Решение № 2-4417/2019 2-4417/2019~М-2544/2019 М-2544/2019 от 28 апреля 2019 г. по делу № 2-4417/2019

Дело № 2-4417/2019

№ 16RS0042-03-2019-002539-86


Решение

именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Фарсыевой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к потребительскому гаражному кооперативу «Гараж-2000» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 (далее - истец) обратился в суд с иском к потребительскому гаражному кооперативу «Гараж-2000» (далее - ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости, указав в обоснование, что 05 сентября 2012 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 12, в соответствии с которым ответчик предоставляет, а истец принимает во временное владение и пользование за плату земельный участок общей площадью 144 кв.м. предназначенный для строительства гаражного бокса, дислоцированный на земельном участке потребительского гаражного общества «Гараж-2000», срок аренды земельного участка устанавливается на 11,5 месяцев и действует с 05 сентября 2012 года по 19 августа 2013 года. В период действия договора истец построил на выделенном участке гараж № 19/12. Согласно ответу Исполнительного комитета выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Таким образом, истец в рамках срока договора аренды от 05 сентября 2012 года № 12 на собственные денежные средства и своими силами возвел гараж, окончил его строительство, который является объектом капитального строения, и с этого времени пользуется им, несет расходы по его содержанию. Гараж находится на земельном участке, имеющем разрешенное использование для эксплуатации индивидуального гаража, в течение всего срока владения данным гаражом претензий со стороны ответчика не предъявлялось, следовательно, истец приобрел право собственности на гараж. Гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного просит признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: ....

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика потребительского гаражного кооператива «Гараж-2000» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте, предоставил заявление о признании исковых требований, требования статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснены и понятны, также просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте, о причинах неявки не сообщил, письменное возражение на иск не предоставил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что 05 сентября 2012 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 12, в соответствии с которым ответчик предоставляет, а истец принимает во временное владение и пользование за плату земельный участок общей площадью 144 кв.м. предназначенный для строительства гаражного бокса дислоцированного на земельном участке потребительского гаражного общества «Гараж-2000», срок аренды земельного участка устанавливается на 11,5 месяцев и действовал с 05 сентября 2012 года по 19 августа 2013 года (л.д. 4-5).

Согласно письму № 05/1078 от 13 марта 2019 года Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны порядок выдачи разрешения на строительство регламентируется статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 17 вышеуказанной статьи установлен перечень случаев, не требующих получения разрешения на строительство.

На момент подписания настоящего договора арендатор обязан внести в кассу арендодателя стоимость фундамента гаражного бокса в размере 72 331 рубля и 50% компенсации расходов на строительство инфраструктуры (подъездные асфальтные дороги, подстанция на подачу электроэнергии и организация систем видеонаблюдения), что составляет 111 816 рублей. К моменту подписания настоящего договора расходы на строительство инфраструктуры составляют 1 553 рубля на один квадратный метр застраиваемого гаражного бокса, что в общей сложности составляет 223 632 рубля. Оставшиеся 50% компенсации на инфраструктуру арендатор обязан выплатить через шесть месяцев после подписания настоящего договора. Невыполнение этого условия является безусловным основанием для автоматического одностороннего расторжения настоящего договора со стороны арендодателя (пункт 3.1).

Как видно из технического паспорта от 09 ноября 2016 года и технического плана от 15 апреля 2019 года, гараж № 12 площадью 261,8 кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах (в составе) которого расположен данный объект недвижимости – ...; адрес объекта недвижимости указан: ..., год завершения строительства – 2013 год.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, в пределах (в составе) которого расположен данный объект недвижимости – гараж, принадлежит на праве собственности потребительскому гаражному обществу «Гараж-2000».

Из представленной потребительским гаражным кооперативом «Гараж-2000» справки от 26 апреля 2019 года следует, что истец является членом потребительского гаражного кооператива «Гараж-2000», имеет в своем распоряжении гараж № 12 в 19 боксе. Гараж № 12 в 19 боксе возведен частично потребительским гаражным кооперативом «Гараж-2000» (фундамент, часть стен) и частично истцом (часть стен, перекрытия, кровля). Паевые взносы за гараж № 12 в 19 боксе истец внес полностью, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет.

Таким образом, истец пользуется и владеет вышеуказанным гаражом на праве собственности, несет расходы по его содержанию.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано разъяснение о том, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Представителем ответчика предоставлено заявление о признании исковых требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к потребительскому гаражному кооперативу «Гараж-2000» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: ..., за ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.