Решение № 2-2764/2018 2-2764/2018~М-2121/2018 М-2121/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-2764/2018

Дело № 2-2764/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово

В составе председательствующего Гапанцовой А.А.

При секретаре Потрясовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

04 июля 2018 года

дело по иску ФИО1, ФИО2 к МП г.Кемерово «Городское управление капитального строительства» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к МП г.Кемерово «Городское управление капитального строительства» о защите прав потребителей.

Требования мотивируют тем, что **.**.**** между Муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства» (далее по тексту также - Застройщик, Ответчик) и ООО «Единая строительная компания» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В силу п.3.1 указанного Договора Застройщик должен был в предусмотренный договором срок произвести реконструкцию объекта незавершенного строительства путем строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами обслуживания населения, дошкольным учреждением, пристроенным гаражом по адресу: г. ....

На основании п.3.4. Договора участия в долевом строительстве, объекты долевого строительства должны быть переданы участнику долевого строительства после окончания работ по строительству жилого дома и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты объектов долевого строительства соответствующего этапа, в следующие сроки: второй этап - не позднее **.**.****.

**.**.**** между ООО «Единая Строительная Компания» (Участник долевого строительства) и ФИО1 и Ч. (Новый участник долевого строительства) был заключен Договор ### уступки прав требования по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.****, который прошел установленный законом порядок регистрации в органах Росреестра.

В соответствии со ст.ст.382, 384 и 388 ГК РФ, Огневым приобретены права требования в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, т.е. - те права, которые предусмотрены Договором ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.****, заключенный истцом договор уступки права требования является способом осуществления возможности перевода на ФИО3 прав именно по Договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.****, а значит отношения по передаче объекта долевого строительства, после заключения договора уступки прав требования, регулируются именно данным договором, все правоотношения по исполнению обязанностей передачи ФИО3 квартиры существуют между ним и МП «ГорУКС».

В соответствии с Договором ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.****, именно Застройщик (МП «ГорУКС») обязан передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, равно как и несет ответственность за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, Данное положение Договора является обязательным для сторон.

Т.о. к истцам по Договору ### уступки права требования от **.**.**** перешло право требовать от Застройщика передачи объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры), строительный ###, количество комнат 1, этап строительства - второй, в многоквартирном жилом доме, который находится по адресу: г.....

В соответствии с п. 3.1. Договора уступки, п. 3.4. Договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Застройщик обязан был передать ФИО3 квартиру в срок не позднее **.**.****

Фактически квартира не передана по Акту приема-передачи до настоящего времени. В настоящий момент застройщик не исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства, кроме того, застройщик ссылается на п.3.5 договора участия в долевом строительстве, который, на взгляд ответчика, предоставляет ему право изменять в одностороннем порядке, в случае «объективных» причин, условия договора, а именно срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В настоящее время дополнительное соглашение в письменном виде между сторонами отсутствует. Неоднократное изменение условий договора производится ответчиком в одностороннем порядке.

Кроме того, как указано в ч.1 ст.16 Закона «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от **.**.**** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка "Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет суммы неустойки приведен в соответствии с требованиями Закона №214-ФЗ, исходя из стоимости объекта долевого строительства согласно Договора ### от **.**.****:

Стоимость объекта - 1 122 280,00 руб.

Просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры: с **.**.**** по **.**.****.

Ставка рефинансирования в период с **.**.**** по **.**.**** составляет 9%.

Ставка рефинансирования в период с **.**.**** по **.**.**** составляет 8,5%.

Ставка рефинансирования в период с **.**.**** по **.**.**** составляет 8,25 %.

Ставка рефинансирования в период с **.**.**** по **.**.**** составляет 7,75 %.

Ставка рефинансирования в период с **.**.**** по **.**.**** составляет 7,5 %.

Ставка рефинансирования в период с **.**.**** по **.**.**** составляет 7,25 %.

Исходя из изложенного, расчет процентов за пользование денежными средствами выглядит следующим:

Период просрочки

Ключевая Ставка (%)

Формула расчета

Сумма неустойки

**.**.**** по 17.09.2017

9%

(1 122 280х(9 /300х2)%)х79

53 196,07 руб.

**.**.**** по 29.10.2017

8,5 %

(1 122 280х(8,5/300х2)%)х42

26 867,38 руб.

**.**.**** по 17.12.2017

8,25 %

(1 122 280х(8,25/300х2)%)х49

30 245,45 руб.

**.**.**** по 11.02.2018

7,75 %

(1 122 280х(7,75/300х2)%)х56

32 680,79 руб.

**.**.**** по 25.03.2018

7,5 %

(1 122 280х(7,5/300х2)%)х42

23 567,88 руб.

