Решение № 2-743/2021 2-743/2021~М-622/2021 М-622/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-743/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Дорошкова А.В.,

при секретаре Бурцевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, указывая в обоснование заявленных требований, на то, что 6 июня 1990 года между истцом, ФИО2, а также ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками при нем. Согласно условиям договора купли-продажи от 6 июня 1990 года ФИО2 и ФИО3 продали принадлежащий им на праве собственности (по <данные изъяты> доле в праве) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истцу ФИО1 Жилой дом с надворными постройками продан за 17 499 рублей, из которых 3 000 рублей уплачены полностью ФИО3 при подписании договора, а 14 499 рублей уплачены ФИО2 Таким образом, обязательства сторонами сделки исполнены – она (истец) оплатила стоимость недвижимого имущества, а ФИО2 и ФИО3 – передали ей имущество. Договор купли-продажи от 6 июня 1990 года удостоверен государственным нотариусом Киреевской Государственной нотариальной конторы ФИО7 и зарегистрирован в реестре за №. Однако в установленном законом порядке договор купли-продажи не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации г. Киреевск Тульской области. В настоящее время возникла необходимость в распоряжении жилым домом, однако в силу отсутствия обязательной регистрации договор купли-продажи является недействительным. Зарегистрировать договор в настоящее время невозможно по причине отсутствия сведений о местонахождении продавцов. С момента заключения договора купли-продажи от 6 июня 1990 года ФИО1 владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также несет расходы по его содержанию. Кроме того, она (истец) зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 8 апреля 1988 года по настоящее время.

На основании изложенного, просит суд признать договор купли продажи от 6 июня 1990 года заключенным между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней (ФИО1) право собственности на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 109,1 кв.м., в том числе жилой 79,5 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Киреевский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 6 июня 1990 года ФИО2 и ФИО3 продали ФИО1 принадлежащий им на праве собственности (по <данные изъяты> доли у каждого) кирпичный жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом Киреевского нотариального округа ФИО7 (зарегистрировано в реестре за №).

Вышеуказанный жилой дом принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности от 4 апреля 1979 года, удостоверенного Киреевской государственной нотариальной конторой, зарегистрировано в реестре за №, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 15 февраля 1986 года, удостоверенного Киреевской государственной нотариальной конторой, зарегистрировано в реестре за №.

Согласно техническому паспорту жилой дом, 1957 года постройки, общей площадью 109,1 кв.м., в том числе жилой 79,5 кв.м., вспомогательной 29,6 кв.м с надворными постройками.

Как следует из договора купли-продажи жилой дом продан за 17 499 рублей, из которых 3 000 рублей уплачены полностью ФИО3 при подписании договора, а 14 499 рублей уплачены ФИО2

Указанный договор был заключен сторонами по их обоюдному желанию, без принуждения, о чем свидетельствуют их подписи. На основании указанной сделки ФИО1 стала полноправным собственником вышеуказанного имущества – жилого дома.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что стороны договора выразили свою волю, направленную на переход права собственности от продавцов к покупателю.

Однако указанный договор не был зарегистрирован после его заключения в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 3 ноября 1989 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из <адрес>: 1-прихожая, площадью 9,4 кв.м; 2-санузел, площадью 6,2 кв.м; 3-кухня, площадью 12,3 кв.м; 4-жилая, площадью 22,6 кв.м; 5-жилая, площадью 11,6 кв.м; 6-туалет, площадью 1,7 кв.м; 7-жилая, площадью 16,0 кв.м; 8-жилая, площадью 15,9 кв.м; 9-жилая, площадью 13,4 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах содержатся сведения об основных характеристиках здания с кадастровым номером №, инвентарный №, наименование: жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, количество этажей 1, в том числе подземных 0. Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилой дом отсутствуют.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что с момента заключения договора по настоящее время ФИО1 осуществляет права владения, пользования и распоряжения в отношении данного объекта недвижимости, несет бремя по его содержанию, поскольку зарегистрирована и проживает в жилом доме с 8 апреля 1988 года по настоящее время. Доказательств обратному суду не представлено.

Договор купли-продажи спорного жилого дома по настоящее время в судебном порядке никем из заинтересованных лиц не оспорен, в связи с чем, суд полагает, что воля сторон по договору была выражена и согласована.

Анализируя приведенную выше совокупность доказательств и правовых норм, а также учитывая признание ответчиками ФИО2 и ФИО3 исковых требований, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за последней право собственности на жилой дом общей площадью 109,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 109,1 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: