Решение № 2-2636/2017 2-2636/2017~М-2165/2017 М-2165/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-2636/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15.06.2017 адрес районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО3 к ГСК №... о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику ГСК-636, просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства гараж №... площадью 18,70 кв.м., расположенный на втором этаже незавершенного строительством нежилого здания автостоянки по адресу: адрес, ГСК -636.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ГСК №... в суд не явился, извещался надлежащим образом, о чем в дело представлена расписка, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3

Представители третьих лиц - ФИО2 г.о. Самара, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещался надлежащим образом, о чем в дело представлена расписка, причину уважительности неявки суду не сообщили, до начала судебного заседания представитель ФИО2 г.о. Самара направил отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать, в связи с тем, что отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, истцом не представлено доказательств того, что спорный гараж и весь гаражный комплекс возведен без нарушения в установленном законом норм и правил, а также не подвержены полномочия представителя ГСК-609.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что дата между ГСК-636 - заказчик и ООО СК «Спектр-Плюс» - подрядчик заключен договор №... на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство гаража, находящегося по адресу: адрес, ориентировочно до 500 боксов-стоянок.

Постановлением ФИО2 адрес от дата №...-х этажному гаражу был присвоен почтовый адрес: адрес.

Постановлением ФИО2 адрес №... от 11.04.2002г. утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по адрес ФИО2 адрес.

ЗАО «Приволжсккоммунпроект» в 2002 году разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК №... с надстроями и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений.

Постановлением ФИО2 адрес №... от дата утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес ФИО2 адрес.

Актом №... от дата Департамента строительства и архитектуры ФИО2 г.о. Самара ГСК-636 были в натуре отведены границы земельного участка площадью 6000 кв.м для строительства подземной гараж-стоянки.

дата между Комитетом по управлению имуществом адрес – арендодатель и ГСК №... – арендатор заключен договор аренды земельного участка №...з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: адрес площадью 6000 кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает дата.

Согласно письму Министерства имущественных отношений адрес №.../з-898 от 03.04.2007г. срок договора аренды земельного участка от 13.03.2006г. №...з, расположенного по адресу: адрес, площадью 6000,00 кв.м., продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Реконструкция здания ГСК 636 проводилась с 2003 по 2006 год без получения разрешения на строительство. Работы начаты по разрешению №... от 18.09.2001г. Проектная документация нулевого цикла имеет заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от 17.09.2002г. №....01-02 с замечаниями. Проектная документация получила положительное заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от 15.03.2004г. №....03-03-1. Заключение государственного пожарного надзора ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациями и ликвидации последствий стихийных бедствий по адрес о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации №... от 25.12.2006г. Акт санитарно-гигиенической оценки объекта, выданный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» адрес от 04.07.2006г. Часть работ по реконструкции объекта выполнены по проекту разработанному ЗАО «Приволжсккоммунпроект» (лицензия Г№ ГС-4-63-№...-006599-4 от дата до дата). Проектно-конструкторская фирма «АРЕАЛ» (ООО), имеющая лицензия адрес от дата рег.№ ГС-63-№...-00640-3, выполнила в мае 2006г. техническое заключение по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствие проектной документации.

В соответствии с экспертным заключением №....03-03/1 (дополнение к экспертным заключениям №....01-02, №....02-03) Центра государственной вневедомственной экспертизы от 2004 года рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по адрес в адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «Спектр-плюс»; проект рекомендуется к утверждению.

В соответствии с актом от 06.04.2006г. реконструкция нежилого здания ГСК №... с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии.

Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы «Ареал» (ООО) (лицензия адрес от 05.03.2005г. рег. № ГС-63-№...-00640-3) от 2006 года по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК №... по адресу: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по адрес №... от 25.12.2006г. построенный (реконструированный) ГСК №... со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации.

дата Государственной инспекцией строительного надзора адрес составлен акт проверки №... при строительстве, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства – нежилого здания автостоянки по адресу: адрес, по результатам проверки было составлено предписание №... от дата, которым предписано: не приступать к эксплуатации реконструированной части здания выстроенное по чертежам не имеющим положительного заключения государственной экспертизы до получения разрешения в установленном законом порядке (выполнить требование ст.55 ГК РФ), срок выполнения дата; изменения, внесенные в проектную документацию оформить в установленном законом порядке, выполнить требования ч.7 ст.52 Градостроительного кодекса РФ в срок до дата; выполнить защиту металлических конструкций от коррозии (п.7.30 СНиП дата-87 «Несущие и ограждающие конструкции»), срок выполнения до дата; произвести ремонт температурных швов здания, срок выполнения до дата; предоставить документы на земельный участок, срок выполнения до дата; предоставить недостающую проектную документацию и недостающую исполнительную документацию, в том числе документы, подтверждающие готовность лифтов в эксплуатацию, срок выполнения до дата

Согласно акта проверки №... от 18.12.2009г. государственной инспекции строительного надзора адрес проверено выполнение предписания в адрес ООО «Спектр – Плюс» об устранении нарушений от 01.07.2009г. №... и установлено следующее: выполнена защита металлических конструкций – пункт №...; выполнен пункт №... предписания – ремонт температурных швов; на земельный участок предоставлен кадастровый план земельного участка и договор аренды сроком действия до 2006 года; представлено письмо Министерства имущественных отношений адрес №.../з-898 от 03.04.2007г. о продлении действия договора аренды; представлены документы о готовности лифтов

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от дата N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК №... отсутствует, в связи, с чем данное нежилое помещение является объектом незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что дата между ГСК №... - заказчик и ФИО3 – дольщик заключен договор №... о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является участие в строительстве гаража (бокса-стоянки) №... (строительный) по адресу: адрес; срок окончания строительства – не позднее дата; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику гараж общей площадью 18,14 кв.м.; расположенный на 2 этаже, полная стоимость бокса-стоянки общей площадью 18,14 кв.м. составляет 97 956 руб.

В соответствии со справкой ГСК-636 от 08.05.2013г., ФИО3 являлся членом ГСК-636, паевой взнос за гараж №... площадью 18,7 кв.м. по адресу: адрес выплачен им полностью на 25.10.2009г.

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ГСК-636 передало ФИО3 указанный в договоре гараж (бокс-стоянку) №... на втором этаже, общей площадью 18,7 кв.м., находящийся по адресу: адрес, обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаража выполнены полностью, взаимных претензий нет.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые, установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким документом является технический паспорт нежилого помещения.

Согласно техническому паспорту, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 27.03.2009г. и кадастровому паспорту от 09.04.2010г. на нежилое помещение гараж (бокс-стоянку) расположенное по адресу: адрес, литер Г, номер помещения 2-76, на 2 этаже, общая площадь объекта составляет 18,70 кв.м.

Доводы представителя ФИО2 г.о. Самара о самовольной постройке и отсутствии полномочий у представителя ГСК-609 суд считает не состоятельными, поскольку полномочия представителя ГСК-609 подвержены протоколом заседания правления от дата, копия которого имеется в материалах дела (л.д. 68).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство нежилого помещения – гаража №..., расположенного по адресу: адрес, литер Г, на втором этаже, осуществлялось с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных норм, в связи с чем отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровью других лиц.

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли оказалось ограниченным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения у ГСК-636.

В силу ст. 1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании ФЗ и только в той мере в какой это необходимо в целях защиты…прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел установленной процессуальным законодательством суд… путем…признания права.

Как было установлено в судебном заседании гараж (бокс – стоянка) ГСК 636 является объектом незавершенного строительства, т.к. разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, нежилое помещение №... является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости, что так же подтверждается техническим паспортом на указанное нежилое помещение. Таким образом, оснований рассматривать возведенный гараж, как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение–гараж №..., общей площадью 22,4 кв.м., расположенное на 2 этаже незавершенного строительством нежилого здания автостоянки по адресу: адрес, ГСК – 636.

В соответствии со ст.ст.219, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от дата «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности истца на нежилое помещение-гараж подлежит государственной регистрации.

Абзац 6 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж (бокс-стоянку) №... общей площадью 18,70 кв.м., расположенный на 2 этаже незавершенного строительством нежилого здания автостоянки по адресу: адрес, ГСК-636.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения суда, с дата.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья подпись Л.А. Лещенко

Копия верна

Решение ____ вступило в законную силу ______________

Судья

Секретарь