Решение № 2-4093/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-4093/2020

Мотивированное изготовлено
решение 14.09.2020 г.

№ 2-4093/2020

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург «7» сентября 2020 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе

председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при секретаре судебного заседания Бочковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Азимут ТрансТур», ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки по договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО «Азимут ТрансТур», ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 155725 руб. 35 коп., в том числе: долг по внесению арендной платы в сумме 131562 руб. 49 коп. (по внесению постоянной части арендной платы – 101207 руб. 55 коп. за период с 01.09.2019 г. по 24.01.2020 г.; по внесению переменной части арендной платы – 30354 руб. 94 коп. за период с 01.09.2019г. по 24.01.2020 г.); неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 24162 руб. 86 коп. (за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы - 19787 руб. 85 коп. за период с 11.09.2019 г. по 25.05.2020 г.; за нарушение сроков внесения переменной части арендной платы – 4375 руб. 01 коп. за период с 01.11.2019г. по 25.05.2020г.) с продолжением начисления с 26.05.2020г. по день фактической оплаты суммы долга.

Истец просил также взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 5672 рубля.

В обоснование иска указано, что ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 115, 6 кв.м., с кадастровым № расположенного по №, на основании решения собственника об образовании нежилых помещений путем перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ., акта сдачи-приемки нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ., договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, разрешения Администрации Сысертского городского округа на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ИП ФИО1 и ООО «Азимут ТрансТур» заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды недвижимого имущества № В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель обязался предоставить Арендатору во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью 115,6 кв.м., с кадастровым № расположенное по <адрес>. Объект передан Арендодателем и принят Арендатором по акту ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.3 Договор заключен на срок 11 месяцев, Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор продлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ с последующей пролонгацией на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут на основании соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., объект возвращен Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи (возврата) ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.3.1 Договора Арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать Арендодателю арендную плату.

Пунктом 2.2.1 Договора, с учетом Дополнительного соглашения № к нему от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что постоянная часть арендной платы в период с 22.05.2018 по 13.10.2018 составляет 0 рублей, без НДС за 1 кв.м. в месяц с 14.10.2018 – 200 руб. без НДС за 1 кв.м., что составляет 23120 руб. 00 коп. за весь объект.

В силу п. 2.2.2 Договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.

В связи с неполным внесением постоянной части арендной платы у ООО «Азимут ТрансТур» образовалась перед истцом задолженность по постоянной части арендной платы в размере 101207 руб. 55 коп. за период с 01.09.2019г. по 24.01.2020г.

В соответствии с п. 2.4.4 Договора оплата переменной части арендной платы производится в течение 10 дней со дня подписания акта по переменной части арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В связи с неполным внесением переменной части арендной платы у ответчика образовалась перед истцом задолженность по переменной части арендной платы в размере 30354 руб. 94 коп. за период с 01.09.2019г. по 24.01.2020г.

Пунктом 6.2 Договора установлено, что за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор выплачивает неустойку Арендодателю в размере 0,1% от суммы долга по арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма неустойки за просрочку внесения:

- постоянной части арендной платы составила 19787 руб. 85 коп. за период с 11.09.2019г. по 25.05.2020г.

- переменной части арендной платы составила 4375 руб. 01 коп. за период с 01.11.2019г. по 25.05.2019г.

09.04.2020г. Арендодатель направил Арендатору претензию (повторную) от 07.04.2020г. об оплате задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

На дату подачи искового заявления задолженность Арендатором не оплачена, требования, указанные в претензии, не удовлетворены, ответ не направлен.

Таким образом, задолженность Арендатора по внесению арендной платы составила 131562 руб. 49 коп., в том числе по внесению постоянной части арендной платы – 101207 руб. 55 коп. за период с 01.09.2019г. по 24.01.2020г., по внесению переменной части арендной платы – 30354 руб. 94 коп. за период с 01.09.2019г. по 24.01.2020г.; неустойка за просрочку внесения арендной платы составила 24162 руб. 86 коп. в том числе: за просрочку внесения постоянной части арендной платы – 18787 руб. 85 коп. за период с 11.09.2019г. по 25.05.2020г., за просрочку внесения переменной части арендной платы – 4375 руб. 01 коп. за период с 01.11.2019г. по 25.05.2020г.

В целях обеспечения обязательств Арендатором по договору аренды ИП ФИО1 заключил договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2 (генеральный директор ООО «Азимут ТрансТур»).

В соответствии с п. 1.1 указанного договора Поручитель обязался отвечать перед Арендатором за исполнение ООО «Азимут ТрансТур» всех обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.1 Договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что Поручитель обязуется нести солидарную с Арендатором ответственность перед Арендодателем за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по Договору аренды.

Согласно п. 2.2 Договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ. в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств перед Арендодателем по договору аренды, Арендодатель вправе по своему выбору потребовать исполнение обязательств у Арендатора и (или) Поручителя и (или) потребовать возмещения имущественного ущерба, понесенного Арендодателем в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по Договору аренды, с Поручителя и (или) Арендатора.

В силу п. 4.1 договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ. договор поручительства и обязательство поручителя (поручительство) действуют с даты подписания договора поручительства от 18.05.2018г. по дату, рассчитанную как дата окончания Договора аренды, увеличенная на общий срок исковой давности.

Арендодатель направил 09.04.2020г. Поручителю претензию (повторную) от 07.04.2020г., об оплате задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

На дату подачи искового заявления Поручителем не оплачена, требования, указанные в претензии, не удовлетворены, ответ не направлен.

Определением Арбитражного суда Свердловской области указанное гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.

Чкаловским районным судом г. Екатеринбурга гражданское дело принято 21.08.2020г. к производству суда, назначено судебное заседание.

Представитель истца ФИО3 требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ООО «Азимут ТрансТур», ФИО2 в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении или рассмотрении в свое отсутствие не заявили, причина неявки суду неизвестна.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, при имеющейся явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ИП ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Азимут ТрансТур» (Арендатор) заключен ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды № недвижимого имущества, на основании которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью 115,6 кв.м., с кадастровым № расположенное на подвальном этаже здания, находящегося по адресу<адрес>, для организации магазина по продаже комиссионных товаров (п.п. 1.1, 1.2 Договора). Договор заключается на срок 11 месяцев (п. 1.3 Договора).

На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. срок договора продлен до 18.03.2020г. с последующей пролонгацией на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2.2.1 Договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. постоянная часть арендной платы в период с 22.05.2018г. по 13.10.2018г. составляет 0 рублей без НДС за 1 кв.м. в месяц с 14.10.2018 – 200 руб. без НДС за 1 кв.м., что составляет 23120 руб. без НДС в месяц за весь объект.

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж (п. 2.2.2 Договора). Оплата переменной части арендной платы производится в течение 10 дней со дня подписания акта по переменной части арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п. 2.4.4 Договора).

ИП ФИО1 исполнил обязательства по указанному договору аренды в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 22.05.2018г.

В целях обеспечения обязательств Арендатором по договору аренды ИП ФИО1 (Арендодатель) заключил ДД.ММ.ГГГГ договор поручительства с ФИО2 (Поручитель) (генеральный директор ООО «Азимут ТрансТур»).

В соответствии с п. 1.1 указанного договора Поручитель обязался отвечать перед Арендатором за исполнение ООО «Азимут ТрансТур» всех обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.1 Договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Поручитель обязуется нести солидарную с Арендатором ответственность перед Арендодателем за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по Договору аренды.

При таком положении поручитель ФИО2 отвечают перед Арендодателем в том же объеме, как и Арендатор ООО «Азимут ТрансТур», включая задолженность по договору аренды и неустойку.

Доказательств внесения ООО «Азимут ТрансТур» платы за аренду нежилого помещения, суду не представлено.

Договор аренды № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами расторгнут на основании Соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ООО «Азимут ТрансТур» по постоянной части арендной платы за нежилое помещение, расположенное по адресу<адрес> за период с 01.09.2019г. по 24.01.2020 г. составила 101207 руб. 55 коп., по переменной части арендной платы за период с 01.09.2019г. по 24.01.2020г. - 30354 руб. 94 коп.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 6.2 Договора за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор выплачивает неустойку Арендодателю в размере 0,1% от суммы долга по арендной плат за каждый день просрочки.

Сумма неустойки за просрочку внесения постоянной части арендной платы за период с 11.09.2019г. по 25.05.2020г. составила 19787 руб. 85 коп., за просрочку внесения переменной части арендной платы за период с 01.11.2019г. по 25.05.2020г. - 4375 руб. 01 коп.

Представленные истцом расчеты суммы иска проверены в судебном заседании, соответствуют материалам дела, стороной ответчика не оспариваются.

Доказательства надлежащего исполнения обязательств ответчиками ООО «Азимут ТрансТур», ФИО2 по договору аренды № СН3/Ц13/18 недвижимого имущества от 18.05.2018г. суду не представлено, при этом ИП ФИО1 соблюдена досудебная процедура обращения к ответчикам с требованием об оплате задолженности по арендной плате и неустойке.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах имеются основания для взыскания солидарно с ООО «Азимут ТрансТур», ФИО2 задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 131562 руб. 49 коп., в том числе: по внесению постоянной части арендной платы за период с 01.09.2019г. по 24.01.2020г. в сумме 101207 руб. 55 коп., по внесению переменной части арендной платы за период с 01.09.2019г. по 24.01.2020г. в размере 30354 руб. 94 коп.; неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы постоянной части за период с 11.09.2019г. по 25.05.2020г. в размере 19787 руб. 85 коп., за просрочку внесения переменной части арендной платы за период с 01.11.2019г. по 25.05.2020г. в сумме 4375 руб. 01 коп. с последующим начислением с 26.05.2020г. по день фактической оплаты суммы долга по договору аренды недвижимого имущества, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит также взысканию государственная пошлина в размере 5672 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Азимут ТрансТур», ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки по договору аренды недвижимого имущества, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Азимут ТрансТур», ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 солидарно задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 155725 (сто пятьдесят пять тысяч семьсот двадцать пять) руб. 35 коп., в том числе: долг по внесению арендной платы в сумме 131562 (сто тридцать одна тысяча пятьсот шестьдесят два) руб. 49 коп. (по внесению постоянной части арендной платы – 101207 (сто одна тысяча двести семь) руб. 55 коп. за период с 01.09.2019г. по 24.01.2020г., по внесению переменной части арендной платы – 30354 (тридцать тысяч триста пятьдесят четыре) руб. 94 коп. за период с 01.09.2019г. по 24.01.2020г.); неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 24162 (двадцать четыре тысячи сто шестьдесят два) руб. 86 коп, (за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы - 19787 (девятнадцать тысяч семьсот восемьдесят семь) руб. 85 коп. за период с 11.09.2019г. по 25.05.2020г.; за нарушение сроков внесения переменной части арендной платы – 4375 (четыре тысячи триста семьдесят пять) руб. 01 коп. за период с 01.11.2019г. по 25.05.2020г.), продолжая начисления неустойку с 26.05.2020г. по день фактической оплаты суммы долга по договору аренды недвижимого имущества; расходы на уплату государственной пошлины - 5672 (пять тысяч шестьсот семьдесят два) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья