Решение № 2-19/2025 2-19/2025(2-612/2024;)~М-469/2024 2-612/2024 М-469/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-19/2025

Дело № (№)

УИД №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Павловская 13 января 2025 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Мазур В.А.,

при секретаре Прокопенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности в порядке наследования на объект в реконструированном виде,

установил:

ФИО3, ФИО4 и ФИО1 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Павловский район, в котором просят признать за ФИО3 право собственности на ? супружеской доли на реконструированное нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 280,9 кв.м, включающие в себя нежилые помещения 1-9 (1 этажа), нежилые помещения 1-7 (2 этажа (кафе)), расположенное по адресу: <адрес>, и здание кухни <адрес> с кадастровым номером №, площадью 31,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта, выданного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району от ДД.ММ.ГГГГ, признать право общей долевой собственности за ФИО4, ФИО1, как за наследниками по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в ? доле за каждым, на реконструированное нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 280,9 кв.м, включающие в себя нежилые помещения 1-9 (1 этажа), нежилые помещения 1-7 (2 этажа (кафе)), расположенное по адресу: <адрес>, и здание кухни <адрес> с кадастровым номером №, площадью 31,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта, выданного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району от ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования мотивирует тем, что являются наследниками после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, доводившейся супругой и матерью. В установленный законом срок все наследники обратились к нотариусу по поводу оформления наследственных прав. Наследственное имущество состоит из здания кафе и бытовых услуг, расположенного по адресу: <адрес> и нежилого здания - сарая, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавших наследодателю на праве собственности. В здании кафе и бытовых услуг, расположенном по адресу: <адрес> входят нежилые помещения №, общей площадью 16.7 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащие на праве собственности ФИО11 Указанные нежилые помещения № входят в общее здание с кадастровым номером №. Согласно свидетельств о государственной регистрации права, наследодателю ФИО2 на праве собственности принадлежали нежилые помещения № (1 этажа), нежилые помещения № (2 этажа (кафе)) в здании литер №, назначение: нежилое, площадь: общая 181,2 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. Площадь нежилых помещений до реконструкции составляла 181.2 кв.м. После реконструкции площадь указанных нежилых помещений составила 280.9 кв.м. Наследники ФИО3, ФИО4, ФИО1 были введены в наследство нотариусом на нежилое здание сарай с кадастровым номером № площадью 11.8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. При оформлении наследственных прав нотариус не учел реконструкцию объекта. Однако, указанный объект вместе с кафе был реконструирован при жизни наследодателем ФИО2 в нежилое здание кухню литер «ГЗ» площадью 31.3 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество - здание кафе и бытовых услуг, расположенное по адресу: <адрес> нотариусом не выдавались, в связи с тем, что по предоставленным документам и данным последней инвентаризации выявлено изменение общей площади, которое произошло за счет реконструкции. Реконструкция указанных помещений принадлежащих ФИО2 с кадастровыми номерами № произведена наследодателем при жизни. Согласно сведениям технического паспорта нежилого помещения, подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания кафе и бытовых услуг составила 280.9 кв.м. Истцы обратились в Павловский районный суд с заявлением о сохранении вышеуказанного объекта в реконструированном виде и признании права собственности в порядке наследования. ДД.ММ.ГГГГ Павловским районный судом удовлетворены исковые требования истцов о сохранении в реконструированном виде здания кафе и бытовых услуг литер «№», по адресу: <адрес> признании права собственности на указанные объекты. При внесении изменений в кадастровый учет выяснилось, что решение суда касается сохранения в реконструированном виде нежилого здания кафе и бытовых услуг, общей площадью здания 299.5 кв.м, с кадастровым номером № (общее здание), количество этажей 2, вид разрешённого использования - нежилое здание, назначение - нежилое здание. ДД.ММ.ГГГГ определением Павловского районного суда разъяснено решение Павловского районного суда в части принадлежности помещений ФИО11 и истцам ФИО3, ФИО4, ФИО1, а также в части указания кадастровых номеров реконструированных помещений. Государственная регистрация прав на вышеуказанный объект недвижимости, площадью 280.9 кв.м, включающий в себя помещения с кадастровыми номерами № и № до настоящего времени не проведена по причине несоответствия площади после реконструкции. Определением Павловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения Павловского суда от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено о необходимости соблюсти досудебный порядок и обратиться за регистрацией в Росреестр, либо предоставить сведения из Росреестра об обращении с заявлением с регистрации объекта недвижимости и отказ в регистрации недвижимости (приостановление). Истцы обратились в межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам по Краснодарскому краю с заявлением о разъяснении проведения регистрации права на реконструированное здание, включающее в себя помещения. Из ответа межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам следует, что в описательной части судебного акта признается право на реконструированное здание с кадастровым номером №, общей площадью 299.5 кв.м. Согласно заявлению истцов от ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения с кадастровым номером № в результате реконструкции, изменилась с 181.2 кв.м, на 280.9 кв.м. Информация о признании права на помещение с кадастровым номером № площадью 280.9 кв.м, в судебном акте от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. В ином порядке, кроме как в судебном, истцы лишены возможности оформить право собственности на наследственное имущество, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 и ФИО1 и представитель истца ФИО4 – адвокат ФИО12, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Павловский район, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки не сообщил, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против признания права собственности на имущество, указанное в просительной части искового заявления.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание также не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая приходилась истцу ФИО3 супругой, истцам ФИО4, ФИО1 матерью.

После ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из здания кафе и бытовых услуг, расположенного по адресу: <адрес> и нежилого здания - сарая, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавших наследодателю на праве собственности.

Истцы по делу ФИО3, ФИО4 и ФИО1 являются единственными наследниками первой очереди после смерти ФИО2 в соответствии со ст. 1142 ГК РФ.

Согласно сообщению нотариуса Павловского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, в котором имеются заявления: дочери - ФИО10 о принятии наследство по всем основаниям от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № И 6; сына - ФИО4 о принятии наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №; мужа - ФИО3 о выделении супружеской доли в совместно нажитом имуществе от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № и об отказе от причитающейся доли на наследство по всем основаниям от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №; 22 ноября и ДД.ММ.ГГГГ по наследственному делу выданы свидетельства о праве собственности ФИО3 в ? доле на имущество, состоящее из нежилого помещения № 3,4,5 с кадастровым номером 23:43:0139097:2832, находящегося по адресу: <адрес>, проезд им. Репина <адрес> по реестру за №; доли в уставном капитале ООО «ФИО5»; 22 ноября и ДД.ММ.ГГГГ по наследственному делу выданы свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию в долях на имущество, состоящее из ? доли нежилого помещения № 3,4,5 с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российская Федерация. <адрес>, проезд им. Репина, <адрес> по реестру за 12-6963 ФИО1; прав на денежные средства, внесенные в денежные вклады, ФИО4 и ФИО1 в ? доле каждому; ? доли в уставном капитале ФИО16 ФИО4 и ФИО1 в ? доле каждому. Свидетельства о праве собственности и о праве на наследство по закону на здание кафе и бытовых услуг, расположенного по адресу: <адрес> не выдавались в связи с тем, что по предоставленным документам и данным последней инвентаризации выявлено изменение общей площади, которое произошло за счет реконструкции выполненной согласно проектной документации, выданной ООО «Павловская проектно-сметная группа» (заказ 10-17), реконструкция выполнена с отклонением от проектных решений, в связи с изменением с ДД.ММ.ГГГГ касающимися правил оформления документов по кадастровому учету недвижимости и регистрации прав на него, Федеральным законом ФЗ №361-Ф3 от 03.07.2016г. внесены изменения в 221 Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и закон о регистрации прав, что является несоответствием требованиям законодательства для выдачи свидетельств о праве собственности и праве на наследство на указанное имущество, что подтверждается справкой нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно сообщению нотариуса Павловского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2 заведено наследственное дело за №, в котором имеется заявление: мужа - ФИО3 о выдаче свидетельств о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №; дочери ФИО1 о выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию и по закону от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №-н/23-2022-1-380, о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №; сына ФИО4 о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №; ДД.ММ.ГГГГ наследнику ФИО3 выданы свидетельства о праве на долю в общем имуществе супругов на имущество, состоящее из прав аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с/о Павловский, <адрес>, № на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для оказания бытовых услуг и эксплуатации магазина, кафе; жилого помещения (наименование - квартира) с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ наследнице ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (наименование - квартира) с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ наследнице ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из части права аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для оказания бытовых услуг и эксплуатации магазина, кафе; ДД.ММ.ГГГГ наследнику ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из части права аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для оказания бытовых услуг и эксплуатации магазина, кафе; ДД.ММ.ГГГГ наследнице ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из жилого помещения (наименование: квартира) с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ наследнику ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из жилого помещения (наименование: квартира) с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Других наследников по вышеуказанному наследственному делу не имеется.

Также из материалов дела следует, что решением Павловского районного суда Краснодарского края от 07.10.2020, вступившим в законную силу с 13.11.2020, удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении объекта в реконструированном виде и признании права собственности в порядке наследования.

Указанным решением:

- сохранено в реконструированном виде здание кафе и бытовых услуг: литер А – здание кафе и бытовых услуг 123,3 кв.м, литер А1 – пристройка отапливаемая 32,8 кв.м, литер А2 – пристройка 11,0 кв.м, литер А3 – пристройка отапливаемая 112,0 кв.м, литер а – пристройка 2,5 кв.м, литер а1 – пристройка 6,4 кв.м, литер Г1 – общественный туалет 27,2 кв.м, литер Г3-здание кухни 34,2 кв.м назначение: нежилое, общей площадью 181,2 кв.м по адресу: <адрес>;

- признано за ФИО3 право собственности на ? супружеской доли на здание кафе и бытовых услуг, состоящее из литер А - здание кафе и бытовых услуг 123,3 кв. м, литер А1 –пристройка отапливаемая 32,8 кв. м, литер А2 –пристройка 11,0 кв. м, литер А3 –пристройка отапливаемая 112,0 кв. м, литер а - пристройка 2,5 кв. м, литер а1 –пристройка 6,4 кв. м, литер Г1 – общественный туалет 27,2 кв. м, литер Г3 –здание кухни 34,2 кв. м, назначение: нежилое, общей площадью 181,2 кв. м, в реконструированном виде, расположенное по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту объекта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному Отделом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району;

- признано право общей долевой собственности за ФИО4, ФИО1, как за наследниками по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в ? доле за каждым, на здание кафе и бытовых услуг, литер А - здание кафе и бытовых услуг 123,3 кв. м, литер А1 –пристройка отапливаемая 32,8 кв. м, литер А2 –пристройка 11,0 кв. м, литер А3 –пристройка отапливаемая 112,0 кв. м, литер а - пристройка 2,5 кв. м, литер а1 –пристройка 6,4 кв. м, литер Г1 – общественный туалет 27,2 кв. м, литер Г3 –здание кухни 34,2 кв. м, назначение: нежилое, общей площадью 181,2 кв. м, в реконструированном виде, расположенное по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту объекта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному Отделом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Указанным решением установлено, что наследственное имущество - здание кафе и бытовых услуг, расположенного по адресу: <адрес> принадлежало наследодателю на основании договора купли-продажи нежилых помещений в здании от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельств о государственной регистрации права, ФИО2 на праве собственности принадлежали нежилые помещения №1-9 (1 этажа), нежилые помещения 1-7 (2 этажа (кафе) в здании литер А,А1,А2,а,а1, литер Г1 – общественный туалет 27,2 кв. м, литер Г3 –здание кухни 34,2 кв. м, назначение: нежилое, площадь: общая-181,2 кв.м, по адресу: <адрес>. Собственником нежилых помещений №1-3, общей площадью 9,40 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО11 На основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного. назначения № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 470 кв.м, категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № предоставлен муниципальным учреждением администрации Павловского района индивидуальным предпринимателям ФИО2 и ФИО11 в аренду для целей - оказания бытовых услуг и эксплуатации магазина, кафе, сроком на 25 лет. Постановлением Главы Павловского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на указанном земельном участке было разрешено строительство магазина-кафе, общественного туалета. Постановлением главы Павловского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на указанном земельном участке была разрешена установка торгового павильона, с ориентацией на <адрес> на земельном участке площадью 470 кв.м., предоставленном в аренду сроком на 25 лет. Приказом Управления архитектуры и градостроительства МО Павловский район № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 14+-/- кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания по осуществления банковских операций. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 479+/-8 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для оказания бытовых услуг и эксплуатации магазина, кафе. В марте 2017 года ООО «Павловская проектно-сметная группа» была подготовлена проектная документация «Реконструкция здания кафе» по адресу: <адрес>. Согласно технического заключения по определению соответствия действующим строительным нормам и правилам выполненной реконструкции здания кафе лит. «A3», лит. «ГЗ», расположенного по адресу: <адрес>, выполненного Отделом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району, в результате выполненных работ по реконструкции выявлены отклонения от проектных решений, в результате чего изменилась общая площадь здания. Все строительно-монтажные работы произведены с соблюдением правил техники безопасности и требований противопожарных норм (ФЗ № 123-«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности) и требованиям СП 70.13330-2011 «Несущие т ограждающие конструкции». Помещения, образованные данными строениями (лит. А3, Г3 – обозначения согласно технического паспорта), соответствуют требованиям, предъявляемым к строительным нормам и правилам к категории общественных зданий: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам); противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте дверных и оконных проемов). Наружные несущие и самонесущие стены находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен не выявлено, несущие конструкции не затронуты. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий, не обнаружено. Перегородки находятся в хорошем состоянии. Проведенная реконструкция не создает препятствий в пользовании своим имуществом собственникам здания по адресу: <адрес>. Реконструкция произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Строительные работы по реконструкции были произведены с отклонениями от проектных решений. Выполненные изменения реконструкции не нарушают несущих конструкций здания и соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения». Изменение объекта капитального строительства и его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные государственным регламентом (ГК РФ от 29.12.204г. №190-ФЗ статья 51, п.17 (4)), а также не несут угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и законные интересы граждан.

Определением Павловского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено вышеуказанное решение Павловского районного суда Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, указано:

- сохранить в реконструированном виде здание кафе и бытовых услуг литеры А,А1,А2,А3, а, а1, всего по зданию 299.5 кв.м, в том числе: Литер А - 149.9 кв.м., литер А1-пристройка отапливаемая 29.4 кв.м, литер А2-пристройка 8.2 кв.м, литер А3-пристройка отапливаемая 104.2 кв.м, литер а-пристройка 2.4 кв.м, литер а1-приистройка 5.4 кв.м, здания туалета и кухни: литер Г1-общественный туалет 27,2 кв.м., литер Г3 - здание кухни 31.3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО3 право собственности на ? супружеской доли на здание кафе и бытовых услуг в реконструированном виде литеры А,А1, А2, А3, а, а1, всего по зданию 299.5 кв.м, в том числе: Литер А - 149.9 кв.м, литер А1-пристройка отапливаемая 29.4 кв.м, литер А2-пристройка 8.2 кв.м, литер А3-пристройка отапливаемая 104.2 кв.м, литер а-пристройка 2.4 кв.м, литер а1-приистройка 5.4 кв.м, здания туалета и кухни: литер Г1-общественный туалет 27,2 кв.м, литер Г3 - здание кухни 31.3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий по техническому паспорту объекта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному Отделом ГУПКК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Павловскому району;

- признать право общей долевой собственности за ФИО4, ФИО1, как за наследниками по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в 1/4 доле за каждым, на: здание кафе и бытовых услуг в реконструированном виде литеры А,А1, А2, А3, а, а1, всего по зданию 299.5 кв.м, в том числе: Литер А -149.9 кв.м, литер А1- пристройка отапливаемая 29.4 кв.м, литер А2-пристройка 8.2 кв.м, литер А3-пристройка отапливаемая 104.2 кв.м, литер а-пристройка 2.4 кв.м, литер а1-пристройка 5.4 кв.м, здания туалета и кухни: литер Г1-общественный туалет 27,2 кв.м, литер Г3 - здание кухни 31.3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий по техническому паспорту объекта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному Отделом ГУПКК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Павловскому району;

Определением Павловского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, разъяснено вышеуказанное решение Павловского районного суда Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, указано:

- признать за ФИО3 право собственности на ? супружеской доли на реконструированные помещения с кадастровыми номерами 23:24:0204217:1463, 23:24:0204211:111, согласно техническому паспорту, выданному Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району:

- признать за ФИО3 право собственности на ? супружеской доли на реконструированное помещение с кадастровыми номерами 23:24:0204217:1463 площадью 1.9 кв.м, 23:24:0204211:111, площадью 181.2 кв.м, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району;

- признать право общей долевой собственности за ФИО4, ФИО1, как за наследниками по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в ? доле за каждым, на реконструированное помещение с кадастровыми номерами №, площадью 1.9 кв.м, №, площадью 181.2 кв.м, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Как следует из технических паспортов, составленных Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, составляет: здания кухни Литер Г 3 – 31,3 кв.м, кафе этаж № 1 Литер А (1,1а,2,3,4,5,6), Литер А 1 (7), Литер а (8), литер а1 (9а), Литер А3 (10,11,12) этаж № 2 Литер А (1а,2а,3,4а,6а,7) - 280,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 обратился в межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации прав на реконструированное нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 280.9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Ответом начальника межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 сообщено, что в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) внесены сведения о здании с кадастровым номером №, общей площадью 299.5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в котором расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами № общей площадью 16.7 кв.м, 23:24:0204217:1463 общей площадью 1.9 кв.м и № общей площадью 181.2 кв.м. Согласно решению Павловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, определению от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения Павловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и определению от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения Павловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (далее - судебный акт) признано право общей долевой собственности на реконструированное помещение с кадастровыми номерами № общей площадью 1.9 кв.м и № общей площадью 181.2 кв.м. Вы вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанные помещения. В соответствии с описательной частью судебного акта признается право на реконструированное здание с кадастровым номером № общей площадью 2905 кв.м. Согласно заявлению ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ площадь помещения с кадастровым номером № в результате реконструкции, изменилась с 181.2 кв.м на 280.9 кв.м. Информация о признании права на помещение с кадастровым номером № площадью 280.9 кв.м. в судебном акте отсутствует. В случае признания судом права на помещение площадью 280.9 кв.м. основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменения основных характеристик помещения в части площади в данном случае будет являться технический план и судебный акт, содержащий информацию об основных характеристиках объектах, в том числе площади, полученной в результате реконструкции помещения.

Как следует из искового заявления, нежилые помещения № 1-2, общей площадью 16.7 кв.м, с кадастровым номером №, входящие в здание кафе и бытовых услуг, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО11 входят в общее здание с кадастровым номером №. Согласно свидетельств о государственной регистрации права, наследодателю ФИО2 на праве собственности принадлежали нежилые помещения №1-9 (1 этажа), нежилые помещения 1-7 (2 этажа (кафе)) в здании литер A, Al, А2, а, а 1, назначение: нежилое, площадь: общая 181,2 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>. Площадь нежилых помещений до реконструкции составляла 181.2 кв.м. После реконструкции площадь указанных нежилых помещений составила 280.9 кв.м. Наследники ФИО3, ФИО4, ФИО1 были введены в наследство нотариусом на нежилое здание сарай с кадастровым номером № площадью 11.8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. При оформлении наследственных прав нотариус не учел реконструкцию объекта. Однако, указанный объект вместе с кафе был реконструирован при жизни наследодателем ФИО2 в нежилое здание кухню литер «ГЗ» площадью 31.3 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество - здание кафе и бытовых услуг, расположенное по адресу: <адрес> не выдавались, в связи с тем, что по предоставленным документам и данным последней инвентаризации выявлено изменение общей площади, которое произошло за счет реконструкции. Реконструкция указанных помещений с кадастровыми номерами №, №, принадлежащих ФИО2 произведена наследодателем при жизни. Согласно техническому паспорту нежилого помещения, подготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания кафе и бытовых услуг по адресу: <адрес> составила 280.9 кв.м. При внесении изменений в кадастровый учет выяснилось, что указанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ касается сохранения в реконструированном виде нежилого здания кафе и бытовых услуг, общей площадью здания 299.5 кв.м, с кадастровым номером № (общее здание), количество этажей 2, вид разрешённого использования - нежилое здание, назначение - нежилое здание. Государственная регистрация прав на объект недвижимости площадью 280.9 кв.м, включающий в себя помещения с кадастровыми номерами 23:24:0204211:111 и 23:24:0204211:91 до настоящего времени не проведена по причине несоответствия площади после реконструкции.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 181,2 кв.м, нежилые помещения № 1-9 (1 этаж), нежилые помещения № 1-7 (2 этажа (кафе)) в здании литер А.А1,А2,а,а1, ФИО3 в ? доле, ФИО4 в ? доле и ФИО1 в ? доле.

В соответствии п. 1, абз. вторым п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из положений ст. 256 ГК РФ, ст. ст. 33, 34 СК РФ совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное.

Таким образом, в состав наследства входит как принадлежавшее наследодателю на момент смерти личное имущество, так и нажитое (созданное) в период брака имущество, право собственности, на которое за наследодателем не зарегистрировано.

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ)

Исходя из смысла п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Учитывая, что спорные объекты недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 280,9 кв.м, включающие в себя нежилые помещения 1-9 (1 этажа), нежилые помещения 1-7 (2 этажа (кафе)), расположенное по адресу: <адрес>, и здание кухни литер Г3 с кадастровым номером №, площадью 31,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> были реконструированы наследодателем ФИО2 без соответствующего разрешения, то они обладают признаками самовольной постройки, в связи с чем с целью установления соответствия спорных объектов градостроительным и строительным нормам и правилам, установленным действующим законодательством в качестве обязательных требований для объектов данного вида, по ходатайству истцов по делу назначались судебная строительно-техническая экспертиза и дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которых было поручено эксперту ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ».

Согласно заключениям эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, в ходе обследования установлено, что конструкции здания Лит. A, Al, А2, А3, a, al находятся в рабочем техническом состоянии, какие либо деструктивные процессы в них отсутствуют. Земельный участок, по адресу: <адрес>, площадью 479 кв. м. с разрешенным использованием: для оказания бытовых услуг и эксплуатации магазина, кафе. Данные виды использования земельного участка присутствуют в основных видах использования земельных участков для данной территориальной зоны ОД2.1 многофункциональная общественно деловая зона в ПЗЗ Павловского сельского поселения Краснодарского края, утвержденных советом МО Павловского района № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе исследования установлено, что помещение с кадастровым номером №, площадью 280,9 кв. м. включающее в себя нежилые помещения 1-9 (1 этаж), нежилые помещения 1-7 (2 этаж (кафе)) расположенного no адресу: <адрес> соответствует следующим строительным градостроительным и прочим нормам и правилам установленных действующим законодательством в качестве обязательных для них: п.п. 3.19 и 3.20 Пособие к СПиП 2.08..02-89 Проектирование предприятий общественного питания; п.п. 4.2, 4.21, 5.1, 5.4, 5.6, 5.57, 8.1, 8.3, 8.8 СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения»; п.п. 3.1, 4.12, 5.5, 5.7 СП 2.3.6.1079-01 Санитарно- эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья (утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 08.11.2001 № 31); п.п. 6.9*, 6.16, 6.17 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; п.п. 4.12 СП 4.13330.2013 Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям; п.п 4.6 СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85»; п.п. 4.1 СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81 *; п.п. 9.6, 10.3 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01,- 89*.

В ходе обследования установлено, что в ходе обследования установлено, что конструкции здания Лит. Г3 находятся в рабочем техническом состоянии, какие либо деструктивные процессы в них отсутствуют. Земельный участок, по адресу: <адрес>, площадью 14 кв. м. с разрешенным использованием: для эксплуатации здания по осуществлению банковских операций расположен в территориальной зоне застройки многофункциональная общественно деловая зона ОД-2.1. Данный вид использования земельного участка присутствуют в основных вида использования земельных участков для данной территориальной зоны ОД-2.1 многофункциональная общественно деловая зона в ПЗЗ Павловского сельского поселения Краснодарского края утвержденных советом МО Павловского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако рекомендуется изменить вид разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес>, с вида разрешенного использования - для эксплуатации здания по осуществлению банковских операций на вид разрешенного использования: Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) что будет соответствовать назначению здания кухни литер Г3 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Исследование здания кухни с кадастровым номером №, площадью 31.3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на соответствие строительным градостроительным и прочим нормам и правилам установленных действующим законодательством в качестве обязательных для данного вида объекта приведено в таблице № 1. В ходе исследования установлено: здания кухни с кадастровым номером №, площадью 31.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствует следующим строительным градостроительным и прочим нормам и правилам установленных действующим законодательством в качестве обязательных для них: п.п. 5.1, 8.1, 8.3, 8.8 СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения»; п.п. 3.1, 4.12, 5.5, СП 2.3.6.1079-01 Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья (утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 08.11.2001 № 31); п.п. 6.9*, 6.16, 6.17, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; п.п. 4.12 СП 4.13330.2013 Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям; п.п 4.6 СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85»; п.п. 9.6, 10.3 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.-89*.

По результаты натурного исследования спорного помещения с кадастровым номером: №, площадью 280,9 кв.м. включающее в себя нежилые помещения 1-9 (1 этаж), нежилые помещения 1-7 (2 этаж кафе)), расположенного по адресу: <адрес>, показали отсутствие признаков, свидетельствующих о том, что в несущих конструкциях здания, в котором расположено спорное помещение имеют место и развиваются какие-либо деструктивные процессы. Конструктивное решение и техническое состояние несущих элементов исследуемого спорного помещения с кадастровым номером: №, площадью 280,9 кв. м. включающее в себя нежилые помещения 1-9 (1 этаж), нежилые помещения 1-7 (2 этаж кафе)), расположенного по адресу: <адрес>, обеспечивают необходимую устойчивость и надежность (безопасность) эксплуатации. Объемно-планировочное решение спорного помещения с кадастровым номером: №, площадью 280,9 кв.м включающее в себя нежилые помещения 1-9 (1 этаж), нежилые помещения 1-7 (2 этаж кафе)), расположенного по адресу: <адрес>, обеспечивают безопасность нахождения в нем людей и в случае экстремальной ситуации - безопасную и своевременную эвакуацию людей через эвакуационный выход непосредственно наружу. Иными словами, следуя формулировке вопроса, поставленного судом и выходящего в целом по своему содержанию за рамки специальных знаний судебного эксперта-строителя, спорного помещения с кадастровым номером: №, площадью 280,9 кв.м включающее в себя нежилые помещения 1-9 (1 этаж), нежилые помещения 1-7 (2 этаж кафе)), расположенного по адресу: <адрес>, угроза жизни и здоровью граждан в рассматриваемой ситуации по спорному помещению отсутствует.

По результаты натурного исследования спорного здания кухни литер Г3 с кадастровым номером №, площадью 31.3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, показали отсутствие признаков, свидетельствующих о том, что в несущих конструкциях здания, в котором расположено спорное помещение имеют место и развиваются какие-либо деструктивные процессы. Конструктивное решение и техническое состояние несущих элементов исследуемого здания кухни литер Г3 с кадастровым номером №, площадью 31.3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечивают необходимую устойчивость и надежность (безопасность) эксплуатации. Объемно-планировочное решение спорного здания здание кухни литер Г3 с кадастровым номером №, площадью 31.3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечивают безопасность нахождения в нем людей. Иными словами, следуя формулировке вопроса, поставленного судом и выходящего в целом по своему содержанию за рамки специальных знаний судебного эксперта-строителя, здания кухни литер Г3 с кадастровым номером №, площадью 31.3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, угроза жизни и здоровью граждан по спорному зданию отсутствует.

У суда нет оснований не доверять проведенным делу на основании определений суда судебной экспертизе и дополнительной судебной экспертизе, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, эксперт обладает специальной подготовкой и достаточным опытом экспертной деятельности, его выводы согласуются с иными исследованными судом доказательствами, эти выводы не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Представленные суду заключения отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. Ответчиком, третьим лицом данные заключения не оспаривались.

Таким образом, проанализировав совокупность установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО3 права собственности на ? супружеской доли, за ФИО4, ФИО1 права собственности на ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 280,9 кв.м, включающее в себя нежилые помещения 1-9 (1 этажа), нежилые помещения 1-7 (2 этажа (кафе)), расположенное по адресу: <адрес>, и здание кухни литер Г3 с кадастровым номером №, площадью 31,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд –

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности в порядке наследования на объект в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, право собственности на ? супружеской доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 280,9 кв.м, включающие в себя нежилые помещения 1-9 (1 этажа), нежилые помещения 1-7 (2 этажа (кафе)), расположенное по адресу: <адрес>, и здание кухни ФИО153 с кадастровым номером №, площадью 31,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <...>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, как за наследниками по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? доли за каждым, в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 280,9 кв.м, включающие в себя нежилые помещения 1-9 (1 этажа), нежилые помещения 1-7 (2 этажа (кафе)), расположенное по адресу: <адрес>, и здание кухни литер Г3 с кадастровым номером №, площадью 31,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд.

Председательствующий