Решение № 2-46/2020 2-46/2020~М-8/2020 М-8/2020 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-46/2020

Дело № 2-46 /2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пос. Глушково «13» апреля 2020 года.

Глушковский районный суд Курской области

в составе: председательствующего судьи Вензенко Н.В.,

при секретаре Радионовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Веселовского сельского совета Глушковского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Веселовского сельского совета Глушковского района Курской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 35,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> указав в обоснование своих требований, что указанное спорное недвижимое имущество 02.09.2004 года ею были куплены у ФИО1 за 9000 рублей, о чем было составлена расписка. С момента приобретения и по настоящее время она пользуется указанным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, постоянно проживает в данном жилом доме, то есть владеет им как своим собственным. Поскольку ФИО1 умерла, а у нее отсутствуют правоустанавливающие документы, в виду того что своевременно они не оформили надлежащим образом фактически состоявшуюся сделку купли –продажи, она лишена возможности распорядится спорным недвижимым имуществом.

В судебное заседание истец ФИО4, её представитель ФИО5 извещенные надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела не явились, согласно заявления, а также раннее данным в судебном заседании объяснениям, истец исковые требования поддержала и просила по изложенным в нём основаниям признать за ней право собственности на указанное спорное недвижимое имущество, рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Веселовского сельского совета Глушковского района Курской области, третьего лица не заявляющего самостоятельные требования Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области, извещённые должным образом о дне и времени слушания дела, не явились, согласно заявлений просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, при этом представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения истца, свидетелей, считает исковые требования ФИО4, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из искового заявления ФИО4 следует, что её требования о признании права собственности на недвижимое имущество основаны на заключенной сделке и фактическом исполнении договора купли- продажи, которая надлежащем образом не оформлена поскольку продавец дома и земельного участка ФИО1 умерла.

При таком положении единственным способом защиты гражданских прав истца является признание за ней права собственности на дом и земельный участок, при условии подтверждения всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании договора купли-продажи, поскольку право собственности на спорные объекты не было зарегистрировано за продавцом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ч. 1 ст. 162 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).

В судебном заседании установлено, что жилой дом общей площадью 35,1 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежали ФИО1 что подтверждается показаниями свидетей ФИО2 ФИО3 техническим паспортом на домовладение, справкой №436 от 19.10.2019 года администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области, о том, спорное домовладение принадлежало ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ свидетельством № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, из которого следует, что ФИО1 для личного пользования выделен земельный участок площадью 0,50 га в <адрес>

В судебном заседании также установлено, что спорный жилой <адрес> общей площадью 35,1 кв.м. и земельные участок площадью 5 000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> 02 сентября 2004 года проданы ФИО1. за 9000 рублей ФИО4, о чем была составлена расписка, из которой также следует, что продавец от покупателя получила указанные денежные средства в полном объеме и претензий не имеет.

Из изложенного следует, что расписка содержит данные о предмете сделки как продажа дома с земельным участком, с указанием адреса, о цене объекта купли-продажи и о произведенном сторонами расчете по сделке.

При этом в судебном заседании установлено, что после составления указанной расписки, жилой дом и земельный участок ФИО1 были переданы ФИО4, которая со своим супругом вселились в дом, и в настоящее время истец проживает в нем. При этом переход права собственности на указанное недвижимое имущество к ФИО4 в установленном законом порядке не был зарегистрирован. Однако расчет по сделке произведен полностью, с момента написания выше указанной расписки, истец ФИО4 владеет, распоряжается и несет бремя по содержанию жилого дома и земельного участка, что подтверждено в судебном заседании также показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3 из которых следует, что ФИО4 проживает в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, распоряжается им и пользуется земельным участком, которые купила у ФИО1 02 сентября 2004 года, справкой №436 от 19.10.2019 года администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области, объяснениями истца и не оспаривалось ответчиком.

Таким образом, данные обстоятельства свидетельствуют о наличии общей воли сторон на возникновение гражданских прав и обязанностей путем совершения по отношению к конкретному предмету указанных действий, а следовательно свидетельствуют о наличии между сторонами сделки. А несогласование существенных условий договора в надлежащей форме является лишь нарушением установленной для данного договора формы.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что в связи с отсутствием надлежащего оформления права собственности на спорные объекты недвижимости, истец, лишена возможности как собственник реализовать свои права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 обоснованы, подлежат удовлетворению, в связи с чем, суд считает возможным признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 35,1 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требований ФИО4, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 35.1 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Глушковский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 17 апреля 2020 года.

Судья: Н.В. Вензенко