Решение № 2-916/2020 2-916/2020~М-993/2020 М-993/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-916/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафроновой И.М.,

при секретаре Мюллер В.В.,

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-916/2020 по иску ФИО3,, ФИО4, ФИО1 к ФИО5, ФИО6, администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО7, ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по 196/1179 доле каждый на основании решения Узловского городского суда Тульской области от 17.12.2004 года, вступившего в законную силу 11.01.2005 года, и собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2100 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, по 1/3 доле каждый. В соответствии с техническим паспортом Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ 196/393 долей жилого дома, принадлежащая ФИО7, ФИО4 и ФИО1 состоят из: жилой комнаты (1) площадью 16,5 кв.м (лит. А), жилой комнаты (2) площадью 11,1 кв.м (лит. А), жилой комнаты (3) площадью 8,7 кв.м (лит.А), туалета (4) площадью 1,1 кв.м (лит. А), ванной (5) площадью 2,0 кв.м (лит. А), кухни (6) площадью 10,2 кв.м (лит. А), коридора (7) площадью 9,2 кв.м (лит. А), пристройки (8) площадью 9,1 кв.м (лит. A1), пристройки (9) площадью 3,7 кв.м (лит. а2), общая площадь жилого помещения составляет 71,6 кв.м, из которой жилая 36,3 кв.м, подсобная - 35,6 кв.м. Оставшиеся 197/393 долей в праве общей долевой собственности принадлежат ответчикам: ФИО5 и ФИО6 по 197/786 долей каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с техническим паспортом Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ 196/393 долей жилого дома, принадлежащие ФИО5 и ФИО6, состоят из: жилой комнаты (1) площадью 9,0 кв.м (лит. А), жилой комнаты (2) площадью 10,8 кв.м (лит. А), жилой комнаты (3) площадь|в 16,2 кв.м (лит. А), кухни (4) площадью 10,1 кв.м (лит. А), ванной (5) площадью 2,0 кв.м (лит. А), туалета (6) площадью 1,1 кв.м (лит. А), коридора (7) площадью 9,6 кв.м (лит. А), пристройки (8) площадью 9,2 кв.м (лит. A1), пристройки (9) площадью 5,0 кв.м (лит. А3), общая площадь жилого помещения составляет 73,0 кв.м, из которой жилая 36,0 кв.м, подсобная - 37,0 кв.м. 196/393 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, принадлежащих ФИО7, ФИО4 и ФИО1 состоят из: жилой комнаты (1) площадью 16,5 кв.м (лит. А), жилой комнаты (2) площадью 11,1 кв.м (лит. А), жилой комнаты (3) площадью 8,7 кв.м (лит.А), туалета (4) площадью 1,1 кв.м (лит. А), ванной (5) площадью 2,0 кв.м (лит. А), кухни (6) площадью 10,2 кв.м (лит. А), коридора (7) площадью 9,2 кв.м (лит. А), пристройки (8) площадью 9,1 кв.м (лит. A 1), пристройки (9) площадью 3,7 кв.м (лит. а2), общая площадь жилого помещения составляет 71,6 кв.м, из которой жилая 36,3 кв.м, подсобная - 35,6 кв.м. 197/393 долей в праве в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, принадлежащих ФИО5 и ФИО6 состоят из: жилой комнаты (1) площадью 9,0 кв.м (лит. А), жилой комнаты (2) площадью 10,8 кв.м (лит. А), жилой комнаты (3) площадью 16,2 кв.м (лит. А), кухни (4) площадью 10,1 кв.м (лит. А), ванной (5) площадью 2,0 кв.м (лит. А), туалета (6) площадью 1,1 кв.м (лит. А), коридора (7) площадью 9,6 кв.м (лит. А), пристройки (8) площадью 9,2 кв.м (лит. A 1), пристройки (9) площадью 5,0 кв.м (лит. А3), общая площадь жилого помещения составляет 73,0 кв.м, из которой жилая 36,0 кв.м, подсобная - 37,0 кв.м. При этом указанные доли в праве общей долевой собственности являются отдельными жилыми помещениями, имеют все необходимое для самостоятельного использования их в качестве жилого помещения, а именно отдельный вход, отдельный земельный участок, принадлежащий каждой доле жилого дома, огороженный забором с отдельной калиткой, оплата коммунальных услуг производится каждым собственником в отдельности за свою долю. Определение долей в праве общей долевой собственности как частей жилого дома не влечет изменений самого дома, не требует проведения каких-либо перестроек, поскольку имеет необходимые перегородки, отдельный вход, оконные проемы, не влияет на качество здания и не снижает степень его безопасности, сохраняет возможность использования имущества по целевому назначению, не приводит к ухудшению его технического состояния либо снижению материальной ценности, не приводит к неудобствам в пользовании в связи с чем, признание за истцами права на изолированные части жилого дома допустимо и возможно. На основании изложенного истцы просят суд признать за ФИО7, ФИО4 и ФИО1 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым на часть жилого дома общей площадью 71,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: жилой комнаты (1) площадью 16,5 кв.м (лит. А), жилой комнаты (2) площадью 11,1 кв.м (лит. А), жилой комнаты (3) площадью 8,7 кв.м (лит.А), туалета (4) площадью 1,1 кв.м (лит.А), ванной (5) площадью 2,0 кв.м (лит.А);

кухни (6) площадью 10,2 кв.м (лит. А); коридора (7) площадью 9,2 кв.м (лит. А); пристройки (8) площадью 9,1 кв.м (лит. A 1); пристройки (9) площадью 3,7 кв.м (лит. а2).

Впоследствии истцы уточнили свои исковые требования, согласно которых 197/393 долей в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежат ответчикам: ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 по 197/1572 долей каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тульской области. В соответствии с техническим паспортом Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ 197/393 долей жилого дома, принадлежащие ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11, состоят из: жилой комнаты (1) площадью 9,0 кв.м (лит. А), жилой комнаты (2) площадью 10,8 кв.м (лит. А), жилой комнаты (3) площадью 16,2 кв.м (лит. А), кухни (4) площадью 10,1 кв.м (лит. А), ванной (5) площадью 2,0 кв.м (лит. А), туалета (6) площадью 1,1 кв.м (лит. А), коридора (7) площадью 9,6 кв.м (лит. А), пристройки (8) площадью 9,2 кв.м (лит. A 1), пристройки (9) площадью 5,0 кв.м (лит. а3), общая площадь жилого помещения составляет 73,0 кв.м, из которой жилая 36,0 кв.м, подсобная - 37,0 кв.м.

Истцы ФИО7, ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район Тульской области по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть данное дело в ее отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации МО Каменецкое Узловского района Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО7, ФИО4 и ФИО1, являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по 196/1179 доле каждый на основании решения Узловского городского суда Тульской области от 17.12.2004 года, вступившего в законную силу 11.01.2005 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, серии №, серии №, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, и собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2100 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, по 1/3 доле каждый на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Узловского нотариального округа Тульской области ФИО13, реестровый №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, выданными ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

В соответствии с техническим паспортом Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ 196/393 долей жилого дома, принадлежащая ФИО7, ФИО4 и ФИО1 состоят из: жилой комнаты (1) площадью 16,5 кв.м (лит. А), жилой комнаты (2) площадью 11,1 кв.м (лит. А), жилой комнаты (3) площадью 8,7 кв.м (лит.А), туалета (4) площадью 1,1 кв.м (лит. А), ванной (5) площадью 2,0 кв.м (лит. А), кухни (6) площадью 10,2 кв.м (лит. А), коридора (7) площадью 9,2 кв.м (лит. А), пристройки (8) площадью 9,1 кв.м (лит. A 1), пристройки (9) площадью 3,7 кв.м (лит. а2), общая площадь жилого помещения составляет 71,6 кв.м, из которой жилая 36,3 кв.м, подсобная - 35,6 кв.м.

Оставшиеся 197/393 долей в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежат ответчикам: ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 по 197/1572 долей каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тульской области.

В соответствии с техническим паспортом Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ 197/393 долей жилого дома, принадлежащие ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11, состоят из: жилой комнаты (1) площадью 9,0 кв.м (лит. А), жилой комнаты (2) площадью 10,8 кв.м (лит. А), жилой комнаты (3) площадью 16,2 кв.м (лит. А), кухни (4) площадью 10,1 кв.м (лит. А), ванной (5) площадью 2,0 кв.м (лит. А), туалета (6) площадью 1,1 кв.м (лит. А), коридора (7) площадью 9,6 кв.м (лит. А), пристройки (8) площадью 9,2 кв.м (лит. A 1), пристройки (9) площадью 5,0 кв.м (лит. а3), общая площадь жилого помещения составляет 73,0 кв.м, из которой жилая 36,0 кв.м, подсобная - 37,0 кв.м.

В соответствии со статьей 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям, в том числе, относятся жилой дом, либо часть жилого дома.

196/393 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, принадлежащих ФИО7, ФИО4 и ФИО1 состоят из: жилой комнаты (1) площадью 16,5 кв.м (лит. А), жилой комнаты (2) площадью 11,1 кв.м (лит. А), жилой комнаты (3) площадью 8,7 кв.м (лит.А), туалета (4) площадью 1,1 кв.м (лит. А), ванной (5) площадью 2,0 кв.м (лит. А), кухни (6) площадью 10,2 кв.м (лит. А), коридора (7) площадью 9,2 кв.м (лит. А), пристройки (8) площадью 9,1 кв.м (лит. a1), пристройки (9) площадью 3,7 кв.м (лит. а2), общая площадь жилого помещения составляет 71,6 кв.м, из которой жилая 36,3 кв.м, подсобная - 35,6 кв.м.

197/393 долей в праве в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, принадлежащих ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 состоят из: жилой комнаты (1) площадью 9,0 кв.м (лит. А), жилой комнаты (2) площадью 10,8 кв.м (лит. А), жилой комнаты (3) площадью 16,2 кв.м (лит. А), кухни (4) площадью 10,1 кв.м (лит. А), ванной (5) площадью 2,0 кв.м (лит. А), туалета (6) площадью 1,1 кв.м (лит. А), коридора (7) площадью 9,6 кв.м (лит. А), пристройки (8) площадью 9,2 кв.м (лит. a1), пристройки (9) площадью 5,0 кв.м (лит. а3), общая площадь жилого помещения составляет 73,0 кв.м, из которой жилая 36,0 кв.м, подсобная - 37,0 кв.м.

Сложившийся порядок пользования указанными частями жилого дома лицами, участвующими в деле, не оспаривался.

Судом также установлено, что жилой <адрес>, расположенный в д. <адрес> представляет собой жилой дом, состоящий из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы. Дом имеет придомовую территорию, надворные пристройки и сооружения. Под жилым домом сформировано два отдельных земельных участка, разделенных забором.

Доказательств, подтверждающих, что спорному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен статус многоквартирного дома суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Части жилого дома, принадлежащие ФИО14, ФИО1 и ФИО15, ФИО11 расположены в изолированных частях дома, между сособственниками фактически сложился порядок пользования жилым домом: каждый из них пользуется отдельными и изолированными помещениями.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные выходы на приусадебные земельные участки, имеют автономное электроснабжение, водоснабжение, водоотведение.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как следует из материалов дела между собственниками сложился порядок пользования домом, который фактически состоит из трех изолированных частей, имеющихся все необходимое для их самостоятельного использования в качестве жилого помещения: отдельный вход, оконные проемы, в связи с чем реальный раздел жилого дома не повлечет изменений самого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, снижению материальной ценности и неудобствам в использовании.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с изложенными нормами закона, принимая во внимание, что в жилом доме не имеется помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, что части жилого дома изолированы друг от друга капитальной стеной и из каждой из частей дома выход осуществляется на отдельный земельный участок, не являющийся общим для всего жилого дома, суд приходит к выводу, что <адрес> не является многоквартирным жилым домом, а представляет собой жилой дом, состоящий из двух обособленных частей, не имеющих мест общего пользования.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 16 ЖК РФ, ст. 252 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности истцов ФИО7, ФИО4, ФИО1 на часть жилого дома, в которой расположены принадлежащие истцам помещения, поскольку выдел изолированной части жилого дома возможен без изменений самого жилого дома и несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

Подпунктом «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 255 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО7, ФИО4, ФИО1 удовлетворить полностью.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО4,, ФИО1 на 196/393 доли жилого дома <адрес>.

Признать за ФИО7, ФИО4, ФИО1 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым на часть жилого дома <адрес>, общей площадью 71,6 кв.м., состоящую из: жилой комнаты (1) площадью 16,5 кв.м (лит. А), жилой комнаты (2) площадью 11,1 кв.м (лит. А), жилой комнаты (3) площадью 8,7 кв.м (лит.А), туалета (4) площадью 1,1 кв.м (лит.А), ванной (5) площадью 2,0 кв.м (лит.А); кухни (6) площадью 10,2 кв.м (лит. А); коридора (7) площадью 9,2 кв.м (лит. А); пристройки (8) площадью 9,1 кв.м (лит. a 1); пристройки (9) площадью 3,7 кв.м (лит. а2).

Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий И.М. Сафронова