Решение № 2-2217/2017 2-2217/2017~М-2374/2017 М-2374/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-2217/2017

Дело № 2-2217/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года г.Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи : Родькиной Л.А.

при секретаре : Мусийчук В.Ю.

с участием представителя истцов: ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО2 к ФИО3, третье лица: СТ «<данные изъяты>», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

27.07.2017 года истцы обратились в суд с указанным иском, в котором просят признать договор купли-продажи заключенным и признать за ними в равных долях право собственности на земельный участок № площадью 900 кв.м., расположенный в СТ «<данные изъяты>» на территории Добровского сельского совета Симферопольского района, целевое назначение земельного участка : для ведения садоводства. Требования мотивированы тем, что истцы приобрели спорный участок 29.09.2005 г., однако в установленном порядке право собственности не зарегистрировали.

В судебном заседании 21.09.2017 года истцы исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке о дате, времени и месте судебного разбирательства (л.д.196, 202-204), причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствии от последних в суд не поступало. С учетом изложенного суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истцов и их представителя, исследовав материалы дела, считает требования истцов обоснованными и законными, подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что ФИО3 продал, а ФИО4, ФИО2 купили в равных частях каждый земельный участок № площадью 0,0900 га, расположенный в СТ «<данные изъяты>» на территории Добровского сельского совета Симферопольского района, кадастровый номер <данные изъяты> целевое назначение земельного участка : для ведения садоводства, что подтверждается договором купли – продажи от 29.09.2005 года (зарегистрирован в реестре под №) (л.д.81). Указанный договор зарегистрирован в Государственном реестре сделок 29.09.2005 г. (л.д.82).

14.06.2017 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцу отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок (л.д. 86).

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принята в Российскую Федерацию. Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, т.е. с 18.03.2014 года (ч.1 ст.23 Закона).

В соответствии со ст.12 указанного закона, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие … право собственности, право пользования,.., выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1213 ГК РФ при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.

К договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( ч.1 ст.551 ГК РФ ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами ( ч.1 ст.131 ГК РФ ).

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (ч.ч.1,2 ст.25 ЗК РФ).

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч.1 ст.26 ЗК РФ).

С учетом изложенного, суд считает законными и обоснованными требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок № площадью 0,0900 га, расположенный в СТ «<данные изъяты>» на территории Добровского сельского совета Симферопольского района, кадастровый номер <данные изъяты> целевое назначение земельного участка : для ведения садоводства.

Что касается требований истцов в части признания договора купли – продажи заключенным, суд, с учетом перечисленных норм закона, признает требования необоснованными, поскольку договор никем не оспорен, удостоверен и зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем в удовлетворении данной части исковых требований истцам необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 3,9,55-56, 59-61, 67, 88, 98, 167, 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО4, ФИО2 право собственности в равных долях на земельный участок № площадью 0,0900 га, расположенный в СТ «<данные изъяты>» на территории Добровского сельского совета Симферопольского района, кадастровый номер <данные изъяты>., целевое назначение земельного участка : для ведения садоводства.

В удовлетворении иной части требований ФИО4, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-321 ГПК Российской Федерации.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 25 сентября 2017 года.

Судья: