Решение № 2-236/2020 2-236/2020(2-3839/2019;)~М-3990/2019 2-3839/2019 М-3990/2019 от 23 января 2020 г. по делу № 2-236/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 января 2020 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Софоновой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-236/2020 (№2-3839/2019) по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, исключении сведений о земельном участке и установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером № *** общей площадью № *** кв.м., расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>, и с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес> об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью № ***.м., разрешённое использование -для индивидуального строительства, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО2 в следующих координатах характерных точек:

Х Y

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

В обоснование своих требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок площадью № *** кв.м, с кадастровым номером № *** с видом разрешенного использования - для индивидуального строительства жилого дома, расположенные по адресу Самарская область, г. Сызрань <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрирован в У. федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>.Для уточнения местоположения границ и площадь земельного участка, истец обратилась ООО «Эксперт». Однако, завершить кадастровые работы не представилось возможным, ввиду пересечения земельного участка с кадастровым номером № *** земельными участками с кадастровыми номерами № *** В ходе проведения кадастровых работ были собраны и изучены материалы об уточняемом земельном участке. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, подлежащий уточнению под домом индивидуальной жилой застройки, в условных координатах и площадью № *** кв.м., находится в собственности истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. При обращении в государственный фонд данных о предоставлении информации, были получены Материалы инвентаризации земель г. Сызрани по кадастровому кварталу № ***, инв. № *** от <дата>, составленные по материалам цифровой стереотопографической съемки <дата> годов на земельный участок с кадастровым номером № ***, по адресу <адрес>, площадью № *** кв.м. При детальном изучении полученных материалов, выявлено, что по данным инвентаризации земель адрес уточняемого земельного участка указан не верно, месторасположение <адрес> не соответствует фактическому месторасположению, то есть была допущена адресная ошибка. При выезде на место кадастровым инженером были произведены необходимые геодезические измерения, в результате которых выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № *** находится в кадастровом квартале № *** и расположен к северо-западу от местоположения земельного участка, указанного в выписке из ЕГРН на расстоянии примерно № *** м. Однако, фактическое месторасположение по сведениям из ЕГРН пересекается земельными участками с кадастровыми номерами: № *** и № ***, что не соответствует действительности. Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № *** является ФИО3. Площадь участка составляет № *** кв.м., местоположение: г. Сызрань <адрес>. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № *** внесены в ЕГРН как ранее учтённые. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № *** и границы земельного участка с кадастровым номером № *** установлены не были, координаты границ участков являются неверными, а поэтому из Единого государства того реестра недвижимости подлежат исключению сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № *** и № *** земельного участка в техническом паспорте не соответствует конфигурации земельного участка по материалам инвентаризации. Так как правоустанавливающий и правоудостоверяющий документы на землю не имеют графической части, а, согласно, техническому паспорту конфигурация соответствовала фактическому расположению границ по состоянию на <дата>, то есть более 15 лет назад, то за основу определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № *** приняты границы земельного участка по данным технического паспорта. Таким образом, получается, что в действительности земельный участок с кадастровым номером № *** расположен в кадастровом квартале № *** По замерам, выполненным по периметру земельного участка (забор) <дата> в техническом паспорте БТИ видно, что по состоянию на тот период времени никаких пересечений с границами соседних участков не зафиксировано. Кроме того, адрес смежного земельного участка с кадастровым номером № *** - <адрес>, что не соответствует факту. По сведениям ЕГРН границу уточняемого участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу <адрес>, правообладатель ФИО1 Указанные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении государственного кадастрового учета принадлежащему ему на праве собственности земельного участка, что повлекло обращение в суд.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на вышеизложенные доводы.

В судебное заседании представитель Администрации го. Сызрань ФИО4 не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель У. Р. по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не уведомил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без участия представителя.

Привлеченная судом в качестве третьего лица ФИО3 в суд не явилась, уведомлялась судом в соответствии с требованиями закона, в связи с чем судом определено о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, заслушав истца, исследовав представленные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью № ***.м., с кадастровым номером № ***, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>, запись регистрации № ***.

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границ земельного участка с № *** истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Эксперт», в связи с чем на земельный участок с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, были проведены кадастровые работы по утонению местоположения границ земельного участка на основании сведений ЕГРН.

