Решение № 02-20112/2025 02-20112/2025~М-15778/2025 2-20112/2025 М-15778/2025 от 16 декабря 2025 г. по делу № 02-20112/2025

УИД 77RS0034-02-2025-022409-49

Дело №2-20112/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 17 декабря 2025 г.

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Минские Холмы» к ФИО1 о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 обосновывая свои требования тем, что между Истцом и Ответчиком 14.07.2023г. заключен Договор участия в долевом строительстве № ВЛ-К//ДДУ-01-23-0308/БНТ-1000 в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями сторон, согласно пункту 14.7 Договора. Согласно пункту 3.2 Договора, проектная общая приведенная площадь объекта долевого строительства, подлежащего передаче Ответчику, составляет 107,30 кв.адрес ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию по результатам проведения обмеров Объекта долевого строительства, подлежащего передаче Ответчику, установлено, что общая приведенная (фактическая) адрес составила 110,40 кв.адрес в адрес Ответчика 28.12.2024г. направлено Уведомление б/н от 26.12.2024г. о завершении строительства дома, готовности к передаче Объекта долевого строительства и о проведении взаиморасчетов, которым Ответчику было сообщено об увеличении общей приведенной (фактической) адрес строительства на 3,1 кв.м. и необходимости произвести доплату в размере сумма в соответствии с пунктом 4.5 Договора. Между Истцом и Ответчиком 22.02.2025г. подписан Передаточный акт к Договору, в соответствии с которым Истец передал, а Ответчик принял в собственность Объект долевого строительства. Истцом в адрес Ответчика направлено Предупреждение от 26.03.2025г. о нарушении Ответчиком обязательств по Договору и необходимости произведения соответствующей доплаты. В виду игнорирования Ответчиком требований произвести доплату, Истец направил 26.07.2025г. в адрес Ответчика Претензию от 24.07.2025г., которая осталась без ответа, доплата Ответчиком не произведена. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «Минские Холмы» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку акт приема-передачи у истца отсутствует, право собственности не зарегистрировано, спорное жилое помещение имеет строительные недостатки, в настоящее время в производстве Пресненского районного суда адрес находится гражданское дело об устранении выявленных недостатков.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

На основании ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Как установлено в судебном заседании, между Истцом и Ответчиком 14.07.2023г. заключен Договор участия в долевом строительстве № ВЛ-К//ДДУ-01-23-0308/БНТ-1000 в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями сторон, согласно пункту 14.7 Договора.

Согласно пункту 3.2 Договора, проектная общая приведенная площадь объекта долевого строительства, подлежащего передаче Ответчику, составляет 107,30 кв.м.

После ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию по результатам проведения обмеров Объекта долевого строительства, подлежащего передаче Ответчику, установлено, что общая приведенная (фактическая) адрес составила 110,40 кв.м.

Истцом в адрес Ответчика 28.12.2024г. направлено Уведомление б/н от 26.12.2024г. о завершении строительства дома, готовности к передаче Объекта долевого строительства и о проведении взаиморасчетов, которым Ответчику было сообщено об увеличении общей приведенной (фактической) адрес строительства на 3,1 кв.м. и необходимости произвести доплату в размере сумма в соответствии с пунктом 4.5 Договора.

Между Истцом и Ответчиком 22.02.2025г. подписан Передаточный акт к Договору, в соответствии с которым Истец передал, а Ответчик принял в собственность Объект долевого строительства.

Истцом в адрес Ответчика направлено Предупреждение от 26.03.2025г. о нарушении Ответчиком обязательств по Договору и необходимости произведения соответствующей доплаты.

Истец направил 26.07.2025г. в адрес Ответчика Претензию от 24.07.2025г., которая осталась без ответа, доплата Ответчиком не произведена.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

По смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

В соответствии с пунктом 4.4 Договора, стороны пришли к соглашению о том, что цена Договора подлежит изменению в случае, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства по результатам проведения обмеров объекта долевого строительства органами технической инвентаризации или иным уполномоченным лицом (кадастровым инженером) отличается от проектной общей приведенной площади.

В случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади стороны производят расчет стоимости разницы площадей.

Согласно пункту 4.5 Договора, если общая приведенная адрес строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше проектной общей приведенной площади, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течении 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком.

Довод ответчика о том, что в переданной квартире имеются строительные недостатки, возникшие по вине застройщика, в связи с чем в Пресненский районный суд адрес подано исковое заявление, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку потребитель не лишен права при наличии недостатков в переданном илом помещении требовать устранения выявленных недостатков. При этом, удовлетворение исковых требований Пресненским районным судом адрес не влечет самостоятельный отказ в удовлетворении настоящих исковых требований.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что площадь построенной квартиры увеличилась на 3,1 кв. м, оплата за увеличение площади квартиры в нарушение условий договора ответчиком до настоящего времени не произведена.

Площадь одного квадратного метра квартиры по договору составляет сумма Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доплата за разницу между общей фактической и общей проектной площадью квартиры, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составляет сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Минские Холмы» (ИНН <***> задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2026.

Судья: