Решение № 2-4669/2017 2-4669/2017 ~ М-4015/2017 М-4015/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-4669/2017

№2-4669/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Даровских Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком заключен договор №, согласно которому обязались в течение двух месяцев с момента получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности квартиры с порядковым номером 57 общей площадью по проекту 42,78 кв.м. в доме по адресу: <адрес>, заключить договор купли-продажи квартиры в случае оплаты ее полной стоимости. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 заключен Договору об уступки права требования по Договору № от 30.09.2010г., согласно которого ФИО3 передает, а ФИО1 принимает, права и обязанности по Договору № от 20.06.2011г. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме. Однако, он лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает его права.

ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО3 заключен договор №Л8-57, предметом которого являются отношения Сторон, в соответствии с которым ООО «ГлавГрадоСтрой» с учетом требований Инвестиционно-строительного контракта от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилых домов в микрорайоне «Красная Горка» <адрес>, Постановления ФИО7 <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ обязуется в течение двух месяцев с момента выдачи ООО «ГлавГрадоСтрой» свидетельства о государственной регистрации права собственности заключить с ФИО5 договор купли-продажи квартиры с порядковым номером №, общей площадью по проекту 42,78 кв.м. в доме по адресу: <адрес> (л.д. 3).

В соответствии с п. 3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры на момент подписания настоящего договора составляет 2 203 476 рублей, является фиксированной за исключением пунктов 6 и 7 данного договора.

ФИО3 обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается Соглашением о зачете (л.д. 13).

Спорная квартира передана ФИО3 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, далее именуемый Сторона 1 и ФИО1, далее именуемый Сторона 2, заключен Договору об уступки права требования по Договору № от 30.09.2010г., согласно которого ФИО3 передает, а ФИО1 принимает, права и обязанности по Договору № от 20.06.2011г.

Согласно п.3 Договора об уступке права требования стороны оценивают передаваемые права и обязанности по Договору в 2 274 625 рублей.

Истцом обязательства по оплате исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией и платежным поручением (л.д. 15-17).

В настоящее время <адрес> по проспекту Ленина <адрес> строительством завершен и Администрацией <адрес> выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору произведена в полном объёме, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>