Решение № 3А-2426/2025 3А-633/2026 3А-633/2026(3А-2426/2025;)~М-1998/2025 М-1998/2025 от 20 апреля 2026 г. по делу № 3А-2426/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

07.04.2026

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при помощнике судьи Булацкой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-633/2026 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Гранит-1" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Гранит-1" (ИНН: №) (далее также – административный истец, общество) обратилась в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором (с учетом уточнения к административному иску) просит установить (по состоянию на 01.01.2023) кадастровую стоимость принадлежащих обществу на праве собственности объектов недвижимости: здания с кадастровым номером № – в размере 14 265 677 руб.; здания с кадастровым номером № – в размере 27 788 690 руб.

Представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц, прокурор в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве отзывает ходатайство о назначении судебной экспертизы в связи с устранением административным истцом замечаний к отчету об оценке и оставляет принятие решение на усмотрение суда. Просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

Администрация г.о. Отрадный Самарской области в своем отзыве оставляет принятие решения на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, изучив письменное заключение прокурора Самаркой областной прокуратуры, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

В силу положений главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорных объектов недвижимости административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости нежилых зданий затрагивают права и обязанности административного истца.

Кадастровая стоимость здания с кадастровым номером № определена актом Государственного бюджетного учреждения Самарской области «Центр кадастровой оценки» № АОКС63/2024/000149 от 27.03.2024 по состоянию на 01.01.2023 и составляет 14295864,98 руб.

Кадастровая стоимость здания с кадастровым номером № определена актом Государственного бюджетного учреждения Самарской области «Центр кадастровой оценки» № АОКС63/2024/000139 от 22.03.2024 по состоянию на 01.01.2023 и составляет 46236534,06 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представил уточнённый отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «НКЦ», согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2023 составляет: здания с кадастровым номером № – в размере 14 265 677 руб., здания с кадастровым номером № – в размере 27 788 690 руб.

Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленном отчете, содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчету об оценке документами.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 29.12.2025, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненный административный иск общества с ограниченной ответственностью "Гранит-1" удовлетворить.

1. Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 14 265 677 руб.

2. Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023, в размере 27 788 690 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 29.12.2025.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Самарский областной суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.04.2026

Судья С.Б. Клюев