Решение № 2-1097/2017 2-1097/2017~М-1133/2017 М-1133/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-1097/2017

Г.Д. №2-1097/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 года г. Камызяк

Астраханской области

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Камызякский район» к третьим лицам кадастровому инженеру ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:05:060107:99, расположенного по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, которым был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка. Межевой план был предоставлен в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области» с заявлением об учете изменений объекта недвижимости. 24.11.2017 года было получено Уведомление о приостановлении кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:05:060107:99, расположенного по адресу: <адрес>. В уведомлении в качества причины приостановления указано на то, что обоснование местоположения границ земельного участка не соответствует ч.10 ст.22 Закона и п.70 Требований: на используемом картографическом материале отсутствует обозначение границ земельного участка, подтверждающее фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, границы земельного участка нанесены кадастровым инженером вручную. Таким образом, принимая во внимание, причину приостановки кадастрового учета, у нее, как у собственника земельного участка, в отношении которого проводились кадастровые работы, отсутствует иные документы, подтверждающие документально существование границ его участка на местности более 15 лет. Земельный участок, с момента передачи его в собственность, существует в тех границах, которые зафиксированы кадастровым инженером при проведении кадастровых работ. Конфигурация земельного участка не изменялась. Площадь земельного участка согласно правоустанавливающему документу и замерам кадастрового инженера одинаковая. Смежные границы земельного участка согласованы с правообладателем соседнего земельного участка. Спора и границах земельного участка не имеется. При уточнении местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером пересечения его границ с границами других земельных участков, не выявлено. Также в межевой план включен раздел «Заключение кадастрового инженера», из которого следует, что для подтверждения местоположения границ земельного участка на местности 15 и более лет, были направлены запросы в различные инстанции. 06.09.2017 года направлен запрос № 193 в ГП АО «ППАПП» о необходимости получения картографического материала, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. 11.09.2017 года предприятие выдало справку № 02-09/774 о том, что не располагает топографическими планами земельного участка по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию МО «<данные изъяты>» <адрес> направлен запрос № 192 с целью получения картографического материала, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. 12.09.2017 года из администрации получен ответ № 430 с топографической съемкой масштабом 1:1000, план газопровода среднего давления «Газификация первоочередных объектов районов Астраханской области» № 7636-9-1, ГО-ГСН, изготовленный в 1998г. ОАО «ГИПРОНИИГАЗ». На данном картографическом материале расположен земельный участок по адресу: <адрес>. Границы земельного участка на планшете изображены частично, поэтому для наглядности на топосъемке границы дорисованы карандашом. Длина северо-восточной (фасадной) границы 30м. Межевой план подготовлен кадастровым инженером по существующим границам земельного участка. Уточняемая площадь земельного участка 1200 кв.м., соответствует кадастровой площади и площади, указанной в правоустанавливающем документе. Местоположение границ на местности проводилось кадастровым инженером по существующему забору. На основании полученных данных, кадастровым инженером был сделан вывод, что местоположение границ земельного участка с КН 30:05:060107:99, расположенного по адресу: <адрес> на местности 15 и более лет, а местоположение его уточненных границ можно считать обоснованным в соответствии с ч.9, ст.38 Федерального Закона 221 от 24.07.2008г. «О государственном кадастре недвижимости». Обоснование кадастрового инженера о местоположении земельного участка на местности 15 и более лет не было принято государственным регистратором. Учитывая, что у истца отсутствуют иные документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, возникла невозможность осуществления работ по уточнению местоположения границ земельного участка, чем, по мнению истца, нарушаются его права как собственника земельного участка. Истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № 30:05:060107:99, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1200 кв. м, по установленным координатам характерных точек, согласно межевого плана от 26 сентября 2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в координатах:

X Y

н1 399298,50 2237884,21

н2 399312,90 2237921,53

н3 399306,26 2237923,84

н4 399305,90 2237923,07

н5 399299,31 2237925,43

н6 399298,15 2237926,52

н7 399295,96 2237927,22

н8 399296,28 2237928,84

н9 399284,94 2237932,66

н10 399281,38 2237922,04

н11 399279,51 2237919,78

н12 399274,08 2237906,41

н13 399270,68 2237895,44

н1 399298,50 2237884,21

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО3 доводы иска подтвердила, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик АМО «Камызякский район», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области, кадастровый инженер ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, причины неявки суду не известны.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 споры об установлении границ земельных участков отнесены к искам о правах на недвижимое имущество.

Исходя из положений ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗКРФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч.1 ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с требованиями ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

- вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

- кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

- описание местоположения объекта недвижимости;

- площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее-карта-план территории);

В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что спорный земельный участок принадлежит истцу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 02.02.2011 года. Орган выдачи: Администрация Муниципального образования «<данные изъяты>». Указанная запись содержится в свидетельстве о государственной регистрации права 30-АА 561516 от 07.02.2011 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области. Запись регистрации №. Таким образом, земельный участок стоит на государственном кадастровом учете. Права на земельный участок зарегистрированы.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Указанным земельным участком истец пользуется и владеет с момента его предоставления, т.е. более 15 лет. Границы земельного участка огорожены забором и не изменялись более 15 лет.

По результатам проведения кадастровых работ была установлена фактическая площадь земельного участка, соответствующая правоустанавливающему документу.

В соответствии со ст.22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:060107:99, определены следующие координаты характерных точек земельного участка принадлежащего истцу:

X Y

н1 399298,50 2237884,21

н2 399312,90 2237921,53

н3 399306,26 2237923,84

н4 399305,90 2237923,07

н5 399299,31 2237925,43

н6 399298,15 2237926,52

н7 399295,96 2237927,22

н8 399296,28 2237928,84

н9 399284,94 2237932,66

н10 399281,38 2237922,04

н11 399279,51 2237919,78

н12 399274,08 2237906,41

н13 399270,68 2237895,44

н1 399298,50 2237884,21

Учитывая, что межевание принадлежащего истцу земельного участка проведено в существующих границах, определено местоположение его границ, которое согласовано со смежным землепользователем, границы земельного участка существуют в неизменном виде более 15 лет, суд полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО «Камызякский район» к третьим лицам кадастровому инженеру ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области об установлении местоположения границ земельного участка- удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № 30:05:060107:99, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1200 кв. м, по установленным координатам характерных точек, согласно межевого плана от 26 сентября 2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в координатах:

X Y

н1 399298,50 2237884,21

н2 399312,90 2237921,53

н3 399306,26 2237923,84

н4 399305,90 2237923,07

н5 399299,31 2237925,43

н6 399298,15 2237926,52

н7 399295,96 2237927,22

н8 399296,28 2237928,84

н9 399284,94 2237932,66

н10 399281,38 2237922,04

н11 399279,51 2237919,78

н12 399274,08 2237906,41

н13 399270,68 2237895,44

н1 399298,50 2237884,21

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Е.А. Сидорова

Секретарь А.Ш. Сидагалиева