Решение № 2-1203/2024 2-1203/2024~М-542/2024 М-542/2024 от 10 июля 2024 г. по делу № 2-1203/2024

УИД: 03RS0001-01-2024-000756-62

Дело № 2-1203/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года г.Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.

при секретаре судебного заседания Шарышевой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая Дема – 1.7.1 КПД» о взыскании убытков потребителя в связи с нарушением требований к качеству квартиры,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая Дема – 1.7.1 КПД» о взыскании убытков потребителя в связи с нарушением требований к качеству квартиры, указав, что дата между ФИО1, ФИО2 и ООО СЗ «НД - 1.7.1 КПД» заключен договор участия в долевом строительстве №.

дата квартира была передана Участникам долевого строительства по передаточному акту.

Застройщиком данного жилого дома является ООО Специализированный Застройщик «Новая Дема - 1.7.1 КПД».

В ходе эксплуатации выяснилось, что качество переданного истцам объекта не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Истцы обратились к эксперту для определения дефектов выполненных строительно-монтажных работ и стоимости их устранения.

В техническом заключении указано, что выявлены значительные устранимые дефекты производственного характера. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 199 476 руб.

дата истцом в адрес ответчика было направлено требование о возмещении стоимости устранения недостатков, а также стоимости услуг по проведению экспертизы.

Ответчик получил данное требование дата, оставил без удовлетворения.

Истцы ФИО1, ФИО2 с учетом уточнений просят взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая Дема – 1.7.1 КПД» в свою пользу стоимость устранения недостатков в размере 86 260 руб.; неустойку в размере 795 руб. за период с дата по дата; стоимость услуг по проведению экспертизы в размере 40 000 руб.; стоимость представительских расходов в размере 40 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец ФИО1, истец ФИО2 представитель ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая Дема – 1.7.1 КПД», представитель третьего лица ООО «Генподрядная строительная фирма КПД», представитель третьего лица ООО ДУ «Сочинское» в судебное заседание не явились, извещены о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

От истцов в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая Дема – 1.7.1 КПД» предоставил письменное возражение на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований. В случае, удовлетворения исковых требований Истца, просит: снизить расходы на представительские услуги; принять судебную экспертизу; отказать в моральном вреде; отказать в расходах на оплату «независимого» эксперта; пересчитать неустойку в соответствии с ПП РФ от дата №; предоставить отсрочку неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, в соответствии с ПП РФ от дата гола №; применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке и штрафу (ст. 13 «О защите прав потребителей»).

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч.5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно п. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Судом установлено, что дата между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая Дема – 1.7.1 КПД» и Прокудин ВИичем И, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно акту приема-передачи недвижимости квартира передана истцам дата.

В последующем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, ФИО2 в установленном порядке дата, согласно выписке из ЕГРН.

Застройщиком является Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая Дема – 1.7.1 КПД».

После заселения в квартиру истцы обнаружили недостатки строительства.

Согласно представленному истцом заключению эксперта № от дата специалиста ГАИ, экспертом сделаны выводы о том, что В результате сопоставления контролируемых параметров специалист пришел к выводу, что качество отдельных выполненных строительных и отделочных работ в исследуемой квартире не в полной мере соответствует предъявляемым нормативным требованиям, отдельные конструкций и изделия не соответствуют требованиям государственных стандартов. По каждому выявленному дефекту представлены разъяснения, описания и обоснования в исследовательской части заключения специалиста. В качестве доказательной базы, произведена фотофиксация дефектов, результаты представлены в Приложении № «Фототаблица».

В результате сопоставления контролируемых параметров специалист пришел к выводу, что качество отдельных выполненных строительных и отделочных работ в исследуемой квартире не в полной мере соответствует предъявляемым нормативным требованиям, отдельные конструкций и изделия не соответствуют требованиям государственных стандартов. Выявленные дефекты являются значительными и устранимыми. Объемы и виды ремонтно-восстановительных работ определены дефектной ведомостью на стр. 12-13 Заключения.

Выявленные строительные недостатки - дефекты, описанные в исследовательской части являются устранимыми, по результатам сметного расчета (Приложение №) стоимость ремонтно-восстановительных работ по квартире <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ГО <адрес>, с учетом стоимости сериалов, иных ресурсов и затрат определена в размере 199 476 (сто девяносто девять тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей 72 копейки в текущих ценах.

Истцы обратились к ответчику с претензией о возмещении стоимости недостатков, которая получена ответчиком дата.

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена строительно-техническая экспертиза с постановкой вопросов о наличии недостатков в квартире, причин их возникновения, устранимости и определения являются ли они производственными, какова стоимость устранения недостатков.

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «НИЦ-Альянс».

Согласно заключению эксперта ООО «НИЦ-Альянс» № дата экспертом сделаны следующие выводы:

Квартира № по адресу: РБ, <адрес>, проектно-сметной документации, требованиям строительных норм и правил, ГОСТов, а также иных обязательных и обычно предъявляемых требований в области строительства, действующих на момент выдачи положительного заключения экспертизы проектной документации, в части заявленных недостатков, в том числе указанных в Техническом заключении специалиста № от дата -не соответствует.

Установленные недостатки являются отступлениями от условий договора долевого участия.

Установленные Экспертом дефекты в исследуемой квартире и способы их устранения представлены в виде таблицы:

№
п/п

Описание дефекта

Наименование Нормы НТД

Соответствие

Норме НТД

Характеристика дефекта

Способ устранения

Причины возникновения

1
Отклонение

створки витража от прямолинейности

Пункт 5.2.8 ГОСТ 30674-99

Не соответствует

Значительный устранимый

Замена бракованной створки

Производственный

2
Дефект нижнего остекления двери на лоджию