Решение № 2-1533/2018 2-1533/2018~М-1350/2018 М-1350/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-1533/2018

Дело №2-1533/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2018 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Копаева А.А.,

при секретаре Огородникове А.В.,

с участием:

представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенностей от 26.07.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Ленинский районный суд Республики Крым с указанным выше исковым заявлением. Свои требования мотивируют тем, что согласно имеющемуся договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, им на праве собственности принадлежит по 1/6 доли каждому праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, по адресу: <адрес>. Жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м, жилую площадь, на территории домовладения находятся строения: погреб лит. «Б», летняя кухня лит. «В», летний душ лит. «Г», сеновал лит. «Д», сарай лит. «Е», лит. «Ж», коровник лит. «3», свинарник лит. «И», курятник лит. «К», уборная лит. «Л», ограда «1-11», бассейн «1», мощение «11». Данный договор нотариально удостоверен государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы АР Крым ФИО4, зарегистрирован в реестре под №. Согласно имеющемуся договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истцам на праве собственности принадлежит по 1/6 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га, по адресу: <адрес>. Данный договор нотариально удостоверен государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы АР Крым ФИО4, зарегистрирован в реестре под №. Согласно решению Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, иск ФИО5 удовлетворен полностью, выделено в натуре ФИО5 из жилого домовладения №а по <адрес>, и признано право собственности на погреб лит. «Б», летняя кухня лит. «В», летний душ лит. «Г», сеновал лит. «Д», сараи лит. «Е», лит. «Ж», коровник лит. «3», свинарник лит. «И», курятник лит. «К», а также земельный участок площадью <данные изъяты> га. На основании вышеуказанного решения суда прекращено право общей долевой собственности между ФИО5, ФИО1, ФИО2 на жилой <адрес>. Вышеуказанное решение вступило в законную силу. Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, выделенному в натуре земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, присвоен адрес: <адрес>. Решением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ фактически было прекращено право общей долевой собственности между ФИО5 с одной стороны и истцами с другой стороны. Таким образом, ФИО5 была выделена в натуре часть домовладения №а по <адрес>, и признано право собственности на погреб лит. «Б», летнюю кухню лит. «В», летний душ лит. «Е», сеновал лит. «Д», сараи лит. «Е», лит. «Ж», коровник лит. «3», свинарник лит. «И», курятник лит. «К», а также земельный участок площадью <данные изъяты>. На выделенное в натуре недвижимое имущество, ФИО5 в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности. При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцами был получен отказ в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на то, что с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок обратились ФИО2 и ФИО1, но согласно решения Ленинского районного суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок возникает у ФИО5. Таким образом, с заявлением о государственной регистрации на земельный участок обратились ненадлежащие лица. Соответственно истцам на праве общей долевой собственности остались жилой дом лит. «А, а», общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м, жилой площадью и уборная лит. «Л», а также земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>- А. Таким образом, с момента вступления в законную силу решения Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, после выделения доли в натуре одному из совладельцев - ФИО5, произошло фактическое перераспределение долей между оставшимися совладельцами ФИО1 и ФИО2 в праве долевой собственности в недвижимом имуществе, расположенном по адресу - <адрес>-А, а именно в жилом доме лит. «А,а», общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м, жилой площадью и уборная лит. «Л», а также земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.. Доли истцов остались равными и составляют по 1/2 доли у каждого в недвижимом имуществе, расположенном по адресу - <адрес>-А.

На основании изложенного, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением Ленинского районного суда Республики Крым от 09.08.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО5.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были надлежащим образом извещены. Обеспечил в суд явку своего представителя.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. От него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. От него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно нотариально заверенному договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истцам на праве собственности принадлежит по 1/6 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>. Кроме того, как следует из нотариально удостоверенному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истцам на праве собственности принадлежит по 1/6 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га, по адресу: <адрес>.

Решением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, право общей долевой собственности между ФИО5 и истцами на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, прекращено. При этом, ФИО5 выделены в натуре: погреб лит. «Б», летняя кухня лит. «В», летний душ лит. «Г», сеновал лит. «Д», сараи лит. «Е», лит. «Ж», коровник лит. «3», свинарник лит. «И», курятник лит. «К», а также земельный участок площадью <данные изъяты> га. Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Также в судебном заседании установлено, что согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, выделенному ФИО5 в натуре земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, присвоен адрес: Россия, <адрес>Б.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в результате прекращения общедолевой собственности, в соответствии с решением Ленинского районного суда Республики Крым от 14.042015, истцам на праве общей долевой собственности в равных долях перешли - жилой дом, литер «А,а», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 30.3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 713 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, истцы в настоящее время не могут оформить право собственности на принадлежащие им вышеуказанные объекты недвижимости, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым. Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Аналогичные требования к форме, существенным условиям договора купли-продажи жилого дома (предмет, цена), требование о передаче вещи также вытекают из норм ст. 224, 227, 228, 231 ГК Украины (1963 года).

Изучив договоры купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к убеждению, что данные договоры были заключены в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателям, было в них надлежащим образом идентифицировано, а сами договора были нотариально удостоверены.

Также суд считает установленным тот факт, что после заключения договоров имущество было передано истцам, поскольку данный факт подтверждается исследованными по делу доказательствами.

Обязательства сторонами по сделкам исполнены в полном объеме, стороны по договорам произвели полный расчет. Сделки сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорены.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно п.3 ст.1 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Судом установлено, что провести государственную регистрацию право собственности на ? долю за каждым на объекты недвижимости, приобретенные ФИО1 и ФИО2 на основании вышеуказанных договоров купли-продажи, оставшиеся в их собственности после прекращения общедолевой собственности с ФИО5, во внесудебном порядке, в настоящее время не возможно.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194 - 198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю на жилой дом, литер «А,а», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю на жилой дом, литер «А,а», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: