Решение № 2-1641/2023 2-68/2024 2-68/2024(2-1641/2023;)~М-1541/2023 М-1541/2023 от 15 февраля 2024 г. по делу № 2-1641/2023

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2024 года с.Калтасы РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухаметнасыповой А.Р.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Иргибаевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО к ФИО4 ФИО о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО5 (арендодатели) и <данные изъяты> ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по <адрес> со сроком на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> долей указанного земельного участка принадлежит ФИО1, <данные изъяты> – ФИО5 Согласно договора, арендатор обязуется своевременно осуществлять арендную плату арендодателям, однако, в нарушение указанных условий арендатором не оплачивается арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Письмо о прекращении договора аренды ответчиком оставлено без ответа. Истец ФИО1 просит расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО2 вернуть земельный участок в состоянии пригодным для использования по назначению.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду показала, что ФИО2 ни разу не платил ей арендную плату, только после обращения в суд перечислил ей 5000 руб. со счета матери. Налог на землю в три раза превышает размер арендной платы, налоги оплачивает она. Кроме того, ФИО2 нарушал условия договора аренды, сдавал участок в субаренду, в каком году это было уже не помнит. До этого ФИО2 посадил на земельном участке многолетние травы, которые растут от 1 года до 7 лет, но в этом году весной он вспахал землю, чтоб в случае расторжения договора аренды ей ничего не досталось. До ДД.ММ.ГГГГ они с ФИО2 жили вместе, вели общее хозяйств, те перечисления, которые он предоставляет были сделаны по семейным нуждам и не касались арендной платы, поэтому и нет записи о том, что эти деньги перечислены в счет арендной платы. ФИО5 также жаловалась на то, что ФИО2 не оплачивал ей арендную плату, сено она забирала для матери со скандалом. Она и ФИО5 владеют земельным участком без выдела своих долей в натуре, участок не размежеван.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания исковые требования не признал, суду показал, что он с ФИО1 состоял в зарегистрированном браке, с ДД.ММ.ГГГГ они проживали совместно, юридически брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Все доли земельного участка, которые принадлежат ФИО1 и переданы ему по договору аренды были выкуплены у его родственников, межеванием занимался он. Налог на земельный участок также оплачивает он, он ежегодно перечислял ФИО1 арендную плату, но не указывал, что денежные средства перечислены за арендную плату, так как между ними были доверительные отношения. Многолетние травы были засеяны им не на всем участке, а примерно на <данные изъяты> земли, всего где то <данные изъяты> земли, где-то деревья растут, где-то вспахано, где-то овраги.

Представитель ответчика ФИО3 суду представила возражения на исковое заявление, которые в судебном заседании поддержала, суду показала, что распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. Однако, второй пайщик ФИО5 возражала против расторжения договора аренды, показала, что ФИО2 условия договора аренды не нарушает, арендную плату ежегодно выплачивает. Кроме того, согласно договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендатору письменного предупреждения об устранении нарушений, с предоставлением срока для их устранения, однако ФИО1 такого письменного предупреждения ФИО2 не направила. Истцом не предъявлялись требования об оплате арендной платы в период брака с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ФИО2 постоянно перечислялись денежные средства истцу, в том числе арендная плата. ФИО2 кроме оплаты арендной платы оплачивал и налог на земельный участок. После прекращения фактически брачных отношений ФИО2 в счет оплаты аренды были произведены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ 5000 руб., ДД.ММ.ГГГГ 5000 руб., ДД.ММ.ГГГГ 5000 руб., ДД.ММ.ГГГГ 5000 руб., в счет уплаты налога за ДД.ММ.ГГГГ 9176 руб., за ДД.ММ.ГГГГ 15617,34 руб. В связи с чем, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной в судебное заседание не явилась, заявлений и ходатайств не поступало. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, с исковыми требованиями не согласилась, суду показала, что ФИО2 приходится ей дальним родственником. Арендную плату до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 платил ей больше чем положено, отдавал наличными, а с ДД.ММ.ГГГГ она оплачивала налог через госуслуги, отправляла ему чек, а он переводил ей деньги и рассчитывался сеном, он выполнял все условия договора. Что он давал ФИО1 она не знает. По 6 рулонов сена она брала своим родителям, она возражает против расторжения договора аренды.

Представители третьих лиц администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, Межмуниципального отдела по Калтасинскому, Краснокамскому районам, г.Нефтекамску и г.Агидель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не поступало.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, ответчика, его представителя, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Как следует из статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, о чем также указано в п.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО5, именуемыми в дальнейшем арендодателями и <данные изъяты> ФИО2, именуемым в дальнейшем арендатором, заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по <адрес> со сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, где <данные изъяты> долей указанного земельного участка принадлежит ФИО1, <данные изъяты> – ФИО5, что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан произведена государственная регистрация указанного договора, номер регистрации №

В соответствии с п.п. № договора, плата за аренду составляет 6 (шесть) рулонов сена в год или в денежном выражении 3600 рублей. Размер арендной платы может изменяться по обоюдному согласию сторон, но не более одного раза в два года.

Арендатор обязуется использовать участок в соответствии с целевым назначением и соответствующей категории земли, к которой относится земля участка; своевременно осуществлять арендную плату арендодателям (п.п. № договора).

Согласно п.№ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, когда арендатор в течение 3 (трех) месяцев подряд не платит арендную плату.

Из налогового уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ на имя налогоплательщика ФИО1 следует, что сумма земельного налога с кадастровым номером №, по <адрес> за <данные изъяты> доли в праве за ДД.ММ.ГГГГ составляет 9203 руб. Указанный земельный налог оплачен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Межрайонной Инспекции ФНС № по Республике Башкортостан, сумма уплаченного земельного налога ФИО1 за ДД.ММ.ГГГГ составило 13395 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 13960 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 15462 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ответчику ФИО2 заявление о прекращении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, в связи с тем, что арендатором не вносится арендная плата, что является существенным нарушением договора. Данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответа не последовало.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № находится в долевой собственности ФИО1 и ФИО5 При этом, земельный участок передан в аренду без выдела их долей в натуре, межевание не проведено.

Также суду представлена выписка по счету, согласно которому ФИО2 перечислил на имя ФИО1 сумму в размере 5000 руб. плату за аренду кад.номер № за ДД.ММ.ГГГГ

То, что истец оплачивает налог на землю, предусмотрено пунктом № договора аренды, согласно которому налог на землю и другие обязательные платежи не включены в арендную плату, и выплачиваются за счет средств арендодателя.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Однако, в рассматриваемом случае истцом не представлены доказательства существенных нарушений условий договора, собственники земельного участка владеют объектом аренды без выдела их долей в натуре, земельный участок передан ответчику в пользование как единый объект, без раздела на соответствующие доли в праве или части. Данное обстоятельство свидетельствует о единстве объекта договора аренды, на стороне арендодателя которого выступают долевые собственники земельного участка, осуществляющие свои правомочия в отношении принадлежащего им имущества согласованно, что предполагает невозможность расторжения договора по инициативе одного из участников общей долевой собственности. Тем самым требование о расторжении договора аренды может быть заявлено только совместным волеизъявлением сособственников земельного участка путем подачи единого искового заявления. При этом, другой сособственник земельного участка ФИО5 возражает против расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО к ФИО4 ФИО о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2024 года.

Председательствующий судья: А.Р. Мухаметнасыпова