Решение № 2-11453/2024 2-621/2025 2-621/2025(2-11453/2024;)~М-9631/2024 М-9631/2024 от 17 марта 2025 г. по делу № 2-11453/2024

Дело №2-621/2025 (2-11453/2024)

УИД 35RS0010-01-2024-016697-44


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 18 марта 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шевчук Ю.С.,

при секретаре Мирау В.М.,

с участием помощника прокурора города Вологды Дементьева И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Городского округа города Вологды в лице Администрации города Вологды к ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении,

установил:

Городской округ города Вологды в лице Администрации города Вологды обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, в обосновании исковых требований указав, что ФИО3 является собственником жилого помещения площадью 34,5 кв.м по адресу: <адрес>. Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды от 17.10.2019 № жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Жилой дом по адресу: <адрес> не включен в областную адресную программу № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Вологодской области от 01.04.2019 №, и не вошел в перечень объектов, подлежащих расселению в рамках городской адресной программы № по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, поскольку не соответствует требованиям Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ. Постановлением Администрации города Вологды от 14.11.2022 № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>. Рыночная стоимость изымаемого имущества составляет 1 388 287 рублей и определена на основании отчета об оценке №. Письмом Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 22.03.2023 №, от 22.03.2023 № в адрес собственника для подписания в установленный законом срок направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и доли земельного участка. Указанное письмо получено адресатом 28.03.2023. Подписанное соглашение собственником в адрес Администрации города Вологды не представлено.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, руководствуясь ст. 32 ЖК РФ, истец просит суд:

- изъять для муниципальных нужд у ФИО3 квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, площадь объекта 34,5 кв.м, этаж №, адрес (местоположение) объекта: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, находящийся в общей собственности собственников помещений, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2509 кв.м с видом разрешенного использования «среднеэтажные жилые дома» путем денежного возмещения в размере 1 388 287 рублей;

- прекратить право собственности ФИО3 на квартиру кадастровый номер №, назначение: жилое помещение, площадь объекта 34,5 кв.м, этаж №, адрес (местоположение) объекта: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, находящийся в общей собственности собственников помещений, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 509 кв.м с видом разрешенного использования «среднеэтажные жилые дома» и признать право собственности за городским округом города Вологды;

- обязать ФИО3 предоставить в Администрацию города Вологды в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты;

- после поступления денежных средств на счета собственника выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела истец Городской округ города Вологды в лице Администрации города Вологды исковые требования увеличила в части выселения ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>; к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Финэкс».

В судебном заседании представитель истца Городского округа города Вологды в лице Администрации города Вологды по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО3 полагала необходимым при вынесении решения принять за основу заключение судебной экспертизы ООО «Экспертный центр «Правовая позиция».

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Представитель третьего лица ООО «Финэкс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, выслушав мнение помощника прокурора города Вологды Дементьева И.А., полагавшего исковые требования в части выселения подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу пункта 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с частью 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения –квартиры, площадью 34,5 кв.м, с кадастровым номером №, этаж №, расположенной по адресу: <адрес>.

Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды от 17.10.2019 № жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилой дом по адресу: <адрес> не включен в областную адресную программу № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Вологодской области от 01.04.2019 №, и не вошел в перечень объектов, подлежащих расселению в рамках городской адресной программы № по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, поскольку не соответствует требованиям Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ.

Постановлением Администрации города Вологды от 14.11.2022 № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном <адрес> в г. Вологде.

Письмом Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 22.03.2023 №, от 22.03.2023 № в адрес собственника для подписания в установленный законом срок направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и доли земельного участка. Указанное письмо получено адресатом 28.03.2023. Подписанное соглашение собственником в адрес Администрации города Вологды не представлено.

Определяя выкупную стоимость изымаемого имущества, в отношении которой стороны соглашения не достигли, суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы № от 29.01.2025, проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Экспертный центр «Правовая позиция» в соответствии с которым:

- рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, площадью 34,5 кв.м, назначение – жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 без учета рыночной стоимости доли земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, изымаемого в порядке ст.32 ЖК РФ составляет 1 053 000 руб.;

- рыночная стоимость доли в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером № находящийся в общей долевой собственности помещений, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, площадью 2 509 кв.м, с видом разрешенного использования «среднеэтажные жилые дома», которая приходится на долю жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 34,5 кв.м, составляет 841 000 руб.;

- рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, которая приходится на долю жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 34,5 кв.м, составляет 43 000 руб.;

- размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 940 000 руб.;

размер убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения – 84 000 руб.,

общая сумма 2 961 000 руб.

Оценивая заключение судебной экспертизы по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд приходит к выводу о том, что оно является допустимым, достоверным и достаточным доказательством размера выкупной стоимости жилого помещения. Оснований для критической оценки заключения судебной экспертизы суд не усматривает, так как оно выполнено уполномоченным экспертным учреждением, сотрудники которого имеют соответствующую квалификацию и образование, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Выводы экспертов подробно мотивированы, содержат описание исследованных документов, материалов дела. Ответы на поставленные вопросы изложены ясно, понятно, обоснованы, не содержат неоднозначных формулировок. Заключение согласуется с другими доказательствами по делу. Порядок проведения экспертизы соблюден. Судебная экспертиза проведена на основании документов, содержащих исчерпывающие данные о состоянии изымаемых объектов и их аналогов.

По этой причине суд полагает возможным установить выкупную стоимость изымаемого жилого помещения - квартиры, площадью 34,5 кв.м, назначение – жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 в размере 2 961 000 руб.

Правовых оснований для установления выкупной стоимости изымаемого для муниципальных нужд имущества, исходя из заключения независимого оценщика, суд не усматривает, поскольку размер выкупной стоимости по оценке ООО «Финэкс» определен по состоянию на 08.02.2023, после чего экономическая ситуация в стране, которая повлияла в том числе на стоимость недвижимости, изменилась. Кроме того, оценка выполнена независимым экспертом, не предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оснований для уменьшения выкупной стоимости по заключению судебной экспертизы суд также не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

изъять для муниципальных нужд у ФИО3 жилое помещение - квартиру, площадью 34,5 кв.м, назначение – жилое помещение, с кадастровым номером №, этаж №, адрес (местоположение) объекта: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, площадью 2509 кв.м +/- 18 кв.м, с видом разрешенного использования «среднеэтажные жилые дома» путем денежного возмещения в размере 2 961 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение - квартиру, площадью 34,5 кв.м, назначение – жилое помещение, с кадастровым номером №, этаж №, адрес (местоположение) объекта: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, площадью 2509 кв.м +/- 18 кв.м, с видом разрешенного использования «среднеэтажные жилые дома» и признать право собственности за городским округом <адрес>.

Обязать ФИО3 предоставить в Администрацию города Вологды в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты.

После поступления денежных средств на счета собственника выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Ю.С. Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2025.