Решение № 2-1027/2025 2-1027/2025~М-517/2025 М-517/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-1027/2025

(УИД) № 57RS0026-01-2025-000702-87

Дело № 2-1027/2025


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

«11» ноября 2025 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Нетипайло М.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в Орловский районный суд Орловской области с иском к ФИО2 о внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельных участков.

В обоснование исковых требований указывает, что истцу и ответчику принадлежал по праву общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 105, 7 кв.м. по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>

Учитывая, что жилой дом имеет два отдельных входа, в целях прекращения общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 заключили соглашение о прекращении долевой собственности на указанный жилой дом и выделили в пользование квартиры: ФИО4 перешла в пользование <адрес>, общей площадь 56, 1 кв.м., ФИО2 перешла в пользование квартира под №, общей площадью 49, 6 кв.м.

ФИО4 и ФИО2 администрацией Платоновской сельской администрации Орловского района Орловской области предоставлены самостоятельные участки, площадью 800 кв.м. каждый под квартирой № и квартирой №.

ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана с целью уточнения границ земельного участка.

Кадастровым инженером были определены границы принадлежащего ей земельного участка по фактическому пользованию, с учетом существующих ограждений и межи.

Вместе с тем, правообладатель земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Хардиково, <адрес> ФИО2 не согласовала акт местоположения смежной границы своего земельного участка и земельного участка ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования уточнил, просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, Платоновское сельское поседение, д. Хардиково, <адрес>; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, Платоновское сельское поседение, д. Хардиково, <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы №-АМР/25, выполненной экспертом ФИО5 по варианту 1, графически отраженному на схеме 3, координаты в таблице 1, 2; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30 000 рублей. Дополнительно пояснил, что у ФИО2 есть возможность доступа к своей части участка и части дома по данному варианту. По предложенному ФИО2 варианту ей переходит часть участка ФИО4, которым ответчик не пользуется.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражали против исковых требований, согласны на вариант 2 судебной экспертизы, поскольку для установления места для складирования своего материала ей необходима часть участка. ФИО2 не настаивает на проходе через участок ФИО4, ей необходима часть участка слева от калитки для возможности что-то привезти и складировать.

Третье лицо - представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав доводы сторон, пояснения эксперта ФИО5, свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежатудовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса принадлежат также лицу, хотя не являющегося собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

В силу части 1 статьи 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 1 статьи 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 1,9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 16 Закона о кадастре если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

На основании п. п. 5, 7, 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка указывается в межевом плане и устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельногоучастка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 57:10:1650101:228, расположенного по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>.

Основанием возникновения права явилось свидетельство о праве собственности на землю № от Дата, выданного Платоновской сельской администрацией <адрес>.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, на местности не закреплена.

Ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Хардиково, <адрес>.

Основанием возникновения права собственности является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата, выданной администраций Платоновского сельского поселения <адрес>.

20.01.2022 истцом ФИО4 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади своего земельного участка с кадастровым номером №, выполненным кадастровым инженером ФИО7

В рамках рассмотрения дела судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

По результатам проведенного исследования следует, что какие-либо строения или сооружения, принадлежащие на праве собственности ответчику ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО8, - не установлены.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, определенные в межевом плане от 24.06.2025, подготовленном кадастровым инженером ФИО7, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, фактически сложившемуся между сторонами порядку пользования земельным участком в целом соответствуют. При этом часть границ между собственниками не закреплена на местности.

Экспертом разработано два варианта установления границы земельного участка истца и ответчика, в целом отражающие фактические границы между собственниками, определенные кадастровым инженером ФИО7

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 поддержал свое заключение, пояснив, что варианты, предлагаемые экспертом, учитывают также возможность обслуживания частей жилого дома, принадлежащих сторонам, а вариант 2 содержит возможность складирования различного рода материалов на части участка ФИО2 Предложенный вариант 2 разработан исходя из позиции ответчика ФИО2, нормы законодательства не содержат, каких-либо обязательных требований в целях необходимости разгрузки и складирования каких-либо материалов непосредственно на участке собственника.

Учитывая, что в настоящем деле спора об иных, кроме участка для складирования материлов не имеется, суд приходит к выводу о том, что в целях разрешения заявленных ФИО4 требований необходимо установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами № расположенными по адресу: <адрес>, Платоновское сельское поседение, д. Хардиково, <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы №-АМР/25, выполненной экспертом ФИО5 по варианту 1, схема 3, таблица 1, 2.

Данный вариант соответствует фактическому использованию сторонами земельных участков, является более разумным для использования земельных участков по их назначению, соответствует расположению жилого дома и соответствует площади земельных участков согласно правоустанавливающих документов, что подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6, который пояснил сложившийся порядок пользования сторонами своими земельными участками.

Учитывая, что исковые требования ФИО4 удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 расходы по проведению экспертизы в размере 30 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, Платоновское сельское поседение, д. <адрес>, <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, Платоновское сельское поседение, д. <адрес>, <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы №-АМР/25, выполненной экспертом ФИО5 по варианту 1, схема 3, таблица 1, 2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня получения решения в мотивированной форме, которое будет изготовлено 25.11.2025.

Судья Э.В. Ляднова