Решение № 2-2074/2019 2-2074/2019~М-1338/2019 М-1338/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-2074/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Маркитановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самары об установлении границ земельного участка, с участием третьих лиц -ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самары, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м, с кадастровым номером №... в координатах, установленных межевым планом от дата, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

В обоснование заявленных требований сослался на то, что истец является собственником земельного участка по адресу адрес, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., а также расположенного на нем жилого дома (***). Земельный участок и ? доля жилого дома, расположенного на этом земельном участке были приобретены истцом в дата году по договору купли-продажи. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. С момента приобретения границы земельного участка не менялись. С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился в ***» для выполнения кадастровых работ. После подготовки межевого плана истец обратился в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Однако, государственный кадастровый учет был приостановлен ввиду того, что конфигурация учитываемого земельного участка на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. В связи с чем, у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке поставить земельный участок на кадастровый учет с уточненными границами. Как следует из заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от дата, на местности границы земельного участка закреплены забором, по которому и производились измерения земельного участка. Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет, не менялась, споров по границам с соседними землепользователями нет, что подтверждается актом согласования, приложенного к межевому плану. Отличие конфигурации учитываемого земельного участка на плане и конфигурации, представленной в межевом плане, объясняется более точными современными измерительными приборами. По результатам межевания площадь уточняемого земельного участка составила *** кв.м., что соответствует площади, указанной в выписке ЕГРН.

Определением суда от дата к участию в гражданском деле в качестве соответчика была привлечена Администрация г.о. Самары, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - ФИО2, ФИО3, ФИО4

Протокольным определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Департамент градостроительства г.о. Самары.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представители ответчиков -Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самары, представители третьих лиц -ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самары, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от дата. является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м и расположенного на нем жилого дома *** в праве) по адресу: адрес

Установлено, что в целях уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился в *** для подготовки межевого плана.

На основании обращения истца кадастровым инженером ***» был подготовлен межевой план от дата.

Из материалов дела усматривается, что при обращении в регистрирующий орган для внесения сведений в ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, уведомлением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от дата. осуществление действий по государственному кадастровому учету земельного участка было приостановлено, поскольку конфигурация учитываемого земельного участка на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

Из представленного в дело заключения кадастрового инженера ***» следует, что ***

Кадастровым инженером отмечено, что фактическое использование участка соответствует установленному законодательно - для индивидуального жилищного строительства. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №... был выявлен разрыв границ уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами №... (по границе ***). Собственнику земельного участка с кадастровым номером №... разъяснено, что исправление реестровой ошибки не представляется возможным. При выполнении кадастровых работ на местности было выявлено, что данный «разрыв» принадлежит собственнику вышеуказанного земельного участка. Соответственно, кадастровый инженер не будет «примыкать» уточняемый земельный участок к смежным землепользованиям, так как это является нарушением законодательства. Таким образом, в данном межевом плане, в акте согласования границ в указанных границах учитываемый земельный участок граничит с землями г.о. Самара.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

На основании подп. 7 п. 2 ст. 14 указанного Федерального Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ч. 1 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 вышеуказанного Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, заключение кадастрового инженера, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка по координатам характерных точек, указанных в межевом плане от дата, подготовленным кадастровым инженером ***» ФИО7

При этом суд исходит из того, что конфигурация спорного земельного участка не менялась, что подтверждается изученными в ходе судебного разбирательства материалами инвентарного дела по домовладению по адресу: адрес.

Споров по границам земельного участка судом не установлено.

Согласно полученному на запрос суда ответу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от дата при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №... в соответствии с представленным в межевом плане каталогом координат пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно требованиям части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

По смыслу статей 1, 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 ГПК РФ в суде может быть оспорено не любое действие или бездействие, а лишь то, которое нарушает конкретные права и законные интересы лица, обратившегося за их защитой.

Судом не установлено нарушений прав истца со стороны ответчика Управления Росреестра по Самарской области, поскольку работ по межеванию земельного участка регистрирующий орган не проводил, его границы не устанавливал, в связи с чем, указанный орган не может выступать надлежащим ответчиком по данному спору.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самары удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №... в координатах, установленных межевым планом от дата, подготовленным кадастровым инженером ***» ФИО7

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья: Секретарь: