Решение № 2-193/2017 2-193/2017~М-105/2017 М-105/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-193/2017

Дело № 2-193/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сибилевой О.Е.,

с участием помощника Уваровского межрайонного прокурора Курносова Б.В.,

при секретаре Зубковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Уварово Тамбовской области к ФИО1 о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Уварово Тамбовской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указав, что ответчик с 2009 года проживает по адресу: <адрес> Исходя из содержания договора социального найма ответчик вселилась в соответствующее жилое помещение по договору найма в 2009 году, затем поменялась нумерация комнаты с комнаты 98 на <адрес> комнату 4, но это одно и тоже жилое помещение. Однако с 2010 года и по настоящий момент, ответчик проживая по указанному адресу, оплату за данное помещение прекратил вносить даже частично, соглашение о реструктуризации задолженности не заключалось, задолженность составляет более 125 тысяч рублей. Исходя из ст. 83, 90 ЖК РФ если наниматель в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, он может быть выселен в судебном порядке с расторжением соответствующего договора и предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. У истца в наличии имеется благоустроенное и свободное от прав других лиц жилое помещение (комната в коммунальной квартире) по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение является пригодным для проживания, что полностью соответствует положениям статьей 90, 105 ЖК РФ. Принимая во внимание вышеизложенное и учитывая, что данное жилое помещение на которое ответчик имеет право владения и пользования, является муниципальной собственностью, администрация города Уварово вынуждена обратиться в суд с данным иском. На основании изложенного и ссылаясь на положения ст. 83,90 ЖК РФ просит суд расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на комнату <адрес> с ФИО2, предоставить ФИО2 комнату № <адрес>, просит также указать в судебном решении (если данное заявление будет удовлетворено), что оно является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель ответчика – администрации г. Уварово Тамбовской области ФИО3, полностью поддержал заявленные требования на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Дополнительно указав, что основанием для выселения ФИО2 из жилого помещения является сложившаяся задолженность.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Прокурор Курносов Б.В. полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу недостаточных причин для выселения ответчика из занимаемой квартиры по основаниям неуплаты коммунальных платежей.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает, что исковые требования администрации г. Уварово Тамбовской области к ФИО2 о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Судом установлено, что в комнате № <адрес> проживает ФИО2

29.11.2010 года между администрацией г. Уварово и ФИО2 был заключен договор социального найма №, согласно которого ответчик вселяется в указанное жилое помещение.

Согласно постановления администрации города Уварово Тамбовской области от 27.10.2010 г. № 1802 «О внесении изменений в п. 2 и п. 3 постановления администрации города Уварово от 29.09.2010 г. № 1595» считать в доме квартиры с №по № отдельными квартирами, присвоить существующим жилым комнатам в коммунальной <адрес> № – комнате № (по плату ГУПТИ Тамбовской области № 5), жилой площадью 15,8 кв.м.

По сведениям о начислениях, оплате и образовавшейся задолженности за ФИО2 в период с февраля 2010 года по декабрь 2016 года имеется задолженность в размере 125976,63 рублей.

Ввиду отсутствия ответчика в судебном заседании, суд не имеет возможности выяснить причину уважительности невнесения ответчиком платы за жилье и коммунальные услуги.

Истцом предоставлены сведения о жилом помещении, в которое возможно выселение ответчика – акт о состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с приложенной фототаблицей. Как следует из Акта, состояние комнаты соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

Как следует из разъяснений, данных в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», согласно которым при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п.1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. ст. 90, 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Выселение ответчика из предоставленной ей в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является исключительной мерой.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования администрации города Уварово Тамбовской области к ФИО2 о расторжении договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № и выселении ФИО2 из комнаты № <адрес> с предоставлением ответчику иного жилого помещения удовлетворению не подлежат, в связи с чем, в иске администрации города Уварово Тамбовской области к ФИО2 о расторжении договора социального найма и выселении ФИО2 из комнаты № <адрес> с предоставлением ответчику иного жилого помещения следует отказать.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Уварово Тамбовской области к ФИО1 о расторжении договора социального найма от 29 ноября 2010 года № 210 и выселении ФИО1 из комнаты № <адрес> с предоставлением ФИО2, комнаты № <адрес>, оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: О.Е. Сибилева