Решение № 2-1823/2020 2-1823/2020~М-1690/2020 М-1690/2020 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2-1823/2020

УИД 26RS0024-01-2020-003235-79

№ 2 – 1823 / 2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 13 ноября 2020 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Душко Д.А.,

при секретаре судебного заседания Сергиенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещение суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указано, что 11 февраля 1999 года она приобрела по договору купли – продажи в собственность гараж, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ГК «Автомобилист», № 694.

Договор купли – продажи оформлен у нотариуса, но государственная регистрация права собственности на гараж не произведена.

Ранее гараж принадлежал ФИО2 на основании справки ГК «Автомобилист» № 5 от 09 февраля 1999 года.

Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежал продавцу на основании договора аренды земли от 19 января 1999 года № 1143.

В настоящее время она не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в орган государственной регистрации, так как договор купли – продажи гаража от 11 февраля 1999 года не зарегистрирован в ЕГРН.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в ее владении с момента приобретения, она владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Считает, что приобрела право собственности на гараж по адресу: Стакврополський край, г. Невинномысск, ГК «Автомобилист», № 694, с момента его приобретения.

Просит признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ГК «Автомобилист», № 694.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, имеется заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без ее участия.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомил.

В судебное заседание представитель третьего лица ГК «Автомобилист» не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомил.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации г. Невинномысска Ставропольского края не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, имеется заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

П. 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Судом установлено, что 11 февраля 1999 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли – продажи гаража, предметом которого являлся гараж, площадью 19,9 кв.м., находящийся в ГК «Автомобилист». Гараж расположен на арендуемом земельном участке, площадью 22,0 кв.м., по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ГК «Автомобилист», № 694.

Договор купли – продажи гаража удостоверен нотариусом по Невинномысскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО3, о чем имеется отметка в книге учета за номером 460.

В п. 2 договора купли – продажи указано, что гараж принадлежит продавцу на основании справки ГК «Автомобилист» № 5 от 09 февраля 1999 года и находится на арендуемом участке земли согласно договора краткосрочной аренды земли № 1143 от 19 января 1999 года, зарегистрированного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска.

Согласно имеющимся выпискам из ЕГРН, право собственности на земельный участок и гараж, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ГК «Автомобилист», № 694, отсутствуют.

Согласно предоставленной справке от ГК «Автомобилист» ФИО1 является членом гаражного кооператива с 09 февраля 1999 года, паевые взносы выплачены полностью по 31 декабря 2019 года. Строительство гаража осуществлялось на основании договора купли – продажи. ФИО1 принадлежит по праву собственности гараж № 694 в ГК «Автомобилист» г. Невинномысска.

Таким образом, сделка фактически исполнена, доказательств обратного ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено, не оспорено, что покупатель не вступил во владение и пользование гаражом. Договор купли – продажи от 11 февраля 1999 года в установленном законом порядке недействительным не признавался, также оспорен не был.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на гараж.

Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Автомобилист».

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Автомобилист».

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья Д.А. Душко