартирой, расположенной по адресу : г. Сызрань, <адрес>, а также взыскать с ООО «УК «Центр» в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., ссылаясь в обоснование своих требований на то, что она является собственником <адрес> жилом <адрес> г. Сызрани. Вышеуказанный дом обслуживается организацией ООО "УК "Центр", которой она добросовестно вносит плату за жилье и коммунальные услуги. <дата> она обратилась в ЖЭУ-5 с письменной жалобой на протечку кровли (на кухне и в комнате со стороны подъезда). Однако, никаких действий работниками ЖЭУ-5 предпринято не было. В связи с этим <дата> ею была направлена претензия в ООО «УК «Центр», на которую <дата> поступил ответ, где было указано, что работы по ремонту водоотводной системы с кровли (неисправных участков) подъезда № *** многоквартирного <адрес> г. Сызрани внесены в план работ на апрель-май 2019 года, а также будет проведено обследование. <дата> пришел мастер из ЖЭУ-5, составил акт залива и сказал, что ремонт кровли произведут согласно плану. <дата> она направила жалобу в различные инстанции : прокурору г.Сызрани, главе Администрации г.о. Сызрань, руководителю КЖКХ Администрации г.о. Сызрань, в ЖЭУ-5, которая была перенаправлена в КЖКХ Администрации г.о. Сызрань. В письме от <дата> ООО «УК «Центр» сообщило, что работы по ремонту кровли (неисправных участков) внесены в план текущего ремонта на 2 квартал 2019 года. Поскольку на крыше продолжал таять снег, шли дожди, а ремонт кровли не был произведен, протекание воды в ее квартиру продолжалось. <дата> был составлен повторный акт залива <адрес>. КЖКХ Администрации г.о. Сызрань выдало предписание управляющей организации ООО «УК «Центр» в срок до <дата> произвести ремонт крыши над квартирой № *** <адрес> в местах повреждений. <дата> составлен новый акт залива квартиры. Согласно сообщений ООО «УК «Центр» от <дата> и <дата> ремонтные работы были перенесены на 3 квартал 2019 года, что является грубым нарушением норм и правил по содержанию многоквартирного дома, установленных законодательством РФ, недобросовестное и ненадлежащее оказание услуг, неисполнение предписания надзорного и контролирующего органа. До настоящего времени ремонтные работы не проведены, чем ей причинен моральный вред. В связи с нарушением ее прав она была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала.

Представитель ООО «Управляющая компания «Центр» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что в настоящее время ремонт крыши выполнен, что подтверждается атом Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань. Ремонт произведен с нарушением сроков, поскольку счета общества были закрыты и они не могли купить материалы. Жалоб от истца больше не поступало. Размер компенсации морального вреда считает завышенным.

Представитель третьего лица КЖКХ Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования оставила на усмотрение суда и пояснила, что на данный момент ремонтные работы произведены, претензий у истца к управляющей компании нет. Считает, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда подлежит снижению.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе, крыши.Согласно пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290, согласно п. 7 которого в состав работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов входит, в том числе проверка кровли на отсутствие протечек, выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.

При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>

Согласно договора управления многоквартирным домом от <дата> в период с <дата> по <дата> управление многоквартирным жилым домом № *** по <адрес> г. Сызрани, осуществляет ООО «УК «Центр».

Также судом установлено, что истец ФИО1 неоднократно обращалась в ООО «УК «Центр» с просьбами провести ремонт кровли (неисправных участков) над квартирой № *** <адрес> г. Сызрани, что подтверждается ее письмами от <дата>, <дата>

Согласно письмам ООО «УК «Центр» от <дата>, <дата>, <дата>, <дата> работы по текущему ремонту внесены в план и будут выполнены в рамках имеющихся денежных средств.

Комитетом ЖКХ Администрации г.о. Сызрань <дата> в отношении ООО «УК «Центр» было вынесено предписание № *** об устранении нарушений, а именно в срок до <дата> произвести ремонт крыши над квартирой № *** <адрес> г. Сызрани в местах протечки.

Согласно акта проверки КЖКХ Администрации г.о. Сызрань от <дата> по адресу : г. Сызрань, <адрес>, проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «УК «Центр», в ходе которой установлено, что предписание № *** от <дата> о ремонте кровли над квартирой № *** <адрес> г. Сызрани выполнено. Течь кровли устранена, что также в судебном заседании подтвердили представители ООО «УК «Центр» и КЖКХ Администрации г.о. Сызрань.

Учитывая, что в настоящее время текущий ремонт кровли над квартирой № *** жилого <адрес> г. Сызрани ООО «УК «Центр» произведен, суд полагает, что оснований для возложения на управляющую компанию обязанности устранения неисправности в кровельном покрытии, не имеется.

Принимая во внимание, что ООО «УК «Центр», являясь управляющей компанией, оказывающей жилищно-коммунальные услуги, обязано отвечать по обязательствам предоставления услуг надлежащего качества, однако, нарушило срок устранения неисправности кровельного покрытия над квартирой истца, суд считает необходимым в силу положений ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскать с ООО «УК «Центр» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда с учетом принципов разумности и справедливости, степени вины нарушителя в сумме 1000 руб., тем самым частично удовлетворив требования истца в этой части.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «УК «Центр» следует взыскать в доход государства госпошлину в сумме 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК «Центр» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «УК «Центр» в доход государства госпошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья : Бабкин С.В.