Решение № 2-1655/2017 2-1655/2017~М-1484/2017 М-1484/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-1655/2017

Дело № 2-1655/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:председательствующего судьи Завгороднего А.В.,

при секретаре Шкоровой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на квартиру, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила однокомнатную квартиру площадью 30,2 кв.м. в том числе жилой площадью 16,9 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она купила 1/5 долю квартиры жилой площадью 12,6 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации г. Горно-Алтайска дому присвоен новый адрес – <адрес>. В последующем ФИО1 присоединила купленную комнату к купленной квартире №, то есть провела перепланировку, которая выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного истец просит (с учетом уточнений) признать право собственности на вновь созданный в результате перепланировки объект недвижимости – квартиру № по <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований истца к ответчику АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обязании внести изменения в технический паспорт жилого помещения, - прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Горно-Алтайска ФИО2 и представитель третьего лица ФИО3 – ФИО4 не возражали по удовлетворению требований истца.

Третьи лица МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска» представителя не направило, ФИО3, ФИО5, ФИО6, не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила жилую однокомнатную квартиру полезной площадью 30,2 кв.м. в том числе жилой площадью 16,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила 1/5 долю квартиры, состоящую из одной комнаты, жилой площадью 12,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из постановления Администрации г. Горно-Алтайска от ДД.ММ.ГГГГ дому по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес – <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 произвела реконструкцию (перепланировку) квартиры № путем присоединения комнаты жилой площадью 12,6 кв.м. к данной квартире, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 41,3 кв.м., в том числе жилая площадь 28,9 кв.м., что подтверждается выпиской из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства, разрешение на ввод в эксплуатацию ФИО1 получены не были.

Учитывая, что ФИО1 осуществляла реконструкцию квартиры без получения необходимого на это разрешения, реконструированная квартира является самовольной постройкой.

Из заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка квартиры № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, не оказывает влияние на несущие строительные конструкции, обеспечивающие жесткость, прочность, пространственную устойчивость и геометрическую неизменяемость всего здания; не влияет на безопасность конструкций всего жилого дома и не угрожает жизни, здоровью людей.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО3, являющейся собственников квартиры № по адресу: <адрес>, – ФИО4, пояснила, что не имеют претензий по реконструированной квартире № по <адрес>.

Из заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, являющейся собственником квартиры №, по адресу: <адрес>, следует, что она не имеет претензий к реконструированной квартире истца.

Таким образом, установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 41,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру №, общей площадью 41,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1 <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 <данные изъяты>, на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в течение месяца дней со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Завгородний

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2017 года.