Решение № 2-6495/2017 2-6495/2017~М-4832/2017 М-4832/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-6495/2017

Дело № 2-6495/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Летун М.В.,

представителя КРОО «Защита потребителей»,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 26 июля 2017 года гражданское дело по иску КРОО «Защита потребителей» в интересах ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

КРОО «Защита потребителей» обратилось в суд в интересах ФИО1 с требованиями к администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 марта 2016 года по 26 мая 2017 года в размере 705209,29 руб., компенсации морального вреда в сумме 15 000 руб., штрафа.

В обоснование требований указано, что между ФИО2 и АМОГО «Сыктывкар» в лице УКС МОГО «Сыктывкар» заключен договор, предметом которого является многоквартирный жилой дом .... Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. стоимостью ...., далее права по договору были переуступлены истцу ФИО1, В нарушение условий договора, застройщик не ввел в эксплуатацию дом в установленный срок, по настоящее время квартира не передана.

В судебном заседании истец участия не принял.

Представитель КРОО «Защита потребителя» на требованиях настаивал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, указав, что квартира не передана до настоящего времени.

Ответчик, будучи надлежаще извещенным своего представителя для участия в судебном заседании не направил. Представитель третьего лицо ООО «Северстрой» в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения, исследовав письменные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, ** ** **. между администрацией МО ГО «Сыктывкар» /застройщик/ и ФИО3 /дольщик/ заключен договор №... участия в долевом строительстве, предметом которого является долевое участие дольщика в финансировании строительства многоквартирного жилого дома ... на земельном участке, предоставленном МО ГО «Сыктывкар» на праве собственности, и принятии по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – квартиры со строительным номером ....

Дольщик направляет денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия, застройщик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии.

В силу п. 4.1 договора, за общую площадь, исчисленную исходя из п. 1.1.2, дольщик перечисляет застройщику ...., из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры ...

В силу п. 5.1.4 - 5.1.6 договора по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан передать дольщику по акту приема передачи квартиру в состоянии согласно настоящему договору. Акт приема-передачи квартиры подписывается застройщиком и дольщиком или их представителями, действующими на основании доверенностей. В случае выявления недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования, по требованию дольщика застройщиком составляется акт с указанием выявленных недостатков и срок их устранения застройщиком. В течение 10 дней после устранения недостатков застройщик передает дольщику квартиру с составлением акта приема-передачи.

Застройщик согласно п.3.2. договора обязался передать в собственность дольщика квартиру в состоянии согласно договору в срок до 01 марта 2016 года.

Обязанность по оплате цены договора ФИО2 исполнены в полном объеме согласно справки БУ УКС АМО ГО «Сыктывкар» от 19 июня 2015 года.

03 июля 2015 года Шпилевая Т.И. переуступила свои права требования АО «Коми ипотечная компания» на основании договору уступки прав требования по договору №... участия в долевом строительстве от 21 мая 2015 года.

В последующем 26 августа 2015 года между АО «Коми ипотечная компания» и ФИО1 заключен договор №... уступки права требования по договору №... участия в долевом строительстве от 21 мая 2015 года.

Таким образом, права требования по договору от 21 мая 2015 года к администрации МО ГО «Сыктывкар».

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу положений ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» договор долевого участия должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре указанных условий, договор считается незаключенным.

Требования ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» сторонами соблюдены.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 названного Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 ФЗ.

Частью 2 ст. 6 указанного Федерального закона N 214-ФЗ определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что срок сдачи объекта до 01.03.2016г. (п.3.2), т.е. ответчик мог исполнить свою обязанность в срок до 29.02.2017г., акт приема-передачи до настоящего времени не подписан по причине не сдачи дома в эксплуатацию, таким образом, периодом просрочки согласно заявленным требованиям является 01.03.2016г. - 26.05.2017г., а сумма, подлежащая взысканию с ответчика составит 705209,25 руб., исходя из расчета .... х 9,25% / 300 х 2 х 452. при исчислении суд применяет ставку рефинансирования, действующую на 26 мая 2017 года.

С учетом периода просрочки, степени нарушения прав истца как потребителя, бездействия ответчика, суд находит размер неустойки полностью соразмерным нарушенному обязательству, оснований для применения ст.333 ГК РФ не имеется.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Также к правоотношениям сторон применимы положения Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в сумме по 15 000 рублей, суд принимает во внимание обстоятельства дела, характер спорных правоотношений, длительность нарушения прав истца, вынужденного обратиться в суд для защиты своих прав, отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 (ред. от 25.06.2012) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно абзаца 2 пункта 6 статьи 13 названного закона, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Размер штрафа в пользу истца ФИО1 составит 180052,31 руб. (50% от (50% от 705209,25 + 15000)).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 180052,31 в пользу КРОО «Защита потребителей».

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1:

- 705209, 25 руб. неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства;

- 15000 руб. компенсации морального вреда.

- штраф в размере 180052,31 руб.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу КРОО «Защита потребителей» штраф в размере 180052,31 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин