Решение № 2-1096/2019 2-1096/2019~М-692/2019 М-692/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-1096/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года Советский районный суд г Самары в составе:

Председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Стародубовой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 508 кв.м., с видом разрешенного использования – «занимаемого жилым домом с участком», относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С целью оформления земельного участка, истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов. Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении земельного участка истцу было отказано, ссылаясь на подпункт 1 п. 8 ст. 39.15, подпункт 3 п. 16 ст. 11.10, п. 4,6 ст. 11.9 ЗК РФ (земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре).

Истец с отказом не согласен, считает, что вышеуказанный отказ нарушает е право оформить земельный участок в собственность бесплатно, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 508 кв.м., с видом разрешенного использования – «занимаемого жилым домом с участком», относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в границах установленных проектом границ подготовленном ООО «<данные изъяты>».

Истец и его представитель в судебном заседании, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственной нотариальной конторой <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за № и справки Бюро технической инвентаризации г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купил у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке мерою 508, 1 кв.м. (л.д. 21).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО4 (3/4 доли) и ФИО5 (1/4 доли).

Судом установлено, что площадь всего земельного участка по указанному адресу составляет 571 кв.м., площадь земельного участка по документам составляет 508 кв.м., что подтверждается проектом границ земельного участка, выполненного ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно.

Департамент управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев обращение, отказал в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, ссылаясь на подпункт 1 п. 8 ст. 39.15, подпункт 3 п. 16 ст. 11.10, п. 4,6 ст. 11.9 ЗК РФ (земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре).

Согласно ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ)

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Случаи бесплатного предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность установлены статьей 39.5 ЗК РФ.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ).

Согласно п. 9.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что истец проживает в жилом <адрес>, пользуется земельным участком.

Из проекта границ земельного участка, выполненного ООО «Средневолжская землеустроительная компания» следует, что в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 508 кв.м. Спор по границам отсутствует.

Согласно сведениям Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о ранее возникших правах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. информация о предоставлении ФИО1 каких-либо земельных участков на территории <адрес>, отсутствует.

Согласно сведениям Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о ранее возникших правах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

Из сообщения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков площадью 508 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, в ЕГРН не выявлено.

По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> расположен вне границ красных линий, расположен в территориальной зоне – в соответствии с Решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила застройки и землепользования в <адрес>, утвержденные постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №», земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4). Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в <адрес>.

Из материалов дела следует, что земельный участок использовался и используется истцом под жилой дом до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 508 кв.м. по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – занимаемый жилым домом с приусадебным участком, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах согласно проекта земельного участка ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.05.2019 года.

Судья: О.А. Тулякова