Решение № 2-380/2019 2-380/2019~М-373/2019 М-373/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-380/2019

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Михайлов 5 июля 2019 года

Михайловский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Кирюшкина А.В.,

при секретаре судебного заседания Жучковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд к ФИО4 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, в обоснование указав на то, что ему на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве на квартиру общей площадью 41,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул. 2 -ой строительный пер. <адрес>. Другим участником в праве общей долевой собственности на данное жилье с ? долей в праве является ФИО2. Ответчик в данной квартире зарегистрирована, но не проживает. Он в квартире так же зарегистрирован, но фактически проживает с недавнего времени. До этого по обоюдному согласию всей квартирой по своему усмотрению пользовалась только ФИО2 В настоящий момент ему стало известно, что ответчица накопила большой долг за коммунальные услуги включая долг за отопление, водоснабжение, водоотведение. Жилое помещение подключено к центральной отопительной системе. Услуги по отоплению предоставляются Муниципальным казенным предприятием «Октябрьское», начисляют исходя из площади жилого помещения, тарифов, норм потребления, повышающих коэффициентов для домов данного типа и года постройки. Услуги по водоснабжению и водоотведению начисляются по количеству лиц зарегистрированных в квартире и оказываются указанным выше предприятием. Так же в квартире было отключено газоснабжение в следствие большого долга. Он был вынужден оплачивать вновь подключение к газоснабжению и погашать долг по газу в полном объеме. Он намерен и далее нести расходы по содержанию жилого помещения, но только в размере равной его доле в праве на жилое помещение, а поскольку все договора на коммунальные услуги оформлены на ФИО2 он может оплачивать квитанции только от имени ответчицы и в полном объеме. Сама же ФИО2 расходы по содержанию недвижимости нести оказывается. Ответчица не является его родственницей и членом семьи, по выше указанным причинам соглашения об определении долей в оплате коммунальных услуг между ними не достигнуто, в связи с чем, просит суд, определить порядок и размер участия в обслуживание жилья и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, 2 -ой <адрес> между её собственниками в следующем размере: ФИО1, в размере ? доли; ФИО2, в размере ? доли. Обязать МКП «Октябрьское», ОАО «Октябрьское ЖКХ», ООО «Газпром Межрегионгаз Рязань», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, ул. 2-ой <адрес> ФИО1 и ФИО2.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, при этом от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений на иск суду не представила, в связи с чем, суд, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с чем истец согласился.

Дело рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц - МКП «Октябрьское», ОАО «Октябрьское ЖКХ», ООО «Газпром межрегионгаз Рязань», Фонда Капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> согласно их просьбам, изложенных в письменных заявлениях, и на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ООО «Газпром межрегионгаз Рязань» представило в суд отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении исковых требований в части открытия отдельных лицевых счетов по внесению платы за потребляемый природный газ отказать, поскольку на одно газопотребляющее оборудование (газовую плиту) установленном в одном жилом помещении, при условии, что учет газа ведется по нормативам потребления, открытие отдельных лицевых счетов не допустимо.

Изучив материалы дела, отзыв на иск, суд приходит к следующим выводам:

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) оформляемых управляющей организацией.

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Поскольку между собственниками не достигнуто соглашения и совместно они не обращались в управляющую организацию, отсутствуют основания для возложения обязанности на управляющую организацию заключить соглашение об оплате коммунальных платежей, так как действующее законодательство не предусматривает такой обязанности для нее. При этом не имеется основания для применения разъяснений, содержащихся в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", поскольку спор возник между участниками долевой собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно абз. 2 п. 42 Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

При отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к Правилам N 354 исходя из норматива потребления коммунальной услуги (п. 42.1 Правил).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела то, что истцу на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве на квартиру общей площадью 41,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул. 2 -ой <адрес>, а ответчику ФИО2, на основании того же документа, 1/2 доля на указанную квартиру. Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и <адрес>.

Согласно справки МКП «Октябрьское», задолженность ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за водопользование и водоотведение за квартиру расположенной по адресу: <адрес>, ул. 2 -ой <адрес>, составляет 75254 руб. 82 коп., указанный факт также подтверждается счет - извещением № за май 2019 г.

Согласно справки ОАО «Октябрьское ЖКХ», задолженность ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД составляет 10836 руб. 64 коп., за электроэнергию на ОДН – 6036 руб. 88 коп.

Факт того, что в квартире общей площадью 41,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул. 2 -ой <адрес>, зарегистрированы истец и ответчик, подтверждается паспортом истца, из которого явствует, что ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу, а также справкой МКП «Октябрьское» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 зарегистрирована в указанной квартире.

Доводы ООО «Газпром межрегионгаз Рязань» о недопустимости открытия отдельных лицевых счетов по внесению платы за потребляемый природный газ, несостоятельны, поскольку законом не запрещается совершать действия по открытию/закрытию/переоформлению лицевого счета.

Анализ приведенных доказательств во взаимосвязи с положениями нормативно-правовых актов, приведенных судом выше, позволяет суду сделать вывод о том, что иск истца мотивированно обоснован, доказан, а поэтому подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО3 к ФИО4 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить долю ФИО3 за коммунальные услуги по газоснабжению, отоплению, водоснабжению и водоотведению, а также за содержание жилья, квартиры расположенной по адресу: по адресу: <адрес>, 2 -ой <адрес>, в размере ? от суммы начислений.

Обязать Муниципальное казенное предприятие «Октябрьское» заключить с ФИО3 соглашение о размере участия в оплате коммунальных услуг по отоплению, водоснабжению и водоотведению в виде оформления отдельного счета на оплату в размере ? доли и выдачей отдельных платежных документов ФИО3 и ФИО4.

Обязать Открытое акционерное общество «Октябрьское жилищно-коммунальное хозяйство» заключить с ФИО3 соглашение о размере участия в оплате за техническое обслуживание жилья в виде оформления отдельного счета на оплату в размере ? доли и выдачей отдельных платежных документов ФИО3 и ФИО4.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Рязань» заключить с ФИО3 соглашение о размере участия в оплате за потребляемый природный газ в виде оформления отдельного счета на оплату в размере ? доли и выдачей отдельных платежных документов ФИО3 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Рязанский областной суд через Михайловский районный суд.

Судья /подпись/ А.В. Кирюшкин

Копия верна. Судья А.В. Кирюшкин