**.**.**** по 21.05.2018

7,25 %

(1 122 280х(7,25/300х2)%)х58

31 244,27 руб.

Итого неустойка:

197 801,84 руб.

Кроме того, истцы испытывали чувство стресса и беспокойства, таким образом, оценивает сумму компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.

Просили суд взыскать с Муниципального предприятия города Кемерово «Городское управление капитального строительства» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за просрочку нарушения предусмотренного Договором ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.**** срока передачи объекта долевого строительства в размере 197 801,84 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, а также сумму штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 (пятидесяти) % от взысканной суммы.

Впоследствии требования были уточнены.

Просят суд взыскать с Муниципального предприятия города Кемерово «Городское управление капитального строительства» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях сумму неустойки за просрочку нарушения предусмотренного Договором ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.**** срока передачи объекта долевого строительства в размере 197 801,84 руб., в пользу истца ФИО2 взыскать компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, а также взыскать в пользу ФИО1 и Алёны ФИО1 в равных долях сумму штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 (пятидесяти) % от взысканной суммы

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на требованиях настаивали.

Представитель ответчика в суд не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части на основании следующего.

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от **.**.**** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п.1 ч.2 ст.7 ФЗ ### в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 ФЗ ### обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При этом предусмотрено, что продавец (изготовитель, исполнитель) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что **.**.**** между Муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства» (далее по тексту также - Застройщик, Ответчик) и ООО «Единая строительная компания» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В силу п.3.1, указанного Договора Застройщик должен был в предусмотренный договором срок произвести реконструкцию объекта незавершенного строительства путем строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами обслуживания населения, дошкольным учреждением, пристроенным гаражом по адресу: г. ...

На основании п.3.4. Договора участия в долевом строительстве, объекты долевого строительства должны быть переданы участнику долевого строительства после окончания работ по строительству жилого дома и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты объектов долевого строительства соответствующего этапа, в следующие сроки: второй этап - не позднее **.**.****.

**.**.**** между ООО «Единая Строительная Компания» (Участник долевого строительства) и ФИО1 и Ч. (Новый участник долевого строительства) был заключен Договор ### уступки прав требования по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.****, который прошел установленный законом порядок регистрации в органах Росреестра.

Согласно представленному свидетельству о заключении брака от **.**.**** ###### ###, Ч. изменила фамилию на ФИО3.

В соответствии с ч.1 ст.11 Федерального закона №214-ФЗ, регулирующего участие в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, уступка прав требований по договору долевого участия допускается в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка прав требования является одним из способов перемены лица в обязательстве, предусмотренным §1 главы 24 ГК РФ. В соответствии со ст.ст.382, 384 и 388 ГК РФ, Огневым приобретены права требования в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, т.е. - те права, которые предусмотрены Договором ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.****, заключенный мною договор уступки права требования является способом осуществления возможности перевода на ФИО3 прав именно по Договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.****, а значит отношения по передаче объекта долевого строительства, после заключения договора уступки прав требования, регулируются именно данным договором, все правоотношения по исполнению обязанностей передачи ФИО3 квартиры существуют между ним и МП «ГорУКС».

В соответствии с Договором ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.****, именно Застройщик (МП «ГорУКС») обязан передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, равно как и несет ответственность за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства Данное положение Договора является обязательным для сторон.

Т.о. к истцам по Договору ### уступки права требования от **.**.**** перешло право требовать от Застройщика передачи объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры), строительный ###, количество комнат 1, этап строительства - второй, в многоквартирном жилом доме, который находится по адресу: г.....

В соответствии с п. 3.1. Договора уступки, п. 3.4. Договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Застройщик обязан был передать ФИО3 квартиру в срок не позднее **.**.****

Фактически квартира не передана по Акту приема-передачи до настоящего времени. В настоящий момент застройщик не исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства, кроме того, застройщик ссылается на п.3.5 договора участия в долевом строительстве, который, на взгляд ответчика, предоставляет ему право изменять в одностороннем порядке, в случае «объективных» причин, условия договора, а именно срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В силу ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В настоящее время дополнительное соглашение в письменном виде между сторонами отсутствует.

Неоднократное изменение условий договора производится ответчиком в одностороннем порядке.

Кроме того, как указано в ч.1 ст.16 Закона «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от **.**.**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка "Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет суммы неустойки приведен в соответствии с требованиями Закона №214-ФЗ, исходя из стоимости объекта долевого строительства согласно Договору ### от **.**.****:

Стоимость объекта - 1 122 280,00 руб.

Просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры: с **.**.**** по **.**.****.

Ставка рефинансирования в период с **.**.**** по **.**.**** составляет 9%.

Ставка рефинансирования в период с **.**.**** по **.**.**** составляет 8,5%.

