Решение № 2-3090/2017 2-3090/2017 ~ М-2903/2017 М-2903/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-3090/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ж.О.В

при секретаре К.Е.Н.,

с участием истцов Ж.О.В, Ж.О.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ж.О.В, Ж.О.В к Ч.Г.А., В.В.Р о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Ж.О.В, Ж.О.В обратились в суд к Ч.Г.А., В.В.Р с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес>, переехали в нее, и при подаче документов на регистрацию по месту жительства узнали о том, что по данному адресу зарегистрировано еще два человека. Ответчики в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желают. Между тем, квартирой они фактически не пользуются, их вещей в жилом помещении нет, договора на право проживания с ними не заключалось.

Ссылаясь на то обстоятельство, что регистрация ответчиков в жилом помещении ущемляет их права как собственников, истцы просят признать Ч.Г.А., В.В.Р утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, считать решение является основанием для снятия Ч.Г.А., В.В.Р с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пгт. Стройкерамика, <адрес>.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали, указали, что Ч.Г.А. это один из сособственников-продавцов квартиры, В.В.Р - муж Щ.Л.А. (еще одного продавца). Они получали справку для банка при оформлении ипотеки о том, что зарегистрированных лиц в квартире нет, однако о временно зарегистрированных лицах это отдельная справка, им не могли ее дать, поскольку они на тот момент не были собственники. Собственники должны были сделать такую справку, но они намеренно утаили данный факт. Когда они вселились в квартиру, в ней никого не было, Ч.Г.А. в квартире не жила, в ней проживали В.В.Р с Щ.Л.А., В.В.Р они видели один раз, при осмотре квартиры. Когда забрали ДД.ММ.ГГГГ ключи от квартиры, там никого не было, продавцы съехали и забрали свои вещи. ДД.ММ.ГГГГ истцы вселились, ремонтировали квартиру с ДД.ММ.ГГГГ, окна ставили ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Ответчикам повестки направлялись по адресу, указанному ОАСР Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, заблаговременно, однако, высланы обратно отправителю по причине истечения срока хранения.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное, подлежит применению ст. 165.1 ГК РФ, согласно которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третье лицо УФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г.<адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии с п. 3 Правил, местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или иное подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.

Местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно п. 4 Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Судом установлено, что Ж.О.В, Ж.О.В являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности истцов возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с продавцами Щ.Л.А., Ч.Г.А. и Н.И.А..

Согласно п.п. 4. 15 договора купли-продажи, какие-либо не названные в договоре ограничения (обременения) в отношении квартиры отсутствуют, в квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г.<адрес>.

Согласно справке Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по данному адресу зарегистрированы Ч.Г.А. временно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, В.В.Р временно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Из сообщения ОАСР Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> следует, что Ч.Г.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, в спорной квартире зарегистрирована по месту пребывания.

Допрошенная судом свидетель Ч.М.В. показала, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ являются ее соседями по дому, до них в <адрес> проживали муж с женой, у них было трое детей: две девочки и сын Ж.О.В. Перед Ж.О.В там жили данные дети - <данные изъяты> с мужем. Ч.Г.А. переехала жить в <адрес>. Свидетель видела, как Ж.О.В переезжала после продажи квартиры, с ее слов, сняла квартиру в <адрес>, Ж.О.В также уехал жить в <адрес>. Люся и ее муж после этого ни разу не появлялись в доме. Свидетель часто заходит в гости к истцам, они сделали ремонт в квартире. Свидетель ни разу не видела в квартире ни Ж.О.В, ни Ж.О.В после продажи квартиры, их вещей в квартире не осталось.

Сведений о фактическом проживании ответчиков по спорному адресу суду не представлено. Корреспонденция, направленная судом по месту регистрации ответчиков, последними не получена.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ, лица, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеют права, несут обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами по данному делу было достигнуто соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением по вышеуказанному адресу, не представлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является прекращение правоотношений.

В целях восстановления нарушенного права истцов, учитывая, что снятие ответчиков с регистрационного учета возможно только в судебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ж.О.В, Ж.О.В удовлетворить.

Признать Ч.Г.А., В.В.Р утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Ч.Г.А., В.В.Р с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Ж.О.Ва