Решение № 2-1430/2026 от 1 марта 2026 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-1430/2026

УИД: 50RS0005-01-2025-003921-60


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2026 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Басовой Е.С.,

при секретаре Ловцовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником нежилых помещений №№ общей площадью № кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, а истец ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес>, общей площадью № кв.м, и нежилых помещений №№, общей площадью № кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного по инициативе собственника <адрес> - ФИО3, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ, председателем общего собрания являлась ФИО3 Истцы указали, что решением общего собрания (вопрос №) был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (в том числе – платы за управление многоквартирным домом) в размере №, в то время как ранее применялся размер платы – №, утвержденный Постановлением Администрации Дмитровского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории <адрес>», однако экономически обоснованный расчет размера платы со стороны ФИО3 не представлен, в том числе – на ознакомление, что свидетельствует о произвольном установлении размера платы. Истцы указали, что экономическое обоснование не было представлено и со стороны ООО «УК РЕШАЕМ ВМЕСТЕ», которое было выбрано в качестве управляющей организации (вопрос №). Истцы указали, что был нарушен порядок проведения общего собрания в части порядка ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения общего собрания, порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. На основании изложенного истцы просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников № № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, а также обязать управляющую компанию довести решение суда до сведения собственников в установленный судом срок путем размещения на информационном стенде.

Определением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление оставлено без рассмотрения в связи с неявкой истцов в судебное заседание по вторичному вызову.

Определением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление истца ФИО1 об отмене определения Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и возобновлении производства по делу оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено с разрешением вопроса по существу – определение Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, гражданское дело возвращено в Дмитровский городской суд <адрес> для рассмотрения по существу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «УК ЗЕТА ГРУПП» области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «УК РЕШАЕМ ВМЕСТЕ» по доверенности ФИО12 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания недействительным решения собрания; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 - 48 ЖК РФ. На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном данной статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 данного Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в данном Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 данного Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 данной статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 данного Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 данной статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 данного Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в данной части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. На основании ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 данного Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч. 4 ст. 46 ЖК РФ копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. На основании ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

На основании ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Согласно ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. На основании ч. 5 и ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 данного Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы). При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

На основании п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица.

Согласно п. 2 ст. 181.2 ГК РФ при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

На основании п. 3 ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Указанным Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования. Согласно п. 4 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол.

На основании п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником нежилых помещений №№ общей площадью № кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Истец ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес>, общей площадью № кв.м, а также нежилых помещений №№, общей площадью № кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ было оформлено решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому инициатором собрания являлась ФИО3 (собственник <адрес>), на собрание приглашен представитель ООО «УК РЕШАЕМ ВМЕСТЕ», на дату подведения итогов общего собрания в многоквартирном доме установлено:

- общая площадь жилых и нежилых помещений дома: № кв.м; - общее количество голосов: №% голосов собственников (1 голос = 1 кв.м);

- общее количество голосов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании (кв.м): №;

- общее количество голосов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании (в %): №;

- число собственников жилых и нежилых помещений, принявших участие в общем собрании: №;

- число приглашенных лиц на общее собрание: №

Таким образом, кворум для проведения общего собрания был рассчитан правильно и имелся. Проведенным собственниками помещений общим собранием приняты следующие решения по повестке дня (19 пунктов): По вопросу № предложено: «Избрать председателем общего собрания ФИО3 – собственника <адрес>. Избрать секретарем общего собрания собственников ФИО4 – <адрес>». Результаты голосования: - «за» - № голосов (№ от числа проголосовавших; №% от общего числа голосов);

- «против» - № голосов (№ % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов);

-«воздержались» - № голосов (№ % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов). Решили: избрать председателем общего собрания ФИО3 – собственника <адрес>. Избрать секретарем общего собрания собственников ФИО4 – <адрес>.

По вопросу № предложено: «Утвердить счетную комиссию по подведению итогов голосования в составе: ФИО5 – собственник <адрес>, ФИО4 – собственник <адрес>».

Результаты голосования: - «за» - № голосов (№ % от числа проголосовавших; № от общего числа голосов); - «против» - № голосов (№ % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов);

- «воздержались» - № голосов (№ % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов). Решили: утвердить счетную комиссию по подведению итогов голосования в составе: ФИО5 – собственник <адрес>, ФИО4 – собственник <адрес>.

По вопросу № предложено: «Расторгнуть в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с ООО «УК ЗЕТА ГРУПП» ОГРН №, ИНН № (или иной управляющей компанией) с ДД.ММ.ГГГГ.». Результаты голосования: - «за» - № голосов (№ % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов);

- «против» - № голосов № % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов);

- «воздержались» - № голосов (№ % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов). Решили: расторгнуть в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с ООО «УК ЗЕТА ГРУПП» ОГРН №, ИНН № (или иной управляющей компанией) с ДД.ММ.ГГГГ

По вопросу № предложено: «Выбрать способ управления многоквартирным домом посредством управляющей компании». Результаты голосования: - «за» - № голосов (№ % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов);

- «против» - № голосов (№ % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов);

- «воздержались» - № голосов (№ % от числа проголосовавших; № от общего числа голосов). Решили: выбрать способ управления многоквартирным домом посредством управляющей компании.

По вопросу № предложено: «Выбрать организацию управляющую многоквартирными домом ООО «Управляющая компания РЕШАЕМ ВМЕСТЕ» ИНН №, ОГРН №, заключить с ней договор управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ

Результаты голосования: - «за» - № голосов № % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов);

- «против» - № голосов (1,09 % от числа проголосовавших; 0,64 % от общего числа голосов); - «воздержались» - № голосов № % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов). Решили: выбрать организацию управляющую многоквартирными домом ООО «Управляющая компания РЕШАЕМ ВМЕСТЕ» ИНН №, ОГРН №, заключить с ней договор управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ года.

По вопросу № предложено: «Утвердить форму и условия договора управления многоквартирным домом. Заключить с ООО «УК РЕШАЕМ ВМЕСТЕ» договор управления домом в предложенной редакции сроком на 3 года возможностью дальнейшего пролонгирования».

Результаты голосования: - «за» - № голосов (№ % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов);

- «против» - № (№ % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов); - «воздержались» - № голосов (№ % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов). Решили: утвердить форму и условия договора управления многоквартирным домом. Заключить с ООО «УК РЕШАЕМ ВМЕСТЕ» договор управления домом в предложенной редакции сроком на 3 года возможностью дальнейшего пролонгирования.

По вопросу № предложено: «Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом в размере №, индексируемые ежегодно пропорционально тарифам, утвержденными Администрацией г.о. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Тариф не включает в себя расходы на холодную, горячую воду, стоки и электроэнергию, потребляемую в целях содержания общего имущества МКД». Результаты голосования: - «за» - № голосов № % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов);

- «против» - № голосов (№ % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов); - «воздержались» - № голосов № % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов);

- «недействительны» - № № % от числа проголосовавших; № общего числа голосов); По данному вопросу не учтены голоса по помещению №. Решили: утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом в размере №, индексируемые ежегодно пропорционально тарифам, утвержденными Администрацией г.о. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Тариф не включает в себя расходы на холодную, горячую воду, стоки и электроэнергию, потребляемую в целях содержания общего имущества МКД.

По вопросу № предложено: «Утвердить способом направления сообщения (уведомления) о проведении последующих общих собраний собственников помещений и итогах голосования, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах, установленных в подъездах дома, путем размещения информации в чате собственников помещений дома, а также размещением уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ».

Результаты голосования: - «за» - № голосов (№ % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов); - «против» - № голосов № % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов);

- «воздержались» - № голосов (№ % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов).

Решили: утвердить способом направления сообщения (уведомления) о проведении последующих общих собраний собственников помещений и итогах голосования, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах, установленных в подъездах дома, путем размещения информации в чате собственников помещений дома, а также размещением уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ.

По вопросу № предложено: «Определить местом хранения копий протокола общего собрания собственников помещений и материалов собрания по вопросам, поставленным на голосование: офис управляющей компании и председателя совета дома».

Результаты голосования: - «за» - № голосов (№ % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов); - «против» - № голосов (№ % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов);

- «воздержались» № голосов (№ % от числа проголосовавших№ от общего числа голосов).

Решили: определить местом хранения копий протокола общего собрания собственников помещений и материалов собрания по вопросам, поставленным на голосование: офис управляющей компании и председателя совета дома.

По вопросу № предложено: «Избрать совет многоквартирного дома в составе: ФИО3 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>)». Результаты голосования: - «за» - № голосов (№ % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов);

- «против» - № голосов № % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов); - «воздержались» - № голосов (№ от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов). Решили: избрать совет многоквартирного дома в составе: ФИО3 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>).

По вопросу № предложено: «Избрать председателем совета многоквартирного дома ФИО3 (<адрес>)». Результаты голосования: - «за» - № голосов (№ % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов);

- «против» - № голосов (№ от числа проголосовавших; № общего числа голосов); - «воздержались» - № голосов (№ % от числа проголосовавших№ % от общего числа голосов).

Решили: избрать председателем совета многоквартирного дома ФИО3 (<адрес>).

По вопросу № предложено: «Утвердить срок осуществления полномочий совета многоквартирного <адрес> года».

Результаты голосования: - «за» - № голосов (№ от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов);

- «против» - № голосов (№ % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов); - «воздержались» - № голосов (№ % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов). Решили: утвердить срок осуществления полномочий совета многоквартирного <адрес> года. По вопросу № предложено: «Наделить полномочиями председателя совета многоквартирного дома ФИО3 полномочиями на подписание договора управления с ООО "УК РЕШАЕМ ВМЕСТЕ" ИНН №, условия которого утверждены решением данного собрания».

Результаты голосования: - «за» - № голосов (№ от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов);

- «против» - № (№ % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов); - «воздержались» - № голосов (№ % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов). Решили: наделить полномочиями председателя совета многоквартирного дома ФИО3 полномочиями на подписание договора управления с ООО "УК РЕШАЕМ ВМЕСТЕ" ИНН №, условия которого утверждены решением данного собрания.

По вопросу № предложено: «Наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме».

Результаты голосования: - «за» - № голосов (№ % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов);

- «против» - № голосов (№ % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов); - «воздержались» - № голосов (№ % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов). Решили: наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

По вопросу № предложено: «Определить способом информирования собственников помещений о результатах текущего собрания собственников путем размещения информации на досках объявлений, установленных в подъездах многоквартирного дома».

Результаты голосования: - «за» - № голосов № % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов);

- «против» - № голосов (№ % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов);

- «воздержались» - № голосов № % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов).

Решили: определить способом информирования собственников помещений о результатах текущего собрания собственников путем размещения информации на досках объявлений, установленных в подъездах многоквартирного дома.

По вопросу № предложено: «Утвердить порядок передачи инициатору ОСС оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении собраний в заочной или очно-заочной форме: письменные решения собственников (бюллетени голосования) принимаются в бумажном виде инициатором собрания и/или членами совета МКД лично в руки».

Результаты голосования: - «за» - № голосов (№ % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов); - «против» - № голосов (№ % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов);

- «воздержались» - № голосов (№ % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов).

Решили: утвердить порядок передачи инициатору ОСС оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении собраний в заочной или очно-заочной форме: письменные решения собственников (бюллетени голосования) принимаются в бумажном виде инициатором собрания и/или членами совета МКД лично в руки.

По вопросу № предложено: «Определить администратором системы ГИС ЖКХ - ФИО3, как лица из числа собственников помещений в МКД по инициативе которых созывается общее собрание собственников, которое от имени собственников помещений в данном МКД уполномочено на использование ГИС ЖКХ или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников в форме очного-заочного и заочного голосования».

Результаты голосования: - «за» - № голосов (№ % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов);

«против» - № голосов (№ % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов);

«воздержались» - № голосов (№ % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов).

Решили: определить администратором системы ГИС ЖКХ - ФИО3, как лица из числа собственников помещений в МКД по инициативе которых созывается общее собрание собственников, которое от имени собственников помещений в данном МКД уполномочено на использование ГИС ЖКХ или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников в форме очного-заочного и заочного голосования.

По вопросу № предложено: «Утвердить Положение о совете многоквартирного дома в предложенной редакции». Результаты голосования: - «за» - № голосов № % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов);

- «против» - № голосов № от числа проголосовавших; № от общего числа голосов); - «воздержались» - № голосов (№ от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов).

Решили: утвердить Положение о совете многоквартирного дома в предложенной редакции.

По вопросу № предложено: «В качестве уполномоченного лица на оказание услуг по представлению платежных, документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт определен платежный агент Общество с ограниченной ответственностью «<адрес> единый информационно-расчетный центр» (ОГРН №, ИНН №, юридический адрес <адрес><адрес>, <адрес>)».

Результаты голосования: - «за» - № голосов № % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов);

- «против» - № голосов (№ % от числа проголосовавших; № от общего числа голосов); - «воздержались» - № голосов (№ % от числа проголосовавших; № % от общего числа голосов).

Решили: в качестве уполномоченного лица на оказание услуг по представлению платежных, документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт определен платежный агент Общество с ограниченной ответственностью «<адрес> единый информационно-расчетный центр» (ОГРН №, ИНН №, юридический адрес <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес>

Протокол внеочередного собрания № № от ДД.ММ.ГГГГ содержит подписи председателя общего собрания – ФИО3, секретаря общего собрания – ФИО4, членов счетной комиссии – ФИО5, ФИО4, а также содержит указание на приложения – копию текста сообщения о проведении общего собрания собственников; реестр собственников помещений в многоквартирном доме; реестр почтовых отправлений о проведении общего собрания собственников; акты о размещении сообщений о проведении общего собрания собственников; документы, подтверждающие полномочия председателя и инициатора общего собрания собственников; Положение о совете многоквартирного дома, сведения о приглашенных лицах на очную часть собрания; сведения о присутствующих лицах на очной части собрания; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в голосовании; реестр принявших участие в общем собрании собственников помещений; проект договора управления многоквартирным домом; уведомление и выписка из реестра лицензий ООО «УК РЕШАЕМ ВМЕСТЕ»; Постановление Администрации Дмитровского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории <адрес>»; акт о размещении сообщения об итогах голосования текущего общего собрания собственников в общедоступных местах и приложения в виде фотофиксации размещения; договор управления многоквартирным домом, подписанный председателем МКД. Вышеуказанные материалы общего собрания были направлены в установленном порядке в Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, ФИО3, ФИО6 составлен акт по факту размещения ДД.ММ.ГГГГ на информационном стенде и на входной двери подъезда № дома по адресу: <адрес><адрес><адрес>, сообщения о проведении общего собрания собственников, что подтверждается фотографиями.

Вопросы повестки дня, отраженные в сообщении, полностью соответствуют вопросам, которые были предметом обсуждения в ходе проведения общего собрания собственников.

Кроме того, вопросы повестки дня полностью отражены в соответствующих бюллетенях для голосования.

Ответчиком ФИО3 в адрес истцов были направлены заказные письма с уведомлениями о проведении общего собрания, однако адресаты почтовую корреспонденцию не получили.

На основании п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, порядок извещения собственников МКД о проведении общего собрания соответствует ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, истцы были извещены о проведении общего собрания и вопросах повестки дня надлежащим образом. На основании ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 данного Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 данной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Из протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № («Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом) положительно проголосовали 53,71 % от общего числа голосов.

В представленных решениях (бюллетенях) указаны сведения о лицах, участвующих голосовании, имеются подписи собственников, а также отметки соответствующей позиции по конкретному вопросу («за», «против» или «воздержался»), которые определяются однозначно.

Вопреки доводам истцов, ООО «УК РЕШАЕМ ВМЕСТЕ» собственникам многоквартирного дома (в том числе - истцам) были направлены коммерческие предложения, а также экономическое обоснование заказными письмами с уведомлением.

Суд не может не согласиться с доводами третьего лица ООО «УК РЕШАЕМ ВМЕСТЕ» относительно того, что результаты голосования «за» - № % свидетельствуют об ознакомлении собственников с коммерческим предложением по тарифу.

В нарушение ст.56 ГПК РФ истцами не представлено доказательств обращения с заявлением о предоставления детализированного расчета, в то время как действующее законодательство не предусматривает обязательное включение экономического обоснования тарифа в качестве отдельного пункта повестки дня общего собрания собственников многоквартирного дома.

На основании п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств суд приходит к выводу, что проведение общего собрания было инициировано лицами, которые имели такое право; собственники помещений многоквартирного дома уведомлялись о проведении общего собрания надлежащим образом; общее собрание имело кворум и являлось правомочным, собрание приняло решения по вопросам, включенным в повестку дня собрания и относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, при этом голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований судом отказано, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов, предусмотренных ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, не имеется.

Правовых оснований для удовлетворения требования истцов относительно возложения на управляющую организацию обязанности довести решение суда до сведения собственников в установленный судом срок путем размещения на информационном стенде, у суда не имеется, так управляющая организация ответчиком по настоящему делу не является.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» тексты судебных актов, за исключением приговоров и судебных актов арбитражных судов, размещаются в сети «Интернет» в разумный срок, но не позднее одного месяца после дня их принятия в окончательной форме.

Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено – 02 марта 2026 года.

Судья Е.С. Басова