Решение № 2-3369/2017 2-3369/2017~М-1979/2017 М-1979/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-3369/2017

(марка обезличена)

Дело № 2 - 3369/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре Сливницыной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о понуждении к совершению действий

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, руководствуясь п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, ст. ст. 29, 98, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу ФИО1 на жилой дом с кадастровым N №..., площадью 168,5 кв. м., расположенный по адресу: ....

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, указав следующее.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Недвижимость, указанная в исковом заявлении находится на земельном участке площадью 1200 кв.м., расположенном по адресу: ... №..., предназначенном для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №....

Истец в настоящее время несет бремя содержания земельного участка. Но для оформления договора аренды на свое имя истцу необходимо также зарегистрировать переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.39 ГПК РФ, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу ФИО1 на жилой дом с кадастровым N №..., площадью 168,5 кв. м., расположенный по адресу: ..., вынести решение о государственной регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: ... истцу ФИО1

В судебное заседание истец не явился, извещен, направил в суд своего представителя ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, сообщил суду о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, возражений относительно иска суду ответчиком не предъявлено.

Представитель ответчика администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, ответчик ор месте и времени рассмотрения дела извещен, в материалы дела представлен отзыв на иск.

Представитель третьего лица по делу Управления Россреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, третье лицо о месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что (дата) между ФИО1, истцом по делу, и ФИО2, ответчиком по делу, заключен договор купли-продажи недвижимости (далее договор).

Предметом договора жилой дом с кадастровым номером №..., площадью 168,5 кв. м., расположенный по адресу: ....

Указанный жилой, дом принадлежит ответчику на праве собственности на основании кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от (дата), выданного Федеральным бюджетным учреждением «Кадастровая палата» по Нижегородской области, и договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от (дата) №..., дата регистрации (дата), №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... №... от (дата).

Данную недвижимость ответчик продал истцу, обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, передав ответчику денежную сумму (цену), а ответчик передал истцу дом по акту приема-передачи от (дата).

Пунктом 2.4 договора и согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Кроме того, между сторонами (дата) также подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от (дата) №..., согласно которому в соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса РФ настоящим соглашением Сторона 1 (ФИО2) передает, а Сторона 2 (ФИО1) принимает все права и обязанности Стороны 1 по договору аренды земельного участка №... от (дата) (далее именуемый Договор аренды) в отношении земельного участка, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, имеющий кадастровый №..., площадью 1200 кв.м. (одна тысяча двести), расположенного по адресу: ..., в районе бывшей нефтебазы, участок №..., предназначенный для индивидуального жилищного строительства (далее соглашение).

На момент заключения настоящего соглашения Сторона 1 передает Стороне 2 оригинал Договора аренды, техническую документацию на объект, иные необходимые документы, связанные с передаваемыми правами и обязанностям по Договору аренды.

В соответствии с п. 5 соглашения оно, а также переход права аренды подлежат государственной регистрации в установленном порядке, в соответствии с законодательством РФ.

При этом п. 6 соглашения на стороны возложена обязанность надлежащим образом совершить все действия, необходимые для государственной регистрации настоящего соглашения и перехода права аренды.

Как следует из материалов дела, соглашение согласовано с председателем Комитета администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом (КУМИ), арендодателем по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения №... от (дата).

Согласно ч. 1 ст. 16 ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и ч. 3 ст. 15 ныне действующего Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, возникшего на основании сделки, возможна лишь при наличии заявлений обеих сторон сделки.

Как следует из материалов дела, своевременно совершить регистрационные действия по переходу права собственности на указанные объекты не представилось возможным в связи с тем, что ФИО2 фактически уклоняется от регистрации договора и соглашения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор и соглашение заключено в надлежащей форме, сторонами исполняются, недействительными либо незаключенными по каким-либо основаниям не признавались, при этом ответчик фактически не исполняет условия договора и соглашения - отказывается обратиться в соответствующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на жилой дом и права аренды на земельный участок, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом к ответчику ФИО2 требований.

При этом суд находит обоснованными возражения ответчика администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области со ссылкой на то, что администрация Городецкого муниципального района Нижегородской области является ненадлежащим.

Как следует из материалов дела, арендодателем по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения №... от (дата) является Комитет администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом (КУМИ).

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка, передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу.

Соглашение сторон согласовано КУМИ.

Таким образом, администрация Городецкого муниципального района Нижегородской области не препятствует ФИО1 в осуществлении государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество и передачи прав и обязанностей по договору аренды, доказательств иного суду не представлено. Следовательно, администрация Городецкого муниципального района Нижегородской области является ненадлежащим ответчиком.

В удовлетворении заявленных истцом требований к ответчику администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области надлежит отказать.

Ввиду диспозитивного характера вопроса распределения судебных расходов при вынесении решения по гражданскому делу и отсутствием соответствующих ходатайств, судом данных вопрос в порядке ст.98 ГПК РФ не разрешается.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о понуждении к совершению действий удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №..., площадью 168,5 кв. м., расположенный по адресу: ..., от ФИО2 к ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: ... от ФИО2 к ФИО1.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)