Решение № 2-321/2025 2-321/2025~М-245/2025 М-245/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-321/2025

УИД 61 RS 0051-01-2025-000361-73


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 г. с. Заветное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шафоростова В.А.

при секретаре Зябриной М.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-321/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Администрации Савдянского сельского поселения Заветинского района Ростовской области о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением залогового обязательства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Савдянского сельского поселения Заветинского района Ростовской области о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением залогового обязательства.

Свою просьбу к суду мотивировали следующими обстоятельствами, что по договору купли-продажи квартиры и земельного участка с рассрочкой платежа от 10.03.2010, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно пункту № 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемого жилого дома составляет 330 000 (триста тридцать тысяч) рублей 00 копеек,

В соответствии с пунктом № 2.1 данного договора соглашением «Сторон» оплата жилого дома будет перечислена Государственным учреждением отделением пенсионного фонда Российской Федерации в Заветинском районе в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей», путем зачисления средств на счёт ПРОДАВЦА: № №, открытый на имя продавца - ФИО4 в УДО № Волгодонского ОСБ № Сбербанка России, по мере поступления средств из Федерального бюджета России в срок до 31.12.2010.

«Залогодержателем» по данному залогу является ФИО4.

Указанный земельный участок по заявлению сторон, продавец продал покупателям 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора наличными деньгами.

На данный момент истцами полностью выплачена «Продавцу» денежная сумма за продаваемые жилой дом и земельный участок, что подтверждается квитанциями оплаты, подписями на договоре купли-продажи квартиры и земельного участка, а так же выпиской из Федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на 16 июня 2025 года.

17.03.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом, о чем выданы выписки из ЕГРН о государственной регистрации права.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.03.2010 сделана запись о регистрации № и №.

31.12.2010 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 10.03.2010 ими был произведен последний платеж и соответственно денежные средства были полностью переведены на банковский счет «Продавца». Таким образом, свои обязательства перед «Продавцом» по договору купли-продажи от 10.03.2010 они выполнили в полном объеме.

Свои обязательства перед “ПРОДАВЦОМ” по договору купли- продажи от 10.03.2010 они выполнили в полном объеме.

Однако, обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, они не смогли так как ПРОДАВЕЦ (ФИО4) умер.

На момент заключения договора продавец ФИО4 в браке не состоял.

В реестре наследственных дел на имя ФИО4 открытых наследственных дел нет, что подтверждается Реестром наследственных дел ( открытые данные с сайта Федеральной нотариальной палаты).

Для погашения регистрационной записи о ипотеке на жилой дом, являющегося предметом договора купли-продажи от 10.03.2010, необходимо заявление залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Договор купли-продажи от 10.03.2010 полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Просят суд: Признать отсутствующим обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением залогового обязательства, регистрационная запись №, в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 42,6 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание надлежащие уведомленные о времени и месте судебного разбирательства стороны не прибыли, причин неявки суду не сообщили.

Суд с учётом установленных в судебном заседании обстоятельств провел судебное заседание в соответствие с требованиями ч.3, ч.5, ст.167 ГПК РФ в отсутствие вышеуказанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанный жилой дом находится в залоге у «Займодавца» с момента государственной регистрации права собственности «Покупателей» на объект недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним делается запись о регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ст. 25

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании ст. 1112 ГК РФ - В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ - залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с Федеральным законом, О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015г. № 218-ФЗ - Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи о ипотеке на жилой дом, являющегося предметом договора купли-продажи необходимо заявление залогодержателя-продавца по договору.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры и земельного участка с рассрочкой платежа от 10.03.2010, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно пункту № 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемого жилого дома составляет 330 000 (триста тридцать тысяч) рублей 00 копеек,

В соответствии с пунктом № 2.1 данного договора соглашением «Сторон» оплата жилого дома будет перечислена Государственным учреждением отделением пенсионного фонда Российской Федерации в Заветинском районе в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей», путем зачисления средств на счёт ПРОДАВЦА: №, открытый на имя продавца - ФИО4 в УДО № Волгодонского ОСБ № Сбербанка России, по мере поступления средств из Федерального бюджета России в срок до 31.12.2010. (л.д.23-25)

«Залогодержателем» по данному залогу является ФИО4

Указанный земельный участок по заявлению сторон, продавец продал покупателям 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора наличными деньгами.

На данный момент истцами полностью выплачена «Продавцу» денежная сумма за продаваемые жилой дом и земельный участок, что подтверждается квитанциями оплаты, подписями на договоре купли-продажи квартиры и земельного участка, а так же выпиской из Федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на 16 июня 2025 года.

17.03.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом, о чем выданы выписки из ЕГРН о государственной регистрации права.(л.д.4-12)

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.03.2010 сделана запись о регистрации № и № об ипотеке как обременения имущества, заложенного по договору об ипотеке.

31.12.2010 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 10.03.2010 истцами был произведен последний платеж и соответственно денежные средства были полностью переведены на банковский счет «Продавца»(л.д.26,27)

Таким образом, свои обязательства перед «Продавцом» по договору купли-продажи от 10.03.2010 истцы выполнили в полном объеме.

Однако, обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, они не смогли так как ПРОДАВЕЦ (ФИО4) умер, что подтверждается справкой о записи Акта смерти № от 27.11.2013(л.д.39,40).

На момент заключения договора продавец ФИО4 в браке не состоял.

В реестре наследственных дел на имя ФИО4 открытых наследственных дел нет, что подтверждается Реестром наследственных дел ( открытые данные с сайта Федеральной нотариальной палаты).(л.д.34)

Для погашения регистрационной записи о ипотеке на жилой дом, являющегося предметом договора купли-продажи от 10.03.2010, необходимо заявление залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу смерти ФИО4

Суд полагает, что договор купли-продажи от 10.03.2010 полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома кроме как по решению суда.

На основании вышеизложенного, суд не выходя за пределы заявленных исковых требований считает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Администрации Савдянского сельского поселения Заветинского района Ростовской области о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением залогового обязательства подлежащими удовлетворению.

Признать отсутствующим обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением залогового обязательства, регистрационная запись № от 17.03.2010, в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 42,6 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Администрации Савдянского сельского поселения Заветинского района Ростовской области о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением залогового обязательства подлежащими удовлетворению.

Признать отсутствующим обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением залогового обязательства, регистрационная запись № от 17.03.2010, в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 42,6 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья Шафоростов В.А.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2025.