Решение № 2-109/2024 2-19/2025 2-19/2025(2-109/2024;2-2311/2023;)~М-1113/2023 2-2311/2023 М-1113/2023 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-109/2024

Дело № 2-19/2025 (2-109/2024)

УИД 23RS0014-01-2023-001470-13


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 10 октября 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в определении местоположения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №;

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и считать площадь декларированной 552 кв.м, с наличием установленного ограничения прав и обременение объекта недвижимости - арест от 30.09.2019 г. № №/031/2019-3;

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а, и считать площадь декларированной 860 кв.м.;

исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Б, в соответствии с координатами указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО13 от 15.12.2022 г.;

обязать Управление Росреестра внести в ЕГРН сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Б, в соответствии с координатами указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО13 от 15.12.2022 г.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Б.

В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ для уточнения описания местоположения границ земельного участка.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельных участках, связанных с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО13 был подготовлен межевой план от 15.12.2022 года.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

В последующем представитель истца ФИО1 – ФИО5 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила суд установить наличие реестровой ошибки в определении местоположения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами №, №;

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 680 кв.м., расположенного по адресу РФ, <адрес> Б, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с координатами указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО13 от 15.12.2022 г.;

установить границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и № – расположенного по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 в соответствии с координатами н7 – н1, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО13 от 15.12.2022 г. и внести сведения в ЕГРН по заявлению ФИО1;

установить границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и № - расположенного по адресу: РФ, <адрес> а, принадлежащего на праве собственности ФИО4, в соответствии с координатами н6 – н7, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО13 от 15.12.2022 г. и внести сведения в ЕГРН по заявлению ФИО1

Протокольным определением от 21 сентября 2023 года суд по ходатайству истца заменил ненадлежащих ответчиков ФИО6 и ФИО7 на надлежащего ФИО4.

Протокольным определением от 18 октября 2024 года суд по ходатайству представителя истца исключил из числа ответчиков Короткую В. С. и Короткого Н. Н.ча, и привлек их к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

Истец – ФИО1 и ее представитель – ФИО5 в судебное заседание не явились. ФИО5 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик – ФИО4 и его представитель – ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. ФИО8 представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме, а также просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие

Ответчики – ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что признают исковые требования в полном объеме.

Третьи лица – ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 670 кв.м. расположенного по адресу: РФ, <адрес> Б.

15 декабря 2022 г. по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО13 был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №. Из межевого плана истца следует, что в отношении земельного участка выполняются работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Фактически границы земельного участка истца на местности огорожены металлическим забором, поворотные точки закреплены столбами. По результатам обмера в натуре было выявлено, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес> Б, принадлежащего истцу, с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу РФ, <адрес> а, принадлежащего ответчику ФИО4, и №, расположенного по адресу РФ, <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3 сведения об уточненных границах и площади которых содержаться в ЕГРН. Максимальное пересечение границ составляет 0,95 м, площадь пересечения составляет 26 кв.м. <адрес> земельного участка истца составляет 680 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь составляет 670 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 10 кв.м., что отображено в межевом плане.

Судом установлены собственники смежных земельных участков:

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 июня 2023 года - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> а принадлежит на праве собственности ФИО4, площадь земельного участка составляет 860 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27 февраля 2023 года - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, площадь земельного участка составляет 552 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28 февраля 2023 года - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 площадь земельного участка составляет 1021 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22 ноября 2022 года - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, принадлежит на праве совместной собственности ФИО9, ФИО10, площадь земельного участка составляет 710 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Судом установлено, что местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером № согласовано в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка, а также с собственниками смежных земельных участков: № - ФИО3; № – ФИО2, что отображено в акте согласования границ земельного участка и включено в состав межевого плана от 15.12.2022 года.

Третьими лицами ФИО9, ФИО10 предоставлено в материалы дело решение Динского районного суда от 24 сентября 2020 года по делу № согласно которому судом была установлена, а также исправлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве совместной собственности ФИО9, ФИО10, и в следствие чего сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1 были аннулированы. Данное обстоятельство послужило поводом для подготовки межевого плана с целью установления границ земельного участка истца и обращения в суд.

В свою очередь ответчик ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований.

В целях установления юридически значимых обстоятельств, судом назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертной организации обществу с ограниченной ответственностью «Альгор».

Согласно заключению эксперта по результатам проведения землеустроительной экспертизы № от 21.05.2024 г. установлено, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеется реестровая ошибка. Экспертами установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «а» и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют сведениям ЕГРН и землеотводной документации, на основании чего можно сделать вывод, что в межевым планах были допущены ошибки в определении характерных точек границ земельных участков и воспроизведены в ЕГРН. На рассмотрение суда экспертами предлагаются следующие варианты устранения выявленных несоответствий:

- исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «а» с последующим выполнением межевого плана с учетом фактических границ участка и уточнением границ с собственником земельного участка с кадастровым номером №;

- исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с последующим выполнением межевого плана с учетом фактических границ участка и уточнением границ с собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Определением Динского районного суда Краснодарского края от 19.12.2024 года по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос: «Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Б, в соответствии со сведениями государственного кадастрового учета, а также землеотводной и правоустанавливающими документами». Проведение экспертизы поручено экспертной организации обществу с ограниченной ответственностью «Альгор».

Экспертной организацией ООО «Альгор» подготовлено заключение эксперта по результатам проведения землеустроительной экспертизы № от 09.06.2025 г.

Эксперт ФИО15, допрошенная в судебном заседании, показала, что по результатам проведения землеустроительной экспертизы № от 21.05.2024 г. установлено, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеется реестровая ошибка. Поскольку решением Динского районного суда от 24 сентября 2020 года по делу № была установлена, а также исправлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве совместной собственности ФИО9, ФИО10, и в следствие чего сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 были аннулированы, то установление границ земельного участка истца ФИО16 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Б, в соответствии с фактически расположенным забором возможно.

В судебном заседании установлено, что сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу, указанные в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО13 от 15.12.2022 г., подготовлены в соответствии с фактически расположенным забором.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При проведении судебной экспертизы экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка ФИО4, ФИО3

По делу истцом заявлено об установлении границ собственного земельного участка, поскольку в ином порядке их установить не представляется возможным.

Граница земельного участка истца устанавливается по их фактическому пользованию с учетом существующего забора.

При рассмотрении дела сторонами ответчиков не опровергалась законность установленного забора, требований о нарушении прав собственников со стороны ответчиков предъявлено не было.

Выводы экспертной организации стороной ответчиков не были опровергнуты.

Тот факт, что при установлении границ земельного участка истца ФИО16 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Б, в соответствии с предложенными экспертом в заключении повторной судебной экспертизы фактических границ земельного участка произойдет изменение площади земельного участка истца (по сравнению с указанной в правоустанавливающих документах) само по себе не указывает на нарушение прав и законных интересов правообладателей, так как действующее правовое регулирование допускает в таком случае изменение площади земельного участка и названное изменение находится в пределах допустимой погрешности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 680 кв.м., расположенного по адресу РФ, <адрес> Б, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с координатами указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО13 от 15.12.2022 г.

Установить границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и № – расположенного по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 в соответствии с координатами н7 – н1, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО13 от 15.12.2022 г. и внести сведения в ЕГРН по заявлению ФИО1

Установить границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и № - расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> а, принадлежащего на праве собственности ФИО4, в соответствии с координатами н6 – н7, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО13 от 15.12.2022 г. и внести сведения в ЕГРН по заявлению ФИО1

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 680 кв.м., расположенного по адресу РФ, <адрес> Б, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с координатами указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО13 от 15.12.2022 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 октября 2025 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк