Решение № 2-1302/2021 2-1302/2021~М-482/2021 М-482/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-1302/2021

производство № 2-1302/2021

УИД № 67RS0003-01-2021-001309-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 29 марта 2021 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Калинина А.В.,

при секретаре Гудковой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора № 29639 от 15.07.2019 о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность является собственником комнаты <адрес>, как указано в договоре. Однако, Управлением Росреестра по Смоленской области в регистрации права собственности на указанный объект недвижимости ему было отказано по причине отсутствия спорного жилого помещения на государственном кадастровом учете. Согласно ответу Администрации г. Смоленска, на кадастровом учете с кадастровым номером № стоит жилое помещение с адресом: <адрес>. Право муниципальной собственности зарегистрировано на указанный объект. Вместе с тем, ответчик отказался вносить изменения об адресе комнаты в договор приватизации. Имеющие разночтения в адресе комнаты в договоре приватизации до кадастрового учета и после такового препятствуют регистрации права, то есть реализации права на приватизацию жилого помещения. Просит суд признать за ним в порядке приватизации право собственности на жилое помещение-комнату, площадью 12,7 кв. м, с кадастровым номером № с адресом: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали по вышеизложенным обстоятельствам, пояснив, что имеющееся разночтение адреса предоставленной истцу в порядке приватизации комнаты в правоустанавливающем документе и данных ЕГРН может быть устранено только в судебном порядке, о чем истцу дополнительно разъяснено в ответе Управления Росреестра по Смоленской области от 26.03.2021.

Ответчик Администрация г. Смоленска заседание явку своего представителя в судебное не обеспечила, просила о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, возражений относительно предъявляемых требований не представила, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

При разрешении заявленных исковых требований, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Как следует из разъяснений, данных в п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 (далее – Закон) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 7 названного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

По смыслу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», правильность записей внесенных в ЕГРН презюмируется, а согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 названного Федерального закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При этом, согласно п. 3 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, основанием для приостановления ГКУ и регистрации прав, а при не устранении недостатков – дальнейшего отказа являются наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

В судебном заседании установлено, что 15.07.2019 между истцом и Администрацией Промышленного района г. Смоленска был заключен договор № 296639 на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность, в соответствии с которым в собственность ФИО1 передана комната площадью 12,73 кв.м, в том числе жилой площадью 12,73 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 5).

В целях государственной регистрации права собственности на вышеназванное жилое помещение истец 25.07.2019 через СОГБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» обратился в Управление Росреестра по области.

Как следует из сообщения Управления Росреестра от 26.03.2021 №06-07563-А3, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> площадью 12,73 кв.м, государственным регистратором прав Управления в адрес ОГБУ Смоленское областное БТИ был направлен запрос о наличии технической документации на указанную помещение.

В связи с отсутствием технического паспорта на спорное жилое помещение 01.08.2019 государственным регистратором прав Управления основании заявления ФИО1 от 31.09.2019 № КУВД-001/2019-9364588 государственная регистрация права по заявлению от 25.07.2019 была приостановлена в соответствии с ч. 1 ст. 30 ФЗ « от 13.07.2015 № 218-ФЗ сроком на 6 месяцев.

15.01.2020 года на основании заявления ФИО1 от 10.01.2020 №КУВД-001/21020-89671 государственная регистрация права по заявлению от 25.07.2019 № КУВД-001/2019-9105521 была прекращена в соответствии с ч. 6 ст. 31 Закона № 218-ФЗ.

По сообщению Управления имущественных, земельных и жилищных отношений администрации г. Смоленска комната № 45 площадью 12,7 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет за номером: №, право собственности Муниципального образования г. Смоленск в установленном порядке зарегистрировано 02.02.2021 (л.д. 16).

На дату рассмотрения дела в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости – комнате с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 12,7 кв.м. (л.д. 43).

При этом, суд отмечает, что на дату заключения договора приватизации адрес комнаты соответствовал тем данным, которые содержались в Реестре муниципального имущества (л.д. 14), а уточнение его произошло только по результатам кадастровых работ после совершения названного договора.

Таким образом, в настоящее время, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке ввиду наличия неточности в указании адреса спорного объекта в правоустанавливающем документе, а именно отсутствие в договоре приватизации сведений о нахождении комнаты № <адрес><адрес>, что корреспондирует приведенным выше положениям п. 3 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

Как усматривается из представленного технического паспорта жилого помещения – <адрес>, таковая состоит из коридора, туалета, умывальника, кухни и 6 жилых комнат, при этом комната №, площадью 12,7 кв.м. также входит в состав указанной квартиры под № 6 (л.д. 6 оборот).

Таким образом, учитывая вышеприведенные доказательства, а также отсутствие сведений об оспаривании договора приватизации от 15.07.2019 № 29639, исходя из презумпции добросовестности участников правоотношений, предполагающих проверку органом местного самоуправления оснований для приватизации, единственным препятствием завершения которой в данном случае является неточности сведений, указанных в договоре на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность ФИО1 в части не указания номера квартиры, в состав которой входит спорная комната, а также соглашаясь с доводами о невозможности во внесудебном порядке разрешить противоречия между состоявшимся публичным учетом в ЕГРН, который, с учетом технического паспорта квартиры, нет оснований считать неправильным и совершенном в установленном порядке договором, как правоустанавливающем документе, признавая при этом идентичность спорного объекта, суд приходит к выводу о том, что требование о признании за истцом права собственности на спорное жилье в порядке приватизации является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату, с кадастровым номером №, площадью 12,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.В. Калинин

мотивированное решение изготовлено 05.04.2021