Решение № 2-1032/2017 2-1032/2017~М-940/2017 М-940/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-1032/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 30 октября 2017 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре Акишевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1032/17 по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, со встречным иском ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 Н.И. обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка. Просила суд определить границы земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен><Номер обезличен>, <Адрес обезличен>, согласно схемы расположения земельного участка, определенной на основании инженерно-геодезических изысканий ООО «Кредо», а также уточнить границы земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в части данных о смежной границе с земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что является собственником земельного участка площадью 598, категория земель: земли населенных пунктов по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена><Номер обезличен>; свидетельства о праве собственности на землю от <Дата обезличена><Номер обезличен>, выданного Комитетом по земельной реформе <Адрес обезличен>. В апреле <Дата обезличена> года она решила уточнить границы своего земельного участка и обратилась в ООО «Кредо» для установления фактических границ земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что границы принадлежащего ей земельного участка накладываются на границы смежного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> принадлежащего ответчику ФИО4, сведения о которых содержатся в ГКН. Считает, что границы её земельного участка соответствуют фактическим, с момента приобретения жилого дома и земельного участка границы ею не переносились и не изменялись. С учетом уточнений исковых требований просит суд установить границы её земельного участка в соответствии с приведенным каталогом координат:

Х
У

Каталог координат углов поворота границ земельного участка с кадастровым <Номер обезличен>

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Дирекционный

угол

Расстояние

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

Ответчик ФИО4 заявила встречный к ФИО1 об установлении границ земельного её участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Просила суд внести изменения в данные о границах земельного участка общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером 63:10:0207015:0008, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно Схемы расположения земельного участка, определенной на основании инженерно-геодезических изысканий ООО «Кредо»:

Х
У

Каталог координат углов поворота границ земельного участка с кадастровым <Номер обезличен> в фактических границах, установленные на основании инженерно-геодезических изысканий в 2017г.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Дирекционный

угол

Расстояние

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

В ходе судебного разбирательства истец ФИО4 заявленные исковые требования изменила, просила суд исключить из ГКН сведения о границах, принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, как несоответствующие фактическим.

В обоснование заявленного иска ФИО4 указала, что она является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>. <Дата обезличена> она обратилась в ООО «Кредо» в целях уточнения границ своего земельного участка. В ходе проведенной работы выявлено, что границы ее земельного участка накладываются на границы соседнего земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, принадлежащего Н.И.. Также в ходе выполнения кадастровых работ установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

На основании определения Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила суд определить границ земельного участка площадью <Данные изъяты>. м, расположенного по адресу <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, согласно Схемы расположения земельного участка, определенной на основании инженерно-геодезических изысканий 000 «Кредо». Также просила уточнить границы соседнего земельного участка площадью <Данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу <Адрес обезличен>, части данных об их смежной границе.

Ответчик ФИО4 встречные исковые требования с учетом изменений поддержала, просила суд исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, как не соответствующие фактическим границам земельного участка..

Представитель ответчика –КУМИ администрации г.о. Чапаевск –ФИО5 в судебном заседании не возражает против удовлетворения требований истца ФИО1 об установлении границ её земельного участка, равно как и встречных исковых требований ФИО4 об исключении из ГКН сведений о границах принадлежащего ей земельного участка. Полагает, что судебным постановлением не затрагиваются права и интересы муниципального образования.

Представитель третьего лица- ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление, просили дело рассмотреть в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица- Управление «Росреестра» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН на здание от <Дата обезличена> ФИО1 является правообладателем жилого дома, площадью 20,4 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Основание: Договор купли-продажи от <Дата обезличена>; Договор дарения от <Дата обезличена>; Договор купли-продажи от <Дата обезличена> (л.д.6-9).

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок от <Дата обезличена> ФИО1 является правообладателем земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. <Адрес обезличен>, основание: Договор купли-продажи от <Дата обезличена><Номер обезличен>; Свидетельство о праве собственности на землю от <Дата обезличена><Номер обезличен>; Договор купли-продажи от <Дата обезличена>; Договор дарения от <Дата обезличена> (л.д.10-11).

Из представленной Схемы расположения земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> (л.д.27) установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: самарская область <Адрес обезличен> по <Адрес обезличен> имеет следующие координаты углов поворота границ:

Х
У

Каталог координат углов поворота границ земельного участка с кадастровым <Номер обезличен>

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Дирекционный

угол

Расстояние

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок от <Дата обезличена> известно, что ФИО4 является правообладателем земельного участка общей площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен> с назначением под ИЖС, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.Сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> внесены в ГРН в соответствии с проектом границ земельного участка, каталогом координат поворотных точек границ земельного участка (л.д.79-88).

Согласно Схемы расположения земельного участка (л.д.27) с кадастровым номером <Номер обезличен>:8 (л.д.123), земельный участок по адресу: <Адрес обезличен> имеет следующие координаты углов поворота границ:

Х
У

Каталог координат углов поворота границ земельного участка с кадастровым <Номер обезличен> в фактических границах, установленные на основании инженерно-геодезических изысканий в 2017г.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Дирекционный

угол

Расстояние

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>

По сведениям ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от <Дата обезличена><Номер обезличен>, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, в соответствии с представленным каталогом координат выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 600 кв.м (л.д.36-38,39).

Из представленного ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии отзыва от <Дата обезличена> следует, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, с уточненной площадью 600 кв.м.. с видом разрешенного использования- для ИЖС по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащем Т.И..

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <Данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

По сведениям ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от <Дата обезличена><Номер обезличен>привнесении в ГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу <Адрес обезличен>, в соответствии с представленным каталогом координат, установленных на основании инженерно-геодезических изысканий, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> с уточненной площадью <Данные изъяты> кв.м.

Из информации МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен> в соответствии с представленными координатами нарушает границы красных линий и расположен на землях общего пользования.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что содержащиеся в ГРН сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, не соответствуют фактическим границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются материалами по результатам инженерно-геодезических изысканий для кадастровых работ, планами земельного участка, показаниями свидетеля и свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, требования истца ФИО4 об исключении из ГРН сведений о границах, принадлежащего ей земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, как несоответствующих фактическим границам земельного участка подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что при уточнении границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, их местоположение определено исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Уточнение границ земельного участка в предложенных границах не затрагивает интересы третьих лиц, согласовано в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

В части требований ФИО1 об уточнении границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в части смежной с её земельным участком границы в удовлетворении исковых требований подлежит отказать по выше изложенным основаниям, в связи с выявленной реестровой ошибкой в сведениях.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом от <Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Встречный иск ФИО2 к ФИО1, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой в сведениях и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 КУМИ администрации городского округа Чапаевск об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка площадью <Данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 согласно каталогу координат:

Х
У

Каталог координат углов поворота границ земельного участка с кадастровым <Номер обезличен>

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Дирекционный

угол

Расстояние

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

Настоящее решение суда является основанием для внесения в государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>,<Адрес обезличен>.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Копию решения суда направить лицам, участвующим в деле, не присутствующим в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.11.2017 года.

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина