Решение № 2-292/2021 2-292/2021(2-3873/2020;)~М-5254/2020 2-3873/2020 М-5254/2020 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-292/2021

Дело № 2-292/2021

23RS0037-01-2020-008014-66


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 г.

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Схудобеновой М.А.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика по ордеру ФИО3,

при секретаре Поляковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Новороссийска к Саакян ФИО6 об изъятии земельного участка для муниципальных нужд

УСТАНОВИЛ:

АМО г.Новороссийска обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 66 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенного на нем объекта недвижимости - нежилое помещение (гараж), площадью 58,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу <адрес>, ГСК-75А, гараж - № и принадлежащих ФИО2 на праве собственности.

В обоснование иска указано, что администрацией муниципального образования <адрес> утверждено постановление от 30.06.2020 №3050 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № согласно проекта планировки и проекта межевания территории в целях строительства линейного объекта транспортной инфраструктуры местного значения «Строительство автомобильной дороги «Южный обход» от <адрес> до <адрес> в <адрес>. Собственником данного земельного участка является ФИО2 Согласно отчета ООО «Независимая оценка» от 13.03.2020 г. № 0089-Н, рыночная стоимость объекта оценки составляет 789 000 (семьсот восемьдесят девять тысяч) рублей. До настоящего времени соглашение о выкупе, направленное в адрес ответчика, сторонами не подписано, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 требования признал частично, с указанной стоимостью возмещения не согласен, считает его необоснованным и заниженным по сравнению с действительной рыночной стоимостью имущества, согласен с суммой по экспертизе. Считает возможным изъятие принадлежащих ФИО2 земельного участка и нежилого помещение (гараж), с определением выкупной стоимости в сумме определенной заключением судебной оценочной экспертизы ООО «НЭК» № 12.20/425 от 10.02.2021 г., в размере 1 426 000 (один миллион четыреста двадцать шесть тысяч) рублей, в том числе: земельный участок 361 000 рублей и гараж 1 065 000 рублей.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 1 статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, при определении размера которого в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Саакян ФИО7 (ответчик) является собственником земельного участка, общей площадью 66 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-75А, гараж №, с видом разрешённого использования - для эксплуатации гаража, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 06.02.2014г. № (Выписка из Единого реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Администрацией муниципального образования город Новороссийск запланировано строительство линейного объекта транспортной инфраструктуры местного значения «Строительство автомобильной дороги «Южный обход» от <адрес> до <адрес> в <адрес>.

В ходе разработки документов по планировке территории и проекта межевания, линейного объекта транспортной инфраструктуры местного значения «Строительство автомобильной дороги «Южный обход» установлено, что проектируемый линейный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 66 кв.м., на котором расположен объект капитального строительства (нежилое помещение) с кадастровым номером № площадью 58,9 кв.м.

Администрацией муниципального образования город Новороссийск утверждено постановление от 30.06.2020 №3050 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, от земельного участка с кадастровым номером №, согласно проекта планировки и проекта межевания территории в целях строительства линейного объекта транспортной инфраструктуры местного значения «Строительство автомобильной дороги «Южный обход» от <адрес> до <адрес> в <адрес>.

В силу пункта 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

ООО «Независимая оценка» осуществлена оценка рыночной стоимости земельного участка, с кадастровым номером 23№ общей площадью 66 кв. м, и расположенного на нем объекта капитального строительства (нежилое здание) с кадастровым номером 23№:172, площадь. 58,9 кв.м., изымаемого для муниципальных нужд в соответствии с проектом планировки и проектом межевания территории в <адрес>, от <адрес> до <адрес>.

На основании муниципального контракта №-БК от ДД.ММ.ГГГГ оценщиком проведен расчет стоимости и подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости имущества:

-Гараж, назначение нежилое. Площадью 58,9 кв.м. Кадастровый №,

-Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации гаража. Площадь: 66 кв.м. Кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, краснодарский край, <адрес>, ГСК-75А, бокс №.

Оценка проведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после осмотра, а также после анализа информации об объектах оценки.

Согласно отчета ООО «Независимая оценка» от ДД.ММ.ГГГГ №- Н, рыночная стоимость объекта оценки составляет 789 000 (семьсот восемьдесят девять тысяч) рублей, из них:

-Гараж, назначение нежилое. Площадь: 58,9 кв.м.. Кадастровый № (пятьсот девяносто тысяч семьсот) рублей;

-Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов и для эксплуатации гаража. Площадь:66 кв.м. кадастровый № (сто девяносто восемь тысяч триста) рублей.

13.07.2020 г. администрацией муниципального образования г. Новороссийск в адрес собственника земельного участка ФИО2 направлено заказное письмо с предложением заключить соглашение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд муниципального образования г.Новороссийск с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества.

Между тем, соглашение об изъятии ответчик заключить отказался.

Согласно ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Ввиду возникших между сторонами разногласий относительно размера возмещения, подлежащего уплате за изымаемые земельные участки, по ходатайству ответчика назначил оценочную экспертизу, проведение которой поручил экспертам ООО «Независимая Экспертная Компания».

Из заключения судебно-технической экспертизы №.20/425 от 10.02.2021г. следует, что рыночная стоимость на момент исследования земельного участка площадью 66 кв.м. с кадастровым номером №. категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации гаража, расположенный по адресу <адрес>, ГСК -75А. гараж № и Гаражного бокса №, площадью 58,9 кв.м., литер II. с кадастровым номером 23№ расположенный по адресу <адрес>, ГСК-75А, гараж - №, принадлежащих Саакян ФИО8, составляет 1 426 000 (один миллион четыреста двадцать шесть тысяч) рублей, в том числе:

-земельный участок, кадастровый № (триста шестьдесят дна тысяча) рублей;

- гараж, кадастровый № (один миллион шестьдесят пять тысяч) рублей.

Заключение эксперта, содержащее вывод о стоимости возмещения изымаемого для государственных нужд земельного участка с учетом его рыночной стоимости, может считаться допустимым доказательством только в том случае, когда оно выполнено с соблюдением требований Закона N 135-ФЗ, обязательных для применения федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов.

В данном случае экспертиза проведена с соблюдением требований ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ и у суда нет оснований сомневаться в законности ее выводов.

Установив, что порядок прекращения права собственности ответчика на земельный участок, подлежащий изъятию для государственных нужд путем выкупа, АМО <адрес> соблюден, суд, оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь положениями пунктов 1, 5 статьи 279, 5 статьи 279, статьи 281, пункта 2 статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, пункта 1 статьи 56.3, подпункта 3 пункта 10 статьи 56.6, пунктов 2, 4, 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении иска и определении размера денежной компенсации, подлежащей выплате ФИО2 в размере 1 426 000 (один миллион четыреста двадцать шесть тысяч) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО г.Новороссийск - удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд г. Новороссийска земельный участок, площадью 66 кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем объект недвижимости - нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-75А, гараж - №, принадлежащий на праве собственности Саакяну ФИО9 для строительства линейного объекта транспортной инфраструктуры местного значения «Строительство автомобильной дороги «Южный обход» от <адрес> до <адрес> в <адрес> путем выкупа с выплатой Саакяну ФИО10 выкупной цены в размере 1 426 000 (один миллион четыреста двадцать шесть тысяч) рублей.

Признать право собственности на земельный участок, площадью 66 кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем объект недвижимости - нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 23:№, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-75А, гараж - № за муниципальным образованием <адрес>.

В остальной части иска отказать.

По вступлению решения суда в законную силу направить его копию в 3-х дневный срок в Росреестр.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2021 года