При этом изготовлен межевой план, в котором указаны характерные точки границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, а именно

Х Y

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Однако завершить кадастровые работы не представилось возможным, поскольку выявилось, что земельный участок с кадастровым номером № *** пересекает земельные участки с кадастровыми номерами № ***

В ходе проведения кадастровых работ были собраны и изучены материалы об уточняемом земельном участке. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, подлежащий уточнению под домом индивидуальной жилой застройки, в условных координатах (квадрат 14 м х14 м) и площадью № *** кв.м., находится в собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.

При обращении в государственный фонд данных о предоставлении информации, получены Материалы инвентаризации земель г. Сызрани по кадастровому кварталу № ***, инв. № *** от <дата>, составленные по материалам цифровой стереотопографической съемки <дата> годов на земельный участок с кадастровым номером № ***, по адресу <адрес>, площадью № *** кв.м.

Выявлено, что по данным инвентаризации земель адрес уточняемого земельного участка указан не верно, месторасположение <адрес> не соответствует фактическому месторасположению, то есть была допущена адресная ошибка.

При выезде на место кадастровым инженером произведены необходимые геодезические измерения, в результате которых выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № *** находится в кадастровом квартале № *** и расположен к северо-западу от местоположения земельного участка, указанного в выписке из ЕГРН на расстоянии примерно № *** м. Однако, фактическое месторасположение по сведениям из ЕГРН пересекается земельными участками с кадастровыми номерами: № *** и № ***, что не соответствует действительности.

Судом также установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью № ***., расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> правообладателем которого является ФИО1, при этом площадь земельного участка ориентировочная, подлежит уточнению при межевании.

Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № *** является ФИО3. Площадь участка составляет № *** кв.м., местоположение: г. Сызрань <адрес>. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № *** внесены в ЕГРН как ранее учтённые. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № *** и границы земельного участка с кадастровым номером № *** установлены не были, координаты границ участков являются неверными, а поэтому из Единого государства того реестра недвижимости подлежат исключению сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № ***

Далее, правоустанавливающий документ на землю не имеет графической части, а согласно техническому паспорту конфигурация соответствовала фактическому расположению границ по состоянию на <дата>, то есть более 15 лет назад, то за основу определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № *** приняты границы земельного участка по данным технического паспорта.

В границах (от точки 4 до точки н3) находится проулок. В границах (точки нЗ-З) по описанию (в техническом паспорте) к северу от уточняемого земельного участка расположен участок № ***

От точки 3 до точки н8 ранее были земельные участки, но границы их не определены, собственность не зарегистрирована. Поэтому можно считать, что уточняемый земельный участок граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

В границе (точки н8-1) и (точки 1-4) уточняемый земельный участок смежен с землями общего пользования: проезд, <адрес> и <адрес>. Красную линию уточняемый земельный участок не пересекает.

Таким образом, в действительности земельный участок с кадастровым номером № *** расположен в кадастровом квартале № ***. По замерам, выполненным по периметру земельного участка (забор) <дата> в техническом паспорте БТИ, что по состоянию на тот период времени никаких пересечений с границами соседних участков не зафиксировано. Кроме того, адрес смежного земельного участка с кадастровым номером № *** - <адрес>, что не соответствует факту.

По сведениям ЕГРН границу уточняемого участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу <адрес>, правообладатель ФИО1, что не соответствует действительности.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении государственного кадастрового учета принадлежащему ему на праве собственности земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № ***, площадью № *** кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, <адрес> и с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес> подлежат исключению, а требование об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью № *** кв.м., разрешённое использование - для индивидуального строительства жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в соответствии с вариантом, предложенным кадастровым инженером ФИО2 в соответствующих координатах характерных точек согласно межевого плана подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает положения ст.63 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, исключении сведений о земельном участке и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью № *** кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью № *** кв.м., разрешённое использование- для индивидуального строительства жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО2 в соответствующих координатах характерных точек:

Х Y

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Данное решение является основанием для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости в отношении установления границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью № ***., разрешённое использование- для индивидуального строительства жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в Шестой кассационной суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья Сапего О.В.