Ставка рефинансирования в период с **.**.**** по **.**.**** составляет 8,25 %.

Ставка рефинансирования в период с **.**.**** по **.**.**** составляет 7,75 %.

Ставка рефинансирования в период с **.**.**** по **.**.**** составляет 7,5 %.

Ставка рефинансирования в период с **.**.**** по **.**.**** составляет 7,25 %.

Так, расчет неустойки следующий:

Период просрочки

Ключевая Ставка (%)

Формула расчета

Сумма неустойки

**.**.**** по 17.09.2017

9%

(1 122 280х(9 /300х2)%)х79

53 196,07 руб.

**.**.**** по 29.10.2017

8,5 %

(1 122 280х(8,5/300х2)%)х42

26 867,38 руб.

**.**.**** по 17.12.2017

8,25 %

(1 122 280х(8,25/300х2)%)х49

30 245,45 руб.

**.**.**** по 11.02.2018

7,75 %

(1 122 280х(7,75/300х2)%)х56

32 680,79 руб.

**.**.**** по 25.03.2018

7,5 %

(1 122 280х(7,5/300х2)%)х42

23 567,88 руб.

**.**.**** по 21.05.2018

7,25 %

(1 122 280х(7,25/300х2)%)х58

31 244,27 руб.

Итого:

197 801,84 руб.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.**** ### "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно абз.4 п.2 Определения Конституционного Суда РФ от 21.12.2000г ###-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В Постановлении ### от **.**.**** «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» пленум ВС РФ также закладывает принцип снижения неустойки на основаниях ст. 333 ГК РФ.

При разрешении судебного спора суды должны руководствоваться принципом разумности и справедливости. Так, при разрешении вопроса о соразмерности неустойки суд должен исходить из позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении ### от **.**.**** Пленума ВАС «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ».

Согласно п. 73 Постановления Пленума от 24.03.2016г ### «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

П.32,34 Постановления пленума Верховного Суда РФ ### от **.**.****г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», указывают, что размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В денежных обязательствах, возникших из гражданско-правовых договоров, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров (работ, услуг) либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму могут быть начислены проценты на основании статьи 395 ГК РФ. Неустойка за одно и то же нарушение денежного обязательства может быть взыскана одновременно с процентами, установленными данной нормой, только в том случае, если неустойка носит штрафной характер и подлежит взысканию помимо убытков, понесенных при неисполнении денежного обязательства.

П.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» указывает, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В соответствии с определением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г ###-О, неустойка носит компенсационный характер, при котором должен соблюдаться принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств, взыскание неустойки не должно служить средством обогащения кредитора.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу ст.404 ГК РФ, если кредитор не принял разумных мер к уменьшению неустойки, суд также вправе уменьшить размер ответственности должника.

Определением Конституционного суда РФ от **.**.**** ###-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от **.**.**** ###, если определённый в соответствии со ст.395 ГК РФ размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к ст.333 ГК РФ, вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

Таким образом, законодательство Российской Федерации допускает снижение размера неустойки при явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства независимо от того, определяется неустойка законом или договором.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании неустойки на основании ч.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 197801,84 рублей.

Кроме того, согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от **.**.**** №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.46 Постановления пленума Верховного Суда РФ ### от **.**.****г «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в общей сумме 197801,84 / 2 = 98900,92 рублей, т.е. по 49450,46 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации от **.**.**** ### "О защите прав потребителей" предусмотрена компенсация морального вреда потребителю.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцы считает, что ответчиком ему причинены нравственные страдания, которые выразились в следующем: переживания по поводу невозможности полноценно использовать жилое помещение и необходимости проживания в комнате общежития.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно статье 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994г. ### «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» размер компенсации морального вреда зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

С учетом представленных доказательств суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы обратились в суд с исковым заявлением в порядке ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», и в соответствии с п.3 ст.333.36 НК РФ освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с учетом существа постановленного решения государственная пошлина, исходя из цены иска (197801,94 руб.) - в размере 5156,03 рублей и 300 рублей за требование о компенсации морального вреда – всего в размере 5456,03 рублей в доход местного бюджета подлежит взысканию с МП г.Кемерово «Городское управление капитального строительства».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с МП г.Кемерово «Городское управление капитального строительства» в пользу ФИО1 сумму неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя на исправление недостатков товара за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 98900,92 рублей, штраф в размере 49450,46 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

Взыскать с МП г.Кемерово «Городское управление капитального строительства» в пользу ФИО2 неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя на исправление недостатков товара за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 98900,92 рублей, штраф в размере 49450,46 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

Взыскать с МП г.Кемерово «Городское управление капитального строительства» в доход бюджета г.Кемерово госпошлину в размере 5744,24 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 06.07.2018г.

Судья: А.А. Гапанцова