Решение № 2-2868/2024 2-2868/2024~М-1774/2024 М-1774/2024 от 13 октября 2024 г. по делу № 2-2868/2024

Дело №2-2868/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2024 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ситдиковой Н.М.

при секретаре Мукашовой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету пгт Васильево Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру кадастровый № по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждой.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан ФИО3, ФИО1, ФИО4 была передана в совместную собственность квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м. В дальнейшем ФИО3 выделили однокомнатную квартиру по <адрес>, площадью 19 кв.м, в составе семьи -1 чел. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 истцы не могут оформить право собственности на квартиру по <адрес>, так как имеется расхождение в размере общей площади.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечен исполнительный комитет пгт Васильево Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан.

Представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенности, на иске настаивал.

Представители ответчиков исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительного комитета пгт Васильево Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ОАО «Сетевая компания» в интересах филиала «Приволжские электрические сети», ООО «Газпром Трансгаз Казань», Приволжского Управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались, в том числе путем публикации информации о движении дела на официальном сайте Зеленодольского городского суда Республики Татарстан http://zelenodolsky.tat.sudrf.ru/ (раздел «Судебное делопроизводство»).

Ответчики исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, исполком пгт Васильево Зеленодольского района Республики Татарстан, представили отзывы, третье лицо ООО «Газпром трансгаз Казань» - пояснения.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

На основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Васильевский Совет местного самоуправления Зеленодольского объединенного Совета в лице ФИО6, действующего на основании доверенности, ФИО3, ФИО1, ФИО4 была передана в совместную собственность квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м.

В дальнейшем на совместном заседании администрации и профсоюзного комитета АО «Васильевский лесокомбинат» ФИО3 выделили однокомнатную квартиру по <адрес>, площадью 19 кв.м, в составе семьи -1 чел., о чем свидетельствует выписка из протокола данного заседания от ДД.ММ.ГГГГ и список рабочих Васильевского лесокомбината, а также постановление главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче ордера работнику АО «Васильевского лесокомбината» ФИО3».

Согласно п. 1 и п.3.1. постановления главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО3 <адрес> в собственность» ФИО3 передана в собственность <адрес> с утратой права собственности на ранее занимаемое жилье, а ФИО1 и ФИО2 оформить и выдать свидетельство о праве собственности на <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Из заявления следует, что после смерти ФИО3 истцы не могут оформить право собственности на квартиру по <адрес>, так как имеется расхождение в размере общей площади. В соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляла 51,1 кв.м.

В связи с существенным износом строений была произведена реконструкция жилого помещения, в границах принадлежащего земельного участка. Жилое помещение реконструировано в тех же границах, в которых было построено. В результате реконструкции общая площадь увеличилась за счет сноса старых пристроев и возведением нового пристроя.

В соответствии с техническим планом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 76,0 кв.м. В соответствии с кадастровым планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения составляет 79,5 кв.м.

В 2024 году истцы обратились в исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, но получили отказ, письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с предоставлением неполного пакета документов.

Земельный участок кадастровый №, по адресу <адрес>, эксплуатируется в соответствии с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

Поскольку произведенная реконструкция жилого помещения проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается заключением по результатам строительно - технического обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.55-57, 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (...), ФИО2 (...) право общей долевой собственности на квартиру кадастровый № по адресу: <адрес> по 1/2 доле за каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: