Решение № 2-348/2018 2-348/2018~М-377/2018 М-377/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-348/2018

Дело № 2-348/2018

32RS0032-01-2018-000622-37


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Изотовой Л.И.,

при секретаре Ходуновой О.Н.,

с участием представителя истца - администрации Унечского района Брянской области – ФИО1,

ответчиков ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Унечского района Брянской области к ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Унечского района Брянской области обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, утверждая, что администрацией Унечского района заключен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ № УНзу-018 с кадастровым инженером ИП ФИО18 на выполнение работ по изготовлению технического плана сооружения «<адрес>».

В рамках исполнения обязательств по указанному договору изготовлен технический план сооружения - водоснабжения в н.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (водоснабжение), расположенного по адресу: <адрес>, н.<адрес>. Управлением Росреестра по <адрес> представлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку объект (водоснабжение) пересекает границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, - земельных участков с кадастровыми номерами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также установлено, что сооружение - водоснабжение в н.<адрес> поставить на ГКУ не представляется возможным в связи с наличием пересечения с земельными участками, ранее поставленными на ГКУ, с кадастровыми номерами №

Были устранены реестровые ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

Таким образом, для постановки на государственный кадастровый учет сооружения - водоснабжение в н.<адрес> необходимо устранить реестровые ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

Возможной причиной пересечения границ сооружения (водоснабжение) и выше обозначенных земельных участков может являться наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков, кадастровый учет которых был осуществлен ранее.

Администрация Унечского района Брянской области просит суд:

- признать наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

№, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, д. <адрес>, собственником которой является ФИО4;

№, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, д. <адрес>, собственником которой является ФИО7;

№, расположенного по адресу: <адрес>, Унечский район, д<адрес><адрес>, собственником которого является ФИО5;

№, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, д. <адрес><адрес>А, собственниками которого являются ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14;

№, расположенного по адресу: <адрес>, Унечский район, д. <адрес><адрес>, собственником которого является ФИО15;

- исключить границы земельных участков из сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельных участков, в отношении которых допущены реестровые ошибки с кадастровыми номерами:

№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, собственником которого является ФИО4;

№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, собственником которого является ФИО7;

№, расположенного по адресу: <адрес>, Унечскш район, д. <адрес>, собственником которого является ФИО5

№, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, д. <адрес>, <адрес>А, собственниками которого являются ФИО8, ФИО10, Авсюнова П Ва, ФИО13, ФИО14

<адрес> расположенного по адресу: <адрес>, Унечский район, д<адрес>, <адрес>, собственником которого является ФИО15

В судебном заседании представитель истца - администрации Унечского района Брянской области - ФИО1, выступающая по доверенности, уточнила исковые требования и просила суд:

- признать наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

№ расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, собственником которого является ФИО4

№ расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, собственником которого является ФИО7;

№, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>А, собственниками которого являются ФИО8, ФИО10, ФИО12, Авсюнов Р Ва, ФИО14

№, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, собственником которого является ФИО15;

- исключить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о значении координат характерных точек границ в отношении следующих земельных участков:

- с кадастровым номером №, общей площадью 1435 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, собственником которого является умерший ФИО2, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, наследники отсутствуют и наследственное дело по данному земельному участку не открывалось. В связи с изложенным, уточнить верные координаты в соответствии координатами характерных точек границ земельных участков, указанных в каталоге координат заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ИП ФИО18:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1235 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, собственником которого является ФИО3, в соответствии координатами характерных точек границ земельного участка, указанных в Межевом плане от 24.09.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО9:

Кроме того, указанный земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком с кадастровым номером № собственником которого является умерший ФИО2, следовательно, согласовать границы земельных участков не представляется возможным, в связи с этим просит суд признать согласованными границы смежных земельных участков.

- в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>А, собственниками которого являются ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, в соответствии координатами характерных точек границ земельных участков, указанных в каталоге координат заключения № от 27.09.2018г., подготовленного кадастровым инженером ИП ФИО18:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, собственником которого является ФИО15, в соответствии координатами характерных точек границ земельных участков, указанных в каталоге координат заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ИП ФИО18:

путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о значении координат характерных точек границ в отношении выше указанных земельных участков.

В судебном заседании ответчик ФИО19 иск признал, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

В судебном заседании ответчик ФИО5 полагался на усмотрение суда.

В судебном заседании ответчики ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 отсутствовали, просили рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании третье лицо – кадастровый инженер ФИО11, представители третьих лиц – ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Брянской области, Унечского отдела Управления Росреестра по Брянской области, не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В судебном заседании установлено, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1235кв. м., кадастровый №, адрес: <адрес>, д. <адрес><адрес>, д.З, принадлежит на праве собственности ФИО3 (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ за №);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1435 кв. м., кадастровый №, адрес: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ за №);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2500 кв. м., кадастровый №, адрес: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6 (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ за №);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1500 кв. м., кадастровый №, адрес: <адрес>, д<адрес>, <адрес>А, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО16 (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ за №, по 1/5 доле);

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2200 кв. м., кадастровый №, адрес: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО15 (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ за №).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (редакция от 03 июля 2016 года, с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02 января 2017 года) с 02 января 2017 года кадастровая ошибка является реестровой ошибкой - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании п. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), такое исправление производится только по решению суда.

В ЕГРН зарегистрированы права на вышеуказанные земельные участки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование «Унечский муниципальный район», подало заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и государственной регистрации права на водоснабжение н.<адрес>, назначение: сооружение коммунальной инфраструктуры, протяженность 3914 м, расположенной по адресу: <адрес>, д<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении осуществления действий по постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и государственной регистрации права на данный объект по решению государственного регистратора прав, о чем было направлено уведомление о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ. Срок приостановления - 3 месяца.

ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и государственной регистрации права было приостановлено в соответствии с пунктом 1 статьи 30 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» по заявлению правообладателя сроком на 6 месяцев.

При проведении правовой экспертизы представленных документов было выявлено, что заявленный объект учета пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №

В разделе «Заключение кадастрового инженера» приведена информация: «Сооружение пересекает земельные участки с кадастровыми номерами №

Установлено, что в отношении этих земельных участков допущена реестровая ошибка в местоположении. Возможной причиной пересечения границ земельных участков является наличие воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом в отношении земельных участков, кадастровый учет которых был осуществлен ранее Допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», такая ошибка определяется как реестровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 61 Закона о регистрации. Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменения соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный реестр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ). В соответствии со статьей 15 Закона о регистрации с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Факт пересечения границ земельных участков подтверждается схемой наложения границ, межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО18.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости реестровых ошибок препятствует истцу в уточнении местоположения границ земельного участка и осуществлении кадастрового учета постановки на учет объекта недвижимости.

Учитывая, что схема расположения земельных участков и координаты характерных точек земельных участков, составленные кадастровым инженером ФИО18, соответствуют фактическому расположению земельных участков на местности. Выявленные реестровые ошибки могут быть исправлены в судебном порядке, исковые требования истца являются обоснованными.

Суд считает, что причиной выявленных несоответствий является реестровая ошибка, допущенная при постановке участков ответчиков на кадастровый учет. Спор о праве на земельные участки отсутствует.

В связи с вышеизложенным, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Унечского района Брянской области удовлетворить.

Признать наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес><адрес>, собственником которого является ФИО4;

- №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, собственником которого является ФИО7 <данные изъяты>;

- № расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>А, собственниками которого являются ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14;

№ расположенного по адресу: <адрес>, д. Шулаковка, <адрес>, собственником которого является ФИО15

2. Исключить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о значении координат характерных точек границ в отношении следующих земельных участков:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1435 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, собственником которого является умерший ФИО7, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (наследники отсутствуют, и наследственное дело по данному земельному участку не открывалось). Уточнить верные координаты в соответствии координатами характерных точек границ земельных участков, указанных в каталоге координат заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ИП ФИО18:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1235 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>, собственником которого является ФИО4, в соответствии координатами характерных точек границ земельного участка, указанных в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО9:

Признать согласованными границы смежных земельных участков: с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО4 и с кадастровым номером №, собственником которого является умерший ФИО7 <данные изъяты>

- в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>А, собственниками которого являются ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в соответствии координатами характерных точек границ земельных участков, указанных в каталоге координат заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ИП ФИО18:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, собственником которого является ФИО15 в соответствии координатами характерных точек границ земельных участков, указанных в каталоге координат заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ИП ФИО18:

путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о значении координат характерных точек границ в отношении выше указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.И. Изотова