Решение № 2-298/2018 2-298/2018 ~ М-48/2018 М-48/2018 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-298/2018

Дело № 2-298/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 22 февраля 2018 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Земцовой О.Б.,

при секретаре Прокудиной К.В.,

с участием адвоката Иванова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, взыскание расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, взыскание расходов по уплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что 21 июня 2007 г. между ним и ТСЖ «Авион» был заключен договор об инвестировании строительства жилья №, согласно которому он принял участие в строительстве жилого дома в части финансирования однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ориентировочно общей площадью <данные изъяты>

Объем инвестирования в квартиру составил 1 066 195 руб., первоначальный взнос был внесен в размере 120 000 руб., оставшиеся денежные средства он обязался вносить в рассрочку в период с июля 2007 г. по июль 2017 г.

Строительство дома было завершено застройщиком в 2008 году. В соответствии с кадастровым паспортом помещения от 20 февраля 2009 г. номер квартиры изменился с <данные изъяты> на <данные изъяты> а площадь с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>

Платежи по договору инвестирования уплачивались им в ТСЖ «Авион» до июня 2012 г., а с 30 июля 2012 г. платежи вносились в кассу ЗАО «Строительная корпорация», так как по сведениям, полученным от сотрудников ответчика, между ТСЖ «Авион» и ЗАО «Строительная корпорация» произошла переуступка прав и обязанностей по указанному договору.

Согласно сведениям из налогового органа, 22 февраля 2017 г. ТСЖ «Авион» прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ.

В июле 2017 года им был выплачен последний платеж, и задолженность по договору в размере 1 066 195 руб. полностью погашена.

На основании п.3.1.2 указанного договора обязательства инвестора считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Он, как инвестор, выполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

На основании п.3.2.3 договора застройщик обязан предоставить в регистрирующий орган все необходимые документы для регистрации права собственности инвестора на квартиру.

Он неоднократно обращался к сотрудникам ответчика в устном порядке с требованием подписать акт приема-передачи квартиры и выдать ему справку о выплате денежных взносов в полном объеме, но ему было отказано.

25 декабря 2017 г. он обратился к ответчику с письменной претензией, но ответа на получил.

В связи с уклонением ответчика от передачи квартиры на основании договора об инвестировании, у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Он с 2008 года проживает в спорной квартире, добросовестно оплачивает коммунальные услуги, но не имеет возможности в ней зарегистрироваться и распоряжаться квартирой.

В декабре 2017 год он обращался в Управление Росреестра Ульяновской области по вопросу регистрации права собственности на данную квартиру, на что получил отказ, поскольку нет акта приема-передачи квартиры, справки о выплате денежных средств.

Просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, в целом привел доводы аналогичные доводам искового заявления. Дополнил, что в <адрес> проживает с 2009 года, оплачивает коммунальные услуги. По договору инвестирования полностью выплатил оговоренную сумму в размере 1 066 195 руб., при этом каких-либо требований о производстве доплаты за естественное удорожание материалов и стоимости строительства с 2007 года ему не предъявлялось. Также, по договору инвестирования площадь его квартиры была больше, за большую площадь квартиры производилась оплата в указанной сумме. По окончанию строительства оказалось, что площадь квартиры меньше, первоначально планировалось – <данные изъяты> кв.м., по факту <данные изъяты> кв.м., в связи с чем также вправе обратиться к ответчику за взысканием компенсации. Кроме того, указывает, что каких-либо дополнительных соглашений к договору не заключалось, в связи с чем ответчик не вправе требовать с него доплату. В июне 2017 г., когда оплачивал последний платеж за квартиру, обращался к ответчику с требованием передать квартиру, на что ответчику указал, что в связи с удорожанием квадратного метра ему дополнительно необходимо внести денежные средства, ответчик обещал передать квартиру, если он напишет такое заявление. Заявление написал, но квартиру ему так и не передали.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Иванов А.И. в судебном заседании исковые требования и пояснения истца поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. В обоснование позиции указал, что за период с 2007 года по 2017 год в целом произошло естественное удорожание материалов и строительства, а также стоимость одного квадратного метра жилого помещения, в связи с чем истец должен произвести доплату в размере 253 669 руб. 95 коп. Но с учетом того, что площадь квартиры истца составила меньше, чем по договору инвестирования, готовы пересчитать данную сумму задолженности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы рассматриваемого дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

В силу ст.382 ГК РФ - право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ч.1 ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В судебном заседании установлено, что 21 июня 2007 г. между ФИО1 и ТСЖ «Авион» был заключен договор об инвестировании строительства жилья №, согласно которому он принял участие в строительстве жилого дома в части финансирования однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ориентировочно общей площадью <данные изъяты>

Как следует из п.2.1. договора объем инвестирования квартиры устанавливается в сумме 1066195 руб.

Проектно-сметная стоимость одного квадратного метра 23 500 руб.

Как следует из п.2.2. первоначальный взнос «Инвестор» внесет в размере 120 000 руб.

- Инвестор обязуется вносить денежные взносы в течение 10 лет с момента подписания настоящего договора с рассрочкой платежа, с ежемесячными платежами ориентировочно в размере 7 885 руб., начиная с июля 2007 года по июль 2017 года с учетом естественного удорожания материалов, стоимости строительства.

Как следует из п.3.1. договора «Инвестор» обязуется:

п.3.1.1. производить финансирование указанной в п. 1 данного договора квартиры в объеме и в сроки, установленные в п.2 данного договора.

Из п.3.1.2. следует, что обязательства «Инвестора» считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами акта приема-передачи.

Как следует из п.3.2. застройщик обязуется:

3.2.1. Завершить строительство жилого дома, указанный в п. 1.1., 1.2., данного договора, в 4 квартале 2008 года.

Согласно п. 3.2.2. в случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный в договором срок, «застройщик» не позднее чем за два месяца истечения срока сдачи обязан направить «Инвестору» соответствующую информацию и предложения об изменении договора в соответствии с ГК РФ.

Как следует из п.3.2.3. представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации права собственности «Инвестора» квартиры.

В п.3.2.4. договора указано, что обязательства «Застройщика» считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, строительство <адрес>, завершено 29 декабря 2008 г.

Как следует из договора уступки прав требований от 03 ноября 2007 г. ТСЖ «Авион» (застройщик) уступило, а ЗАО «Строительная корпорация» (правоприобретатель) приняло все права по договору № инвестирования строительства жилья от 21 июня 2007 г., заключенного между «Застройщиком» и «Инвестором» ФИО1

Согласно п.2 договора уступки прав требований «Правоприобретатель» ЗАО «Строительная корпорация» обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Как следует из п.4 договора все права по данному договору переходят к «Правоприобретателю» в полном объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту передачи прав у «Застройщика».

Согласно кадастрового паспорта по состоянию на 20 февраля 2009 г., номер <адрес>, изменился на <данные изъяты>, а также изменилась площадь квартиры и составила <данные изъяты> в примечании кадастрового паспорта указано, что площадь поз.3 изменилась за счет обшивки стен и труб ГВЛ.

Как следует из представленных истцом квитанций, оговоренная в договоре инвестирования стоимость квартиры в размере 1 066 195 руб., оплачена в полном объеме в июне 2017 года.

Однако, как указал истец, его право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ему документы, требуемые для регистрации права собственности.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу:

Как следует из пояснений истца, не опровергнутых ответчиком, квартира фактически была передана ответчиком истцу во владение, т.е. истец владеет и пользуется квартирой на законных основаниях (фактически проживает в ней).

Истец оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания квартиры.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, следует, что ответчик обладал правомочиями собственника на результат инвестиционной деятельности – квартиру, а истец оплатил стоимость квартиры, и с 2008 года по настоящий момент владеет указанной квартирой на правах ее собственника.

Таким образом, судом установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира передана истцу в пользование. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

Условие договора инвестирования в п.2.2. о том, что «Инвестор» обязуется вносить денежные взносы в течение 10 лет с момента подписания настоящего договора с рассрочкой платежа, с ежемесячными платежами ориентировочно в размере 7 885 руб., начиная с июля 2007 года по июль 2017 года с учетом естественного удорожания материалов стоимости строительства не свидетельствует о том, что истцу следует доплатить денежные средства в связи с естественным удорожанием строительства и материалов по состоянию на 2017 г., поскольку строительство <адрес> завершено 29 декабря 2008 г. расчет данного удорожания должен был производится на момент строительства данного дома.

Вместе с тем ответчиком не представлено доказательств того, что данное удорожание имело место и истцу своевременно предъявлялись требования о его оплате.

Поскольку в данном случае ФИО1 в соответствии с вышеприведенным договором проинвестировал в полном объеме строительство однокомнатной по адресу: <адрес>, выполнил принятые на себя обязательства, а ответчик до настоящего времени уклоняется от исполнения обязательств по договору, в связи с чем нарушает права истца, как собственника, поскольку он не имеет возможности провести государственную регистрацию своего права, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает, что каждой стороной должны быть доказаны те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не предоставил в суд доказательств подтверждающих необоснованность заявленного иска.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что истец ФИО1 приобрёл право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Строительная корпорация» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 531 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.Б. Земцова