Решение № 2-1622/2023 2-275/2024 2-275/2024(2-1622/2023;)~М-1500/2023 М-1500/2023 от 24 января 2024 г. по делу № 2-1622/2023

...

УИД ...


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Упорово 25 января 2024 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Севрюгиной И. В.,

при секретаре Сырчиной Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО1 к Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области, ООО «Шестаковское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 (далее истец), в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности к Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области, ООО «Шестаковское» (далее ответчики), требования мотивируя тем, что истец, с августа 1981 года по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: .... Квартира была предоставлена истцу ...», в котором он работал. В 1983 году данное жилое помещение было истцом выкуплено, договор не составлялся, платежный документ не сохранился. Однако, в ООО «Шестаковское» имеется выписка, в которой есть запись об оплате истцом стоимости за квартиру, а также сохранились документы по продаже квартиры. Земельный участок под квартирой находится у меня в собственности. За квартирой истец смотрит и ухаживает, как за своей собственной, открыто владеет и пользуется данным жилым помещением, оплачивая коммунальные платежи, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет, спора с ответчиками нет. В связи с чем, считает, что за истцом должно быть признано право собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанное недвижимое имущество. На основании изложенного и в соответствии со ст. 225, ст. 234 ГК РФ, п. п. 15, 16 и 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит:

- признать в порядке приобретательной давности право собственности на помещение (квартиру) площадью 80 кв. м. по адресу: ..., расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ..., за ФИО1, ... года рождения, уроженцем ...;

- указать, что решение суда является основанием для несения изменений в сведения кадастрового учета в отношении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером ... по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2, представители ответчиков Администрации Заводоуковского городского округа и ООО «Шестаковское» при надлежащем уведомлении не явились.

Представитель истца ФИО2 в представленном суду заявлении поддержала исковые требования ФИО1, просила их удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Заводоуковского городского округа Проскурина Л. Л. (доверенность № 29 от 28.09.2023) представила суду отзыв на исковое заявление, полагает, что при подтверждении в судебном заседании добросовестности, открытости и непрерывности владения ФИО1 спорной квартирой, как своей собственной в течение 15 лет, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, решение оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные суду материалы дела, суд полагает заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1, на основании решения № 5 Шестаковского сельского Совета народных депутатов от ..., является собственником земельного участка площадью 0,030 гектаров, расположенного по адресу по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... и дубликатом государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого, бессрочного (постоянного) пользования землей ...(л.д.23-25,26).

Истец ФИО1 числится в списке ООО «Шестаковское», как оплативший в 1983 году 16 000 рублей за квартиру по ... (л.д.27).

Из копии трудовой книжки ФИО1 от ... (л.д.40-44) установлено, что истец был трудоустроен ... ...» (с ... ...») с ... по ....

Согласно справке Бюро недвижимости «Гарант» (л.д.9) средняя стоимость неблагоустроенной квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 80 кв.м составляет 300 000 рублей 00 копеек.

Согласно техническому, подготовленному кадастровым инженером Союз «Кадастровые инженеры» ... (л.д.13-22) жилое помещение – квартира площадью 80 кв.м, расположенная по адресу: ..., имеет кадастровый ....

Квартира по вышеуказанному адресу в реестре муниципальный собственности Заводоуковского городского округа отсутствует, что следует из справки администрации заводоуковского городского округа от 29.12.23023 (л.д.37).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с 1983 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: .... Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют об его добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Принимая во внимание, что квартира поступила во владение истца правомерно, что свидетельствует о ее добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более сорока лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области, ООО «Шестаковское» о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 192-198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области, ООО «Шестаковское» о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности право собственности на помещение (квартиру) площадью 80 кв. м. по адресу: ..., расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ... за ФИО1, ... года рождения, уроженцем ... (паспорт гражданина Российской Федерации серия 71 05 ...).

Настоящее решение суда является основанием для несения изменений в сведения кадастрового учета в отношении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером ... по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Судья подпись И. В. Севрюгина