Решение № 2-253/2020 2-253/2020(2-4907/2019;)~М-3791/2019 2-4907/2019 М-3791/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-253/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 28 января 2020 года

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Котляровой Е.А.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «НоваСтрой» о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «НоваСтрой». о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения № от (дата) в размере №, а также просила взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что (дата) г. между истцом и ответчиком был заключен договора субаренды № нежилого здания – пожарное депо, общей площадью № кв.м. расположенное по адресу: (адрес), кадастровый номер №. Стоимость арендной платы составила № рублей ежемесячно. (дата) между сторонами было заключено соглашение об урегулировании задолженности, в соответствии с которым задолженность ответчика по состоянию на (дата) составила № руб., которая ответчиком не была погашена в досудебном порядке.

Истец в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «НоваСтрой», представители третьих лиц ООО «Равис - птицефабрика Сосновская», ЗАО «Межмуниципальная водопроводная компания» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Положениями ст.614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Судом установлено, что между ООО «Равис – птицефабрика Сосновская» и ЗАО «Центр финансовых решений» (дата) заключен договор аренды № объекта недвижимости – пожарного депо на срок до (дата), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду объекты недвижимости: пожарное депо, общей площадью № кв.м., пожарное депо (холодный склад), общей площадью № кв.м., пожарное депо (проходная), общей площадью № кв.м., пожарное депо (сварочный цех), общей площадью № кв. м., расположенное по адресу: (адрес), для обслуживания водовода Челябинск – ООО «Равис – птицефабрика Сосновская» (адрес) мм. Арендодатель владеет указанным объектом недвижимости на праве собственности.

(дата) между ЗАО «МВК» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения (пожарное депо), кадастровый №, общей площадью № кв.м.

(дата) между ФИО1 и ООО «НоваСтрой» заключен договор субаренды нежилого помещения № (пожарное депо), общей площадью № кв.м. расположенное по адресу: (адрес), кадастровый №, сроком на №.

Согласно п. 3.1 договора субаренды, размер арендной платы за пользование помещением составляет №. В указанную стоимость входят коммунальные платежи. Оплата производится не позднее 10 числа следующего месяца. (п. 3.2 договора)

(дата) между ФИО1 и ООО «НоваСтрой» заключено соглашение об урегулировании задолженности, в соответствии с которым ответчик произвел погашение имеющейся задолженности по аренде в размере №, задолженность в размере № обязался погасить до (дата).

В связи с нарушением обязательств по внесению арендной платы ответчиком образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчиком не представлено достоверных и допустимых доказательств исполнения обязательств по оплате задолженности по договору субаренды нежилого помещения № от (дата), суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ООО «НоваСтрой» денежных средств в сумме №., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в размере №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ООО «НоваСтрой» в пользу ФИО1 задолженность по договору субаренды № от (дата) в размере №, расходы по оплате государственной пошлины в размере №

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий: Котлярова Е.А.

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено (дата).

УИД №, подлинный документ находится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда г. Челябинска