Решение № 2-1350/2019 2-1350/2019~М-790/2019 М-790/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-1350/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 14 ноября 2019 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Третьяковой Л. А., при секретаре судебного заседания Муравьевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений Московской области, Государственному бюджетному учреждению Московской области «МОСАВТОДОР», Государственному унитарному предприятию Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» о признании права собственности на земельный участок, признании наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы смежного земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором согласно уточненным требованиям просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым №, обозначенной точками <данные изъяты> (согласно прилагаемому плану) и внести в Единый государственного реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № с учетом исключения указанной части.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала и пояснила, что после смерти матери истицы - ФИО3 открылось наследство, состоящее из <данные изъяты> в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельного участка при указанном жилом доме площадью <данные изъяты> ФИО1 зарегистрировала право собственности на <данные изъяты>) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> со всеми пристройками и надворными постройками ДД.ММ.ГГГГ Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> ей было отказано в виду выявленных несоответствий в правоустанавливающих документах, выданных на имя ФИО3 В результате проведения межевания кадастровым инженером было установлено, что на ее земельный участок в его фактических границах накладывается земельный участок с кадастровым №, находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании у Государственного бюджетного учреждения Московской области «МОСАВТОДОР». Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в июне 2018г. Границы земельного участка с кадастровым номером № не изменялись более <данные изъяты> Считает, что при проведении межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № были нарушены требования земельного законодательства, произошла реестровая ошибка, в связи с чем при постановке на кадастровый учет указанного земельного участка образовалось наложение его границ на принадлежащий истице земельный участок с кадастровым номером № В результате данной ошибки истица фактически лишилась части принадлежащего ей земельного участка. В соответствии с заключением экспертизы было установлено, что площадь испрашиваемого ФИО1 земельного участка соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах и площади, установленной ООО «Эрринг» при межевании, установлено (подтверждено) пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего истице, и земельного участка с кадастровым номром № принадлежащего ГБУ МО "Мосавтодор"; установлена площадь пересечения (наложения) - <данные изъяты> Также экспертом сделаны выводы о том, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено без учета существующих на местности границ (забора) земельного участка с кадастровым № принадлежащего ФИО1, а также с нарушением нормативов, указанных в техническом задании к Контракту № от 18.10.2017, заключенному между ГБУ МО "Мосавтодор" (Заказчик) и ГУП МО МОБТИ (Исполнитель) - (листы экспертного заключения 12-13). Так, согласно выписке из ЕГР автомобильных дорог (лист дела 78), дорога МЕТК-Федуловская (реестровый №2012-8149) относится к IV технической категории. Согласно нормативам, указанным в техзадании к Контракту, ширина проектируемого спорного земельного участка автодороги IV технической категории должна составлять 10 метров (лист дела 81 (таблица №3)). Результатом указанных нарушений стала реестровая ошибка, которая по заключению эксперта может быть исправлена путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и внесении изменений в сведения ЕГРН о координатах земельного участка. Экспертом предложен конкретный путь исправления реестровой ошибки: изменить часть границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в экспертном заключении. В случае исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании, площадь земельного участка изменится в меньшую сторону, однако данное изменение соответствует требованиям ч.7 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. В данном случае уменьшение площади участка с К№50:30:0040108:496 составит менее 5%, а точнее - 0,93% исходной площади (17604-164=17440 кв.м). Иных вариантов исправления реестровой ошибки и разрешения ситуации с наложением границ ответчиками не предложено.

ФИО1 пояснила в судебном заседании, что при доме у ее матери ФИО3 сначала было 0,15 га, затем разрешили прирезать сзади участка <данные изъяты> Свидетельство выдавали в 1993 году уже на 1900 кв.м, рядом с автодорогой граница земельного участка не изменялась, по фасаду забор так и стоял всегда. Ее участок всегда был огражден забором. Она раньше жила в этом доме с бабушкой и мамой, живет в нем до настоящего времени, у нее длительное время находится в пользовании земельный участок площадью 1900 кв.м в существующих границах.

Представитель ответчика ГБУ МО «МОСАВТОДОР» по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что при проведении межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № нарушений не было выявлено, реестровой ошибки не имеется, с заключением эксперта не согласны. Указанные работы были проведены, в соответствии с заключенным контрактом и в установленный срок.

В судебном заседании представитель ответчика ГУП МО «МОБТИ» по доверенности ФИО5 иск не признал и пояснил, что кадастровые работы в отношении земельного участка под Автомобильной дорогой выполнялись в рамках исполнения контракта № на оказание услуг в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на автомобильные дороги регионального и межмуниципального значения от 18.10.2017 г., заключенного между Государственным бюджетным учреждением Московской области Мосавтодор», действующим от имени Московской области, и ГУП МО «МОБТИ». На момент выполнения работ в отношении Автомобильной дороги сведения о границе земельного участка с кадастровым номером 50:30:0040108:125 в пределах полосы отвода автомобильной дороги в ЕГРН отсутствовали, что подтверждается распечатками с публичной кадастровой карты. Согласно выписке из реестра имущества, находящегося в собственности Московской области, к собственности Московской области относятся дороги, в отношении которых осуществлялись кадастровые работы, следовательно, земельные участки под этими дорогами, а также полосы отвода, ширина которых установлена Постановлением Правительства РФ от 02.09.2009 N 717 «О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса» также относятся к собственности Московской области. Согласно п.п. 3 п. 11 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка (см Приложение № 5 к настоящим объяснениям) или земельных участков на кадастровом плане территории, если в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается исключительно при наличии таких утвержденных документов и в соответствии с ними. Таким образом, земельный участок сформирован в полном соответствии с предъявляемыми условиями контракта требованиями, на основании представленных заказчиком по контракту документов, на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной распоряжением Министерства имущественных отношений, и какие-либо реестровые ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

В судебное заседание представитель ответчика Министерства имущественных отношений Московской области и представители третьих лиц Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, администрации городского округа Егорьевск Московской области и Управления Росреестра по Московской области не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, со всеми пристройками и надворными постройками на основании решения Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Право собственности на них зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ 1/5 доля указанного жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО6, а также ей принадлежит земельный участок с № при доме № площадью <данные изъяты>

ФИО3 принадлежал земельный участок при доме 78 с № площадью <данные изъяты> на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ выданного ДД.ММ.ГГГГ Ефремовским сельским Советом народных депутатов Егорьевского района Московской области на основании решения исполкома <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 было отказано ввиду выявленных несоответствий в правоустанавливающих документах, выданных на имя наследодателя ФИО3: согласно архивным выпискам в решении исполкома Ефремовского сельского Совета указана площадь участка 0,15 га, в книге выдачи свидетельств о праве собственности на землю - 0,19 га. В результате проведения межевания кадастровым инженером было установлено, что на ее земельный участок в его фактических границах накладывается земельный участок с кадастровым № находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании у Государственного бюджетного учреждения Московской области «МОСАВТОДОР».

По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза. В соответствии с заключением ООО «Центр кадастра и топографии» от ДД.ММ.ГГГГ согласно построениям, представленным на чертеже №, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка истца с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет <данные изъяты>. В таблице № представлен каталог координат выявленной области пересечения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №. Координаты характерных точек фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером № соответствуют координатам, указанным в иске. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> что соответствует свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ На момент формирования земельного участка с кадастровым номером № местоположение границ указанного земельного участка было определено без учета существующих на местности границ земельных участков. Учитывая пересечение границ исследуемых земельных участков, а также положения ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, эксперт приходит к выводу о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка в части местоположения границ участка. Для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно исключить пересечение с границами земельного участка истца с кадастровым номером №. Для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо изменить описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, а именно границы указанного участка, расположенной по координатам, представленным в таблице № 3, привести в соответствие координатам, представленным в таблице №4.

Таблица №3 - граница земельного участка с кадастровым номером № до исправления реестровой ошибки.

№ точки

Координата Х,м.

Координата У,м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таблица № - граница земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки.

№ точки

Координата Х,м.

Координата У,м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении участка с кадастровым номером № площадь участка будет уменьшена однако данное изменение соответствует требованиям ч.7 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ.

Не доверять экспертному заключению у суда оснований не имеется. Эксперт обладает требуемыми знаниями в области землеустройства, имеет соответствующее образование, опыт работы в указанной сфере, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Согласно ч. 3, 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 – 304 настоящего Кодекса принадлежат также лицу, хотя не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Суд считает, что межевание и внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с № без учета фактического землепользования, расположения ограждений и сооружений в данном случае нарушило права и законные интересы истца как владельца смежного земельного участка, которая не смогла оформить права наследования на земельный участок при ее доме, находящийся в ее пользовании и пользовании ее наследодателя в течение длительного времени. То обстоятельство, что сведения о границах земельного участка истца не были внесены в ЕГРН к моменту проведения межевания и внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с №, не является основанием для произвольного установления границы между спорными участками и нарушения прав истца.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства не зависимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что наследодателю истца ФИО3 принадлежало на праве собственности имущество, состоящее из <данные изъяты> долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельного участка при указанном жилом доме площадью <данные изъяты> в границах, существующих более <данные изъяты>, суд находит требование истца о признании за ФИО1 права собственности на указанный земельный участок подлежащим удовлетворению.

Оценивая в совокупности все представленные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты>, в следующих координатах характерных точек границ:

№ точки

Координаты Х,м.

Координаты У,м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>

координаты характерных точек границы:

№ точки

Координата Х,м.

Координата У,м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

заменить следующими координатами согласно заключению экспертизы:

№ точки

Координата Х,м.

Координата У,м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении местоположения границы и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь которого составит <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца через Егорьевский городской суд.

Судья Третьякова Л.А.