Решение № 2-1091/2019 2-43/2020 2-43/2020(2-1091/2019;)~М-1093/2019 М-1093/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-1091/2019

дело № 2-43/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сибай 27 января 2020 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кутлубаева А.А.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Хунафиным А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3,

представителя третьего лица ГУ-УПФ РФ в г.Сибай ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому истец продает, а ответчик покупает жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>. В соответствии с п.4. указанного договора денежные средства в сумме 1 880 000 руб. должны быть выплачены истцу до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательства по оплате сторонами было согласовано, что до полной оплаты жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца. Право собственности и залог на жилой дом и земельный участок были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом и земельный участок переданы ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В срок установленный договором, ответчик денежные средства не выплатила, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО5 просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 880 000 руб., проценты за необоснованное уклонение от исполнения обязательства в размере 119 586,04 руб.; обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, общей площадью 70,2 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 880 000 руб.

На судебное заседание истец ФИО5 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии. При этом истец воспользовалась правом, предусмотренным частью 1 статьи 48 ГПК РФ, о праве вести свои дела в суде через представителя ФИО1, которая явилась на рассмотрение дела, действует по доверенности со всеми полномочиями, предусмотренными ГПК РФ.

Учитывая изложенное, на основании ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 - ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснила, что договор недействительным не признан, никем не оспорен. Договором предусмотрен предельный срок возврата денежных средств – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Собственником имущества является ФИО2. ФИО5 не могла быть стороной сделки при продаже ФИО2 дома и земельного участка. Тем самым ФИО2 могла продать дом и земельный участок без согласия истца. При получении истцом денежных средств обременение было бы снято и ответчик мог зарегистрировать переход права в пользу новых собственников.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 с иском не согласились, указав, что ответчик не уклонялась от исполнения обязательств по договору. ФИО2 не отказывается от долга. ФИО2 предпринимала меры по продаже дома и земельного участка. Однако продать не могла, так как упал спрос в связи с экологической ситуацией в городе, не было технической документации, поскольку документы находились у ФИО5. Также имеется обременение. ФИО5 были предложены варианты обмена на другое жилое помещение, но она отказывалась. Полагают, что раз первоначально при приобретении жилого дома и земельного участка ФИО5 были использованы денежные средства, то она должна была перед продажей распределить доли детям и супругу. При этом пояснили, что встречный иск ответчиком не заявляется.

Представитель третьего лица ГУ-УПФ РФ в г.Сибай ФИО4 суду показала, что поскольку дом был приобретен ФИО5 у ФИО2 с использование средств материнского капитала, то истец должна была оформить доли детям и супругу, а потом уже продать дом. В связи с этим возражает против обращения взыскания на предмет залога. В случае если будет обращено взыскание, просит указать, что материнский капитал подлежит возврату в Пенсионный фонд.

Свидетель ФИО6 суду показал, что истец ФИО2 его супруга. Жилой дом был продан ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ. После продажи дома через некоторое время истец с супругом начали говорить, что не хотят там жить. Потом грозились подать в суд. Так как на тот момент не знал законов, тем более супруг ФИО5 был знакомым и судом грозился, что штраф и пени будут, он согласия обратно забрать дом. В августе составили договор, которым дом был продан его супруге. Так как у них денег не было, сделали срок до ДД.ММ.ГГГГ, должны были вернуть деньги путем продажи дома. Пытались продать, но так как не все документы были им возвращены, дом продать не смогли. Были потенциальные клиенты, которые узнав об обременении, не хотели связываться с этим. Через банк тоже не получалось. Вариант с обменом рассматривался, но истцы отказались, так как им нужны были деньги. Начал подходить срок, поэтому он обратился к супругу истца, который сказал дальше продавать. В ДД.ММ.ГГГГ, как экологическая ситуация в городе ухудшилась, было тяжело что то продать. Спроса не было. Потом он опять обратился к супругу истца, который сказал дальше продавать. До лета пытались продать. Далее истец в суд подал, претензию прислали. Он к этому времени деньги не нашел. Документы на дом отдали перед подачей заявления в суд. Договор не был расторгнут, так как они не знали тонкостей сделки с недвижимостью.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 70,2 кв.м., количество этажей – 1, кадастровый (условный) №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1 000 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

Пунктом 11 договора предусмотрено, что продавец передает покупателю земельный участок и жилой дом по передаточному акту.

ФИО5 принятые на себя обязательства по передаче жилого дома и земельного участка в пользу ФИО2 исполнила надлежащим образом, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным органом произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в пользу ФИО2

Также, ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным органом произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок.

Ответчик ФИО2 была ознакомлена с условиями договора, о сроках оплаты, о чем расписались в договоре.

Так, из п.4 договора следует, что земельный участок и жилой дом проданы за 1 880 000 руб., которые будут выплачены покупателем продавцу после реализации указанных жилого дома и земельного участка, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До полной оплаты жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца.

Тем самым ФИО2 должна была реализовать жилой дом и земельный участок, от вырученных средств сумму в размере 1 880 000 руб. выплатить ФИО5, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, в любом случае денежные средства в данный срок должны были быть выплачены ФИО5

По истечении установленного срока денежные средства ФИО5 не выплачены, что послужило основанием для обращения с претензией к ФИО2

ФИО2 дан письменный ответ на претензию, однако денежные средства не выплачены.

До настоящего времени задолженность в размере 1 880 000 руб. ФИО2 не погашена, в том числе частично, что не оспаривается сторонами.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности:

- задолженность по договору купли-продажи в размере 1 880 000 руб.;

- проценты по правилам ст.395 ГК РФ в размере 119 586,04 руб., исчисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет процентов по ст.395 ГК РФ судом проверен, признан обоснованным, ответчиком иной арифметически верный расчет, не представлен.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства и не был опровергнут, у истца имелись основания для предъявления требований о взыскании денежных средств.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется тем, что ответчик нарушил свои обязательства по договору, долг до настоящего времени не вернул. Исковые требования ФИО5 подтверждаются исследованными судом доказательствами и основаны на законе.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ФИО2 денежных средств, подлежат удовлетворению.

Подлежащую уплате неустойку суд находит соразмерной последствиям нарушения обязательства, а потому положения ст.333 ГК РФ применению не подлежат. Сторонами ответчика мотивированно не ходатайствовала о снижении размера неустойки.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в подпункте 3 пункта 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Жилой дом, площадью 70,2 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, принадлежат ФИО2

В отношении жилого дома и земельного участка установлена ипотека для обеспечения обязательств по договору купли-продажи.

При указанных обстоятельствах, требования истца ФИО5 об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, не имеется.

В соответствии с подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Суд учитывает, что стороны при заключении договора пришли к соглашению о начальной продажной цене в размере 1 880 000 руб.

В ходе рассмотрения дела начальная продажная цена имущества, никем не оспаривалась, о назначении судебной экспертизы ходатайств не поступало. Доводов о несогласии с предложенной истцом начальной продажной ценой предмета залога ответчиком не приведено.

Учитывая, что со стороны ответчиков возражений относительно начальной продажной цены не поступило, суд приходит к выводу, что начальную продажную цену заложенного имущества необходимо установить в размере 1 880 000 руб.

Обстоятельств и документов, исследовав которые, суд пришел бы к иному выводу по данному делу, у суда не имеется.

Учитывая изложенное, суд находит требования ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о том, что ФИО5 не были распределены доли в спорном имуществе не являются юридически значимыми при рассмотрении настоящего дела, поскольку указанное на факт наличия задолженности не влияет, договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, недействительным не признан, следовательно условия договора обязательны для сторон сделки. При несогласии с указанным договором сторона ответчика не была лишена возможности заявить встречные требования, однако этого сделано не было.

При рассмотрении дела третьим лицом ГУ-УПФ РФ в г.Сибай также не заявлено самостоятельных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 задолженность по договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 880 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 586,04 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общая площадь 70,2 кв.м., количество этажей – 1, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 880 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Кутлубаев А.А.