Решение № 2-2139/2019 2-2139/2019~М-2149/2019 М-2149/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-2139/2019

Дело № 2_2139\2019 № 23RS0051-01-2019-002753-56


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

г. Тимашевск 21 ноября 2019 годаТимашевский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагингой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, указав, что ему на праве собственности по ? принадлежит земельный участок площадью 1504 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>А, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.06.2019 г. С целью проведения реального раздела вышеуказанного земельного участка на два самостоятельных земельных участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО3

Кадастровый инженер ФИО3 при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка выявил, что имеется несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>А, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> границам, внесенным в сведения ГКН и несоответствия, возникшие в силу определения местоположения границ с достаточной точностью.

Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план от 01.10.2019 года по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>А, а также по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> (<адрес>обственник ФИО2)

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, являющемуся неотъемлемой частью межевого плана от 01.10.2019 года, выявлено несоответствие фактического местоположения границам, внесенным в сведения ГКН, а также несоответствия, возникшие в силу определения местоположения границ с достаточной точностью. Согласно сведений ГКН и результатов определения координат конфигурация и площадь земельного участка изменяется незначительно. Длины линий не изменились и соответствуют сведениям ГКН. Границы земельного участка закреплены искусственными объектами: по границе от1до2иотЗдо4 - забор из металлических секций, от 2 до 3 и от 4 до 1 - сетка-рабица. Доступ к земельному участку обеспечен с <адрес>.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> по границе от 1 до 1 - согласованы - ФИО1 Местоположение границ земельного участка от 2 до 3 и от 3 до 4 согласованно в индивидуальном порядке, от 1 до 2 и от 4 до 1 - земли общего пользования. Также была выявлена ошибка в местоположении границ в земельного участка с кадастровым номером <№> (<...>) образуется разрыв. Граница с собственником данного земельного участка была согласованна в установленном законом порядке. Фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым номером <№> с земельным участком <№> проходит согласно координат характерных точек: X 521733.75, Y 1381697.53; X 521715.68, Y 1381678.27. В результате проведения кадастровых работ площадь образуемого земельного участка составила 1504 кв.м.

В процессе выполнения работ выявлено несоответствие нормативной точности координат характерных точек смежного земельного участков с кадастровыми номерами <№>, расположенного по адресу <адрес>. вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок является ответчик ФИО2 Он же является наследником другой ? доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, однако в связи с отсутствием денежных средств не имеет возможности оформить право собственности на землю.

Проанализировав результаты определения характерных точек земельных участков и сведения кадастрового учета кадастровый инженер ФИО3 сделал вывод: исполнителем работ по территориальному землеустройству была допущена ошибка, при определении координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>. Незначительные изменения в длинах линий возможны при нанесении участков на карту по координатам, это связано с машинными округлениями значений координат, но никак не фактические изменения на местности. Учитывая протокол заседания технического совета от 10.12.2009 года № 15 Управления Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю изменения длин линий на величину 1 см. и площади 1 кв.м., не является изменением конфигурации и площади участка.

Также истец обращался в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка, однако получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 02.09.2019 г.

При таких обстоятельствах работы по исправлению реестровых ошибок в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>А не могут быть выполнены, т.к. реестровую ошибку нельзя исправить в досудебном порядке.

Споры по фактическим границам земельных участков отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ, включенным в состав межевого плана от 01.10.2019 г. Собственники смежных земельных участков собственноручно подписали вышеуказанный акт согласования. Описание местоположения земельного участка соответствует фактически используемому истцом земельному участку.

В результате допущенных ошибок предыдущим исполнителем работ в ходе межевания, истец лишен возможности своими силами привести в соответствие сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:1002057:28, а соответственно и распоряжаться им по его целевому назначению, так как организация, допустившая ошибки ликвидирована, то с учетом действующего законодательства невозможно исправить ошибки в местоположении границ участка вне судебного порядка. Таким образом, все предпринятые меры, не запрещенные законом, направленные на исправление ошибок в местоположении границ земельного участка вне судебного порядка оказались недостижимыми, в связи с чем истец за защитой своих нарушенных прав обратился в суд.

Представитель истца ФИО4 в зал суда не явилась, от нее поступило заявление, в котором поддержала заявленные требования и просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, отправил в адрес суда телеграмму о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований он не возражает.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами.

Из представленных выписок из ЕГРН от 22.06.2019 г. следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1504 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>А.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.06.2019 г. земельный участок (1/2 доля) площадью 1096 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2

Как следует из межевого плана от 01.10.2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, были выполнены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>А, а также по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> (<адрес> - собственник ФИО2)

Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <№>, границы уточняемого земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков, что свидетельствует об отсутствии споров.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 01.10.2019 года, следует, что в результате анализа результатов определения характерных точек земельного участка с кадастровым номером <№>, а также сведения внесенные в кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№> выявлено, что исполнителем работ по территориальному землеустройству была допущена ошибка, при определении координат характерных точек земельных участков, с кадастровыми номерами <№> и <№>, а именно в качестве исходной геодезической сети использовались точки не государственной геодезической сети, а также были допущены ошибки в части установления границы участка.

Споры по фактическим границам земельных участков отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ, включенным в состав межевого плана от 01.10.2019 г.

Согласно действующим нормам статьи п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственно регистрации недвижимости».

Согласно п.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 15 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из совокупности исследованных доказательств, суд считает, что была допущена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>А, и земельного участка, с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, относящиеся к основным сведениям об объекте недвижимости- описание местоположения объекта недвижимости.

Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что границы земельного участка принадлежащего истцу закреплены на местности искусственными объектами, споров по границам не имеется.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельных участков - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>,

Установить границы земельных участков: с кадастровым номером <№> расположенных по адресу: <адрес>А, в соответствии с уточненными координатами: н1 521672.76 1381716.12 н2 521691.12 1381735.08 н3 521733.75 1381697.53 н4 521715.68 1381678.27

н1 521672.76 1381716.12 с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами: н2 521691.12 1381735.08 н5 521692.64 1381736.65 н6 521703.87 1381748.42 н7 521731.23 1381725.78 н8 521747.57 1381712.26 н9 521744.48 1381709.07 н3 521733.75 1381697.53 н2 521691.12 1381735.08 согласно межевому плану от 01.10.2019 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, без заявлений собственников земельных участков по заявлению ФИО1.

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: