Решение № 2-398/2018 2-398/2018 ~ М-295/2018 М-295/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-398/2018

К делу № 2-398/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А.,

секретаря судебного заседания Брошко Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом.

Иск мотивирован тем, что 16 мая 2013 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 520 кв.м, с расположенным на жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 55,4 кв.м, с хозяйственными постройками и сооружения по адресу: <адрес> согласно которого был зарегистрирован переход права собственности, а также зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, в пользу истца.

Так, согласно п. 4 договора купли-продажи от 16 мая 2013 года земельный участок с хозяйственными постройками и сооружениями и жилой дом продан за 750 000 рублей, из которых 24 000 рублей переданы до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 726 000 рублей выплачиваются в срок до 20 мая 2018 года, с правом на досрочное исполнение обязательств по оплате.

С мая 2013 года по настоящее время ответчики своё обязательство по оплате стоимости приобретенного имущества не выполняют.

13 декабря 2017 года представитель истца по нотариальной доверенности ФИО2 во исполнение обязательств по договору купли-продажи от 16 мая 2013 года, заключенного между сторонами, обратился к ответчикам с просьбой в течение 10 календарных дней, с момента получения настоящего обращения начать выплачивать оставшуюся стоимость домовладения и земельного участка в размере 726 000 рублей. Кроме того, предупредил, что в случае, не выполнения вышеуказанного требования истец будет вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав, в результате чего ответчикам придется понести дополнительные издержки, связанные с рассмотрением дела.

Вышеуказанное обращение ответчики получили 16 декабря 2017 года, однако просьбу проигнорировали. Истец выполнил свои обязательства по договору, а ответчики уклоняются от исполнения своих обязательств.

Истец ФИО1 просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 520 кв.м, и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 55,4 кв.м, с хозяйственными постройками и сооружениями, по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 Взыскать с ответчиков судебные расходы по данному гражданскому делу.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что из договора купли-продажи от 16 мая 2013 года у ответчиков ФИО3, ФИО4 возникла обязанность выплаты истцу денежных средств в размере 750 000 рублей. Сумма в размере 24000 рублей передана истцу до подписания договора. До настоящего времени ответчики не оплатили оставшуюся стоимость жилого дома и земельного участка в размере 726000 рублей. Письменное обращение истца, полученное ответчиками 16 декабря 2017 года с просьбой в течение 10 календарных дней начать выплачивать оставшуюся стоимость домовладения им земельного участка, ответчики игнорируют. Факт отсутствия оплаты по договору купли-продажи является существенным нарушением условий договора, влекущим его расторжение. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 16 мая 2013 года, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание по вызову не явились. Извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по адресу: город <адрес> Каких-либо возражений или ходатайств от них не представлено. От ответчиков уведомление о доставке извещения вернулось с отметкой «не доставлено, истек срок хранения». При возвращении извещения с отметкой «истек срок хранении», признается, что в силу положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лиц в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве.

В силу статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. Заявление о разбирательстве дела в их отсутствие в суд не поступало.

При таких обстоятельствах суд считает ответчиков уведомленными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 16 мая 2013 года между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи, согласно которого истец продала, а ответчики приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: №, общей площадью 520 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 55,4 кв.м., кадастровый номер: № с хоз.постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> Договор купли-продажи зарегистрирован в реестре Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, в пользу истца ФИО1

Жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, принадлежали продавцу ФИО1 на праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 14 ноября 2012 года, от 11 января 2013 года, свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи от 16 мая 2013 года, стоимость отчуждаемого домовладения и земельного участка определена в 750000 рублей, сумма в размере 24000 рублей передана до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 726000 рублей выплачивается в срок до 20 мая 2018 года.

13 декабря 2017 года ответчикам ФИО5 направлялось обращение истца с просьбой в течение 10 календарных дней с момента его получения начать выплачивать оставшуюся стоимость домовладения в размере 726 000 рублей, которое получено ответчиками 16 декабря 2017 года. Однако, данное обращение было проигнорировано.

До настоящего времени мер по оплате денежных средств в счет покупки в 2013 году земельного участка с расположенным на нем жилым домом ответчиками не принято. Свои обязательства по оплате недвижимости, указанной в пункте 1 договора купли-продажи, ответчики не исполняют, денежные средства в размере 726000 рублей покупателями переданы не были.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частями 1,2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В судебном заседании установлено, что обязательства по договору купли-продажи от 16 мая 2013 года истцом выполнены в полном объеме.

Как установлено из искового заявления, объяснений представителя истца и не оспорено ответчиками, не явившимися в судебное заседание, что денежные средства за проданные земельный участок и жилой дом ответчиками не выплачивались, на день подачи иска в суд ответчиками по договору уплачено истцу 24 000 рублей, доказательства надлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору отсутствуют.

Суд считает, что ответчиками допущено существенное нарушение условий договора от 16 мая 2013 года, поскольку в результате неисполнения ими денежных обязательств по договору, истец в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таком положении, учитывая, что требование истца о выплате оставшейся стоимости земельного участка и жилого дома ответчиками не исполняется, исковые требования о расторжении договора купли-продажи от 16 мая 2013 года, суд считает законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Факт расходов истца ФИО1 по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей подтвержден соответствующим платежным документом и у суда сомнения не вызывают.

При установленных обстоятельствах, надлежит взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу истца ФИО1 указанные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 16 мая 2013 года земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 520 кв.м, и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 55,4 кв.м, с хозяйственными постройками и сооружениями, по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО3, ФИО4.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 520 кв.м и на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 55,4 кв.м, с хозяйственными постройками и сооружениями, по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города <данные изъяты> на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 520 кв.м и на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 55,4 кв.м, с хозяйственными постройками и сооружениями, по адресу: <адрес>

Аннулировать записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ от 20 мая 2013 года, №№ от 20 мая 2013 года, о переходе права общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 16 мая 2013 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу с.<данные изъяты> и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города <данные изъяты> на 1/2 долю каждому земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 520 кв.м и 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 55,4 кв.м, с хозяйственными постройками и сооружениями, по адресу: <адрес>

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 520 кв.м и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 55,4 кв.м, с хозяйственными постройками и сооружениями, по адресу: <адрес>. Погасить регистрационную запись об ипотеке №№ от 20 мая 2013 года.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <данные изъяты> право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, общей площадью 520 кв.м, с расположенным на нем жилым домом, назначение: жилое, кадастровый номер №, общей площадью 55,4 кв.м, с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с.<данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города <данные изъяты> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города <данные изъяты> государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

С У Д Ь Я