Решение № 2-1044/2020 2-1044/2020~М-158/2020 М-158/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-1044/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 июля 2020 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика Администрации <адрес> ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ Департамент развития муниципальной собственности,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с настоящим иском.

В обоснование требований в исковом заявлении указывает, что истец является нанимателем жилого помещения по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора в бессрочное владение и пользование передается жилое помещение муниципальной собственности состоящее из 2 комнат, общей площадью 47,6 к.в.м жилой площадью 26,8 кв.м., расположенное по адресу <адрес>Б Совместно с истцом согласно договора социального найма вселяются следующие члены семьи: ФИО3-сын. В договоре социального найма допущена ошибка и учтена отапливаемая площадь 47,6 кв.м., что подтверждается справкой МУП «Аванград» от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец ранее не использовал свое право на приватизацию. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о передаче в собственность указанного жилого помещения. К заявлению была приложена справка МУП « Аванград» от ДД.ММ.ГГГГ № о несоответствии площадей. ФИО3 дал согласие и не возражал против приватизации квартиры, и отказался от включения себя в договор передачи в собственность квартиры. ДД.ММ.ГГГГ от Администрации <адрес> было получено письмо согласно которого отказано в приватизации в связи с тем, что в Реестр муниципального имущества МО городской округ Симферополь включены сведения об объекте недвижимого имущества расположенного по адресу <адрес>Б площадью 45,4 кв.м.

Просит признать в порядке приватизации право собственности ФИО2 на жилое помещение общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м. кадастровый № расположенное по адресу <адрес>Б.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

В судебном заседании представитель ответчика возражала против заявленных требований, суду пояснила, что истец не обращалась с заявлением о внесении изменений в договор социального найма.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ при данной явке лиц.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <адрес> (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель), Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение находящееся в муниципальной собственности состоящее из 2 комнат в квартире общей площадью 47, 6 к.вм. в том числе жилой площадью 26,8 кв.м. по адресу <адрес>Б. (п.1 ).

Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3-сын. (п. 3).

Согласно технического паспорта <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 45, 4 кв.м.

Из материалов дела следует, что ФИО2 зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> в <адрес> поставлена на кадастровый учет, КН 90:22:010308:1756 с площадью 45, 4 кв.м.

В соответствии с согласием удостоверенным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ номер в реестре №-н/82-2019-1-394, ФИО3 дал согласие и не возражает против приватизации <адрес>Б <адрес> в <адрес> на имя ФИО2 и отказывается от включения его в договор передачи в собственность указанной квартиры.

Согласно справки МУП «Аванград» № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Аванград» информирует, что при заключении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>Б на имя ФИО2 была учтена отапливаемая площадь 47. 6 кв.м. и жилая 26,80 кв.м. в виду допущенной ошибки просят учитывать занимаемую площадь 45,40 кв.м. и жилую 26,80 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец через своего представителя обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность жилого помещения расположенного по адресу <адрес>Б общей площадью 45, 4 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м.

К заявлению были приложены, в том числе справка МУП «Аванград» № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально заверенная копия технического паспорта на жилое помещение.

Из ответа МКУ Департамент развития муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 следует, что в Реестр муниципального имущества МО городской округ Симферополь включены сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>Б кадастровый № площадью 45,4 кв.м. В ходе рассмотрения заявления были выявлены противоречивые сведения- техническая документация (общая площадь объекта 45, 4 кв.м.), договора социального найма (общая площадь объекта 47, 6 к.в.м).

Таким образом, указанные причины были признаны препятствующими приватизации спорной квартиры.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2Статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В силу статьи 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение является муниципальной собственностью и предоставлено ФИО2 и членам ее семьи с соблюдением требований жилищного законодательства на условиях договора социального найма. Сведений об отнесении квартиры к видам жилых помещений, в отношении которых установлен запрет на приватизацию, материалы дела не содержат.

В соответствии со статьей 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден административный Регламент предоставления муниципальной услуги "Заключение договоров бесплатной передачи в собственность граждан жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности» (далее Регламент), определивший сроки и последовательность действий (административные процедуры) при предоставлении муниципальной услуги в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Пунктом 2.6 Регламента определен исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги по приватизации жилых помещений жилищного муниципального фонда.

Пунктом 2.9 Регламента определен исчерпывающий перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги:

— несоответствие требованиям, указанным в пункте 1.2. настоящего Административного регламента;

— гражданин уже использовал свое право на приватизацию жилой площади; — документы предоставлены не в полном объеме, указанном в пункте 2.6. настоящего Административного регламента;

— объект приватизации жилья не подлежит передаче в собственность гражданам на основании ст. 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;

— противоречие документов или сведений, полученных с использованием межведомственного информационного взаимодействия, представленным заявителем документам или сведениям;

— определения, постановления или решения суда; — письменного заявления гражданина об отказе в предоставлении муниципальной услуги;

— заявления граждан, претендующих и оспаривающих право на жилое помещение и его приватизацию; — обнаружения ошибки или противоречия в имеющихся сведениях, представленных заявителем.

Учитывая, что к заявлению о передаче в собственность жилого помещения ФИО2 были приложены справка МУП «Аванград» № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально заверенная копия технического паспорта на жилое помещение, а также тот факт, что <адрес> в доме поставлена Администрацией <адрес> на кадастровый учет, КН 90:22:010308:1756 с площадью 45, 4 кв.м., и таким образом у Администрации <адрес> были все необходимые сведения о площади спорной квартиры, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении заявления ФИО2 о передаче в собственность жилого помещения расположенного по адресу <адрес>Б общей площадью 45, 4 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м. у Администрации <адрес>, не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать в порядке приватизации право собственности ФИО2 на жилое помещение общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>Б.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.