Решение № 2-592/2017 2-592/2017~М-585/2017 М-585/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-592/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 28 июля 2017г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-592/17 по иску ФИО1 ФИО7 к СХПК «Натальинский» и Администрации сельского поселения Натальино муниципального района Безенчукский Самарской области (далее - Администрация) о признании договора купли-продажи действительным и состоявшимся и признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СХПК «Натальинский» и Администрации о признании договора купли-продажи действительным и состоявшимся и права собственности на нежилое здание (склад №), расположенное по адресу: <адрес>.

КУМИ и Администрация письменно ходатайствовали перед судом о рассмотрении гражданского дела по иску ФИО1 без участия своих представителей, исковые требования признали, что суд, с учетом мнения представителя истца, находит возможным.

СХПК «Натальинский» о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, действующую на основании доверенности, в поддержку иска, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в СХПК «Натальинское» склад №, - нежилое здание, указанная сделка не была оформлена в БТИ в силу юридической неосведомленности истца.

Истец, намереваясь осуществить государственную регистрация своего права на указанный объект недвижимости, обратился в органы Росреестра с запросом о наличии сведений в государственном кадастре о данном объекте.

Согласно Техническому плану здания, изготовленного МБУ «Безенчукский МФЦ» ДД.ММ.ГГГГ., спорное нежилое здание построено 1968 г., наименование здание: склад, количество этажей 1, общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящая в кадастровом квартале №.

С момента приобретения склада, ФИО1 открыто пользуется указанным нежилым помещением, обустроил его, произвел ремонт.

Согласно сведениям, представленным МИ ФНС №16 по Самарской области, ДД.ММ.ГГГГ СПК «Натальинский» решением Арбитражного суда Самарской области ликвидировано вследствие банкротства.

Из представленных суду на обозрение в подлинниках договора на передачу и продажу недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходному кассовому ордеру и акта о приеме и передаче недвижимого имущества следует, что ФИО1 за <данные изъяты>. приобрел у собственника спорное имущество.

В силу того, что юридическое лицо, реализовавшее ФИО1 объект недвижимости, ликвидировано, право собственности приобретателя имущества, не являющегося лицом, занимающимся предпринимательской или иной экономической деятельностью, может быть установлено только судом.

Установлено, что КУМИ правообладателем этого объекта недвижимости не является.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом также установлено, что к ФИО1 каких-либо требований и претензий имущественного характера третьи лица на указанный объект недвижимости не предъявляют.

По этим же основаниям, заявленный по делу иск, как обоснованный, следует удовлетворить, признав договор купли-продажи с участием истца действительным и состоявшимся, признав за ним право собственности на указанное нежилое здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218-219 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор на передачу и продажу недвижимого имущества от 12.03.1998г., заключенный между СХПК «Натальинский» и ФИО1 ФИО8 действительным и состоявшимся.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на нежилое здание (склад №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в кадастром квартале №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено и вынесено 28.07.2017г.

СУДЬЯ_____________