Решение № 2-1905/2017 2-1905/2017~М-139/2017 М-139/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-1905/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ОблТоргУниверсал» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ОблТоргУниверсал» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Явившийся в судебное заседание представитель истца, в обоснование исковых требований указывает, что истец заключил договор № СМ/1-3-245 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является трехкомнатная квартира с условным номером 245 проектной площадью 81,40 кв.м по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. Срок передачи объекта установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнено своевременно и в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира передана истцу по одностороннему акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, просрочка по передаче объекта по договору составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец обращался к ответчику с досудебной претензией, в которой требовал добровольно выплатить неустойку, однако ответчик требование не удовлетворил. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за вышеуказанный период в размере 436 372,34 руб., компенсацию морального вреда – 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил применить ст.333 ГК РФ, снизив размер неустойки и штрафа, при этом просил учесть, что квартира передана истцу по одностороннему акту приема-передачи, поскольку последний от приемки объекта уклонялся.

Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что истец заключил договор № СМ/1-3-245 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является трехкомнатная квартира с условным номером 245 проектной площадью 81,40 кв.м по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. Срок передачи объекта установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнено своевременно и в полном объеме.

В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира передана истцу по одностороннему акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Истец обращался к ответчику с досудебной претензией, в которой требовал добровольно выплатить неустойку, однако ответчик требование не удовлетворил.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №«О защите прав потребителей» (далее – Закона), защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии с п.п. 1,5 ст. 13 Закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. ???????????????????????????????????B???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

Однако, как усматривается из акта осмотра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства уведомлен о том факте, что подписание акта о передаче квартиры состоится в срок не позднее семи дней с даты подписания настоящего акта, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (п.4) – л.д.140. Несмотря на установленные в акте осмотра сроки, истец к ответчику для подписания акта приема – передачи не явился, доказательств обратного суду не представлено. После чего ответчиком квартира была передана по одностороннему акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает необходимым произвести перерасчет неустойки, считая период просрочки передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка за который составит 374 990,79 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.