Решение № 2-4430/2017 2-4430/2017~М-3532/2017 М-3532/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-4430/2017

Дело №2-4430/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.09.2017 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Сабаевой И.С.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании законными перепланировки и переустройства жилого помещения, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании законными перепланировки и переустройства жилого помещения, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, пояснив, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий предыдущим собственником ФИО5 жилое помещение было перепланировано и переустроено, однако при обращении в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> о согласовании перепланировки истцу было отказано. Согласно техническому заключению, составленному ЗАО «<данные изъяты>» по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что жилое помещение было перепланировано и переустроено, а именно произведено: демонтаж несущей перегородки из пазогребневых блоков толщиной 10 см с проемом между помещениями прихожей и кухни; демонтаж несущей перегородки из пазогребневых блоков толщиной 10 см с проемом между помещениями прихожей и жилой комнаты; возведение перегородки из пазогребневых блоков толщиной 10 см с дверным проемом, отсекающей части площади жилой комнаты, для присоединения ее к площади прихожей; установка дверных блоков в имеющиеся проемы; установка санитарно-технических приборов в помещениях санузла и кухни; в помещении санузла выполнена гидроизоляция из рулонных материалов с заведением на стены на 15 см. В связи с проведенными перепланировкой и переустройством общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. Перепланировка и переустройство предыдущим собственником выполнены без соответствующих согласований. Просит суд признать законными перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО2 в судебном заседании оставила разрешение спора по существу на усмотрение суда.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истцов, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец ФИО1 является единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).

В целях удобства эксплуатации принадлежащего жилого помещения предыдущим собственником ФИО5 была проведена перепланировка жилого помещения.

Указанная перепланировка выполнена без разрешительных документов.

Для обоснования требований о том, что сохранение переоборудованного жилого помещения в перепланированном виде не нарушает строительных норм и правил и соответствует прочим техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, истцом представлено техническое заключение по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подготовленное ЗАО «<данные изъяты>», из которого усматривается, что в квартире произведено: демонтаж несущей перегородки из пазогребневых блоков толщиной 10 см с проемом между помещениями прихожей и кухни; демонтаж несущей перегородки из пазогребневых блоков толщиной 10 см с проемом между помещениями прихожей и жилой комнаты; возведение перегородки из пазогребневых блоков толщиной 10 см с дверным проемом, отсекающей части площади жилой комнаты, для присоединения ее к площади прихожей; установка дверных блоков в имеющиеся проемы; установка санитарно-технических приборов в помещениях санузла и кухни; в помещении санузла выполнена гидроизоляция из рулонных материалов с заведением на стены на 15 см. Произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения допустимы, так как не меняют расчетную схему здания, не приводят к увеличению нагрузки на междуэтажные перекрытия, не нарушают несущие способности конструкций здания, не влекут за собой нарушений в системах отопления, вентиляции, водопровода и канализации и не противоречат требованиям СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Зафиксированные перепланировка и переустройство жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, не создают угрозу их жизни и здоровью. В связи с этим согласно ст.29 ЖК РФ данное жилое помещение может оставаться в перепланированном виде (л.д.22-31).

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения специалиста, поскольку исследование проведено компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

Кроме того, обоснованность данного заключения ответчиком не опровергнута.

В связи с тем, что истец является единственным собственником имущества, такая перепланировка не нарушает прав и интересов иных лиц.

Таким образом, изложенными обстоятельствами подтверждается, и не было опровергнуто ответчиком, что произведенная в жилом помещении перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушают права и интересы третьих лиц, в связи с чем, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании законными перепланировки и переустройства жилого помещения, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Признать законными перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.09.2017 года

Судья подпись О.О. Соболева