Решение № 2-1232/2018 2-1232/2018 ~ М-1042/2018 М-1042/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-1232/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Солодковой У.С.,

при секретаре судебного заседания Загоскиной Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1232/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что 27.10.1997 приобрела у ФИО3 жилую квартиру, расположенную по адресу пос. Эдучанка Усть-Илимского района, <данные изъяты> С этого дня и по настоящее время жилое помещение находится в ее владении и пользовании, она несет расходы по содержанию жилья, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой. Иных лиц, оспаривающих право собственности, не имеется. Ранее квартира принадлежала ответчику на основании договора о передаче квартиры в собственность жителя Усть-Илимского района от 03.07.1995. Распоряжением главы Эдучанской сельской администрации от 28.08.2001 нумерация дома № 3 по адресу ул. <данные изъяты> изменена на №4. Полагает, что в соответствии со статьей 234 ГК РФ приобрела право собственности на спорное жилое помещение. Просит признать за ней право собственности жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, поселок Эдучанка, <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 требования поддержали, просили требования удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не высказали (л.д. 41,42).

Заслушав объяснения истца, ее представителя, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, исследовав и оценив их в совокупности с представленными суду доказательствами, показаниями свидетелей в соответствии с требованиями статей 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как указано в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В ходе судебного разбирательства из пояснений истца, не опровергнутых какими-либо достаточными достоверными доказательствами, установлено, что квартиру, расположенную по адресу: Усть-Илимский район, п. Эдучанка, <данные изъяты>, истец приобрела у ответчика ФИО3 в 1997 году, что подтверждается распиской от 27.10.1997 (л.д. 27). В 1997 году зарегистрировалась в спорной квартире с мужем и детьми. С этого времени истец и члены ее семьи проживали в указанном доме. На протяжении всего времени, более 20 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным. Полностью несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает услуги энергоснабжающей организации.

Судом установлено, что согласно договору на передачу квартиры в собственность жителя Усть-Илимского района от 03.07.1995, АООТ «Седановский химлесхоз» передало в собственность ФИО3 и членам ее семьи – мужу ФИО4, дочерям – ФИО8, ФИО9, ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: Усть-Илимский район, пос. Эдучанка, <данные изъяты> (л.д. 6-7).

В соответствии с представленной распиской от 27.10.1997, ФИО3 продала ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: п. Эдучанка Усть-Илимского района, <данные изъяты>, за 25 000 рублей (л.д. 27).

Как следует из распоряжения главы Эдучанской сельской администрации от 28.08.2001, внесены изменения в названия улиц и нумерацию домов в пос. Эдучанка: <данные изъяты> № 3 считать домом № 4 (л.д. 22).

Адресной справкой от 04.08.2017, справками Администрации Эдучанского муниципального образования подтверждается факт регистрации истца, а также ее супруга ФИО10 по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, ул. Комсомольская, 4 – 2 (л.д. 25, 28).

По сообщению Комитета по управлению имуществом Администрации МО «Усть-Илимский район», квартира № 2, расположенная по адресу Усть-Илимский район, пос. Эдучанка, <данные изъяты> 4 в Реестре муниципального имущества муниципального образования «Усть-Илимский район» не значится (л.д. 26).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, а также сведениям ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости», сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, п. Эдучанка, <данные изъяты> отсутствуют (л.д. 24, 33-35).

Доводы истца о том, что она добросовестно открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, п. Эдучанка, <данные изъяты>, подтверждается представленными суду письменными доказательствами, а именно представленными истцом в ходе судебного разбирательства квитанциями об уплате электроэнергии, договором на оказание услуг телефонной связи, актом на установку электросчетчика (л.д. 43-60, 61, 62), а также показаниями свидетелей М.И.В., М.П.А.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, показания свидетелей последовательны, согласуются с объяснениями истца и письменным материалам дела не противоречат.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, возражений. Учитывая отсутствие каких-либо возражений по иску от ответчиков, а также доказательств, опровергающих доводы истца и свидетельствующих о наличии правопритязаний иных лиц на спорное имущество, суд находит требование истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, поселок Эдучанка, <данные изъяты> законным и обоснованным, в ходе судебного разбирательства истцом подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом в течение более чем восемнадцати лет (с 1997 по 2018 год).

Как установлено пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, поселок Эдучанка, <данные изъяты> общей площадью 40,1 кв.м., кадастровый номер №

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья У.С. Солодкова

...

...