Решение № 2-310/2018 2-310/2018~М-293/2018 М-293/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-310/2018

К делу № 2-310/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ст. Кущёвская Краснодарского края 11 мая 2018 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ананич В.А.,

с участием помощника прокурора Удовиченко Ю.В.,

истца ФИО1,

при секретаре Хугаевой Х.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении незаконно проживающих граждан из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В заявлении истец указывает, что на основании договора купли- продажи от 27 августа 2015 года является собственником комнаты № в коммунальной <адрес>. На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 23 октября 2017 года в комнате № коммунальной <адрес> проживает П.А.В. совместно с сожителем ФИО2. Кухня, ванная комната и туалет являются местами общего пользования с П.А.В.. После приобретения комнаты, истец за счет своих личных средств сделал ремонт, а также установил приборы учета воды, газа, электрической энергии. П.А.В. длительное время не оплачивает коммунальные услуги, связи с чем, он вынужден погашать задолженности за счет своего пособия по инвалидности.

Не смотря на то, что П.А.В. халатно относится к оплате коммунальных платежей, в ее комнате незаконно проживет ответчик, который не является членом ее семьи, и также отказывается нести расходы по отплате коммунальных услуг. На неоднократные требования о выселении, ФИО2 не реагирует, в связи с чем, просит выселить ФИО2 из жилого помещения.

В судебном заседании ФИО1 полностью поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был своевременно извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка о вручении судебной повестки.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

В своем заявлении, направленном в адрес суда, ответчик просит рассмотреть иск в его отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований. Ответчик указывает, что на протяжении четырех лет сожительствует с П.А.В.. До ноября 2017 года проживали совместно в домовладении № по <адрес>. С ноября 2017 года он с согласия собственника жилого помещения П.А.В. вселен в качестве члена семьи (гражданский супруг) в комнату № коммунальной <данные изъяты> о чем имеется соглашение о порядке пользования жилым помещением. С ФИО1 он никаких отношений не поддерживает, жилое помещение используется им по назначению.

Выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования необоснованны, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

Из части 2 указанной нормы следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения комнаты № в коммунальной <адрес> что подтверждается договором купли- продажи от 27 августа 2015 года и свидетельством о государственной регистрации права от 26.10.2015 года (л.д.4).

Из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 23 октября 2017 года следует, что П.А.В. передано жилое помещение, расположенное в <адрес>, что подтверждается и постановлением администрации муниципального образования Кущёвский район от 18.10.2017 года № о приватизации муниципального жилья (л.д. ). По указанному адресу постоянно с 2013 года зарегистрирована П.А.В..

В соответствии с часть. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из соглашения, заключенного между П.А.В. и ФИО1, следует, что П.А.В., как собственник жилого помещения, расположенного в <адрес> разрешила ФИО2 безвозмездное проживание в жилом помещении в качестве временно поживающего (временного жильца).

Часть 7 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусматривает право гражданина, пользующегося жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, нести обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В этом случае правоотношения по оплате коммунальных услуг должны регулироваться дополнительным соглашением с собственником жилого помещения.

Следовательно, проживание ФИО2 в квартире, как и оплата им коммунальных услуг должны были подтверждаться наличием дополнительного соглашения, заключенного с собственником.

По правилам ч.2 ст. 35 ЖК РФ в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения.

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.

В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает обязанность каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании подтверждено документально, что П.А.В., как собственник жилого помещения, ФИО2, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником, используют его по назначению, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

Истцом не представлено доказательств того, что ФИО2 проживал в спорном жилом помещении в период, за который у П.А.В. образовался якобы долг по оплате коммунальных услуг, использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований о выселении из жилого помещения ФИО2 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кущевского районного суда Ананич В